[서투기 22기 구석구석 4이사2 기록하조 푸리덤] 3주차 강의후기

안녕하세요

자유를 꿈꾸는 푸리덤입니다.

3주차 강의는 양파링튜터님의 서울vs수도권 비교분석 + B지역 지역분석 이었는데요.

 앞마당으로 만들어둔 지역이다 보니 강의를 들으며 복습, 그리고 놓쳤던 부분에 대해 알 수 있는 시간이었네요.

강사님의 비교평가는 크게 3가지로 BM할 수 있었는데요

1.가치

가치는 크게 입지가치와 상품가치로 분류가 되었습니다.

입지가치는 우리가 첫주차 사임에 열심히 손품팔아 확인하는 위치, 접근성, 학군 환경 등의 요소들이었고

상품가치는 단지가 가지고 있는 자체 벨류를 의미하는 것이죠

그리고 각 단지마다 가지는 선호도를 파악하여 적절한 가치를 매기는 게 1번이었습니다.

(가격보다 가치를 볼 줄 아는 투자자가 되자.)

2.가격

역시나 우선순위는 가치>>>>>가격 이었습니다.

좋은 가치의 물건을 저평가된 가격에 내 투자금에 맞게 사는게 두발 뻗고 잘 수 있는 투자가 되겠습니다.

(뻗고 자보고 싶다.)

3.리스크

사는것 만큼 중요한 리스크대응

주변 입주 영향은 없을지, 전세 세팅에는 문제가 없을지에 대한 고민입니다.

전세레버리지 투자에서 전세가격 그리고 전세물량은 계속 가지고 가야 할 숙제이기 때문에

피할 수 없는 리스크는 대응이 필요하고 피할 수 있는 리스크는 최대한 피하는 노력이 필요하다 생각합니다.

투자에는 정해진 답이 없다고 생각하는데요

시기와 상황마다 변화가 있기 때문입니다. 

하지만 가치라는 아이는 적어도 서울 수도권 땅의 가치는 변화하기가 쉽지 않기 때문에 

오롯이 가치를 믿고 투자를 이어나가야겠습니다.

경기도 신축vs서울 구축

비슷한 급지의 경기 신축과 서울 구축 단지를 보았을 때

오히려 서울 구축이 덜 오르는 모습을 보이기도 했습니다.

단지별 차이는 있겠지만 이 차이를 볼 줄 아는게 핵심이겠죠 

상황에 따라 지역의 위상이나 단지 위치나 입지에 따라 무조건 서울이다 라는 생각보다는

단지별 비교를 해보는 노력이 필요하겠습니다.

“ 급하면 자리에 앉아서 급한 게 아니라 현장에 나가서 행동에 옮기는 거다 ”

라는 말씀이 기억에 남습니다. (뜨끔)

현장으로!!!

좋은 강의 감사합니다.