열반스쿨 3강 후기 - 왜 우리는 수익률보고서를 쓰는가? with 주우이 멘토님 [울타리수진]

안녕하세요

사랑하는 사람들의 경제적 울타리가 된 울타리수진입니다.

주우이 멘토님과의 이번 강의에서 가장 핵심적으로 다룬 주제는 바로 

수익률 보고서 작성하는 방법과 그에 따른 결과

우리가 왜 수익률 보고서를 작성해야 하는가?

였습니다. 

멘토님은, 수익률 보고서를 통해 투자의 기본이자 핵심인 ‘자산의 가치’를 이해하고 

이를 통해 투자에 대한 확신을 가질 수 있어야 한다고 강조하셨습니다.

수익률 보고서를 작성하는 과정에서 중요한 요소 중 하나는 바로 "입지평가"입니다. 

2강에서 너나바님이 소개해준 투자 레시피를 활용해, 

각 단지별로 입지 평가를 진행하고 

해당 단지가 과연 얼마나 가치가 있는지를 판단하는 법을 배우게 되었습니다. 

(너의 MBTI는 뭐니? 나는 IPJI야.. 입지..ㅋㅋ)

특히, 실제 사례로 비슷한 두 단지를 비교하면서 

투자 결정을 내리는 과정은 매우 인상 깊었습니다. 

예를 들어, 연식과 세대 수가 비슷한 A단지와 B단지 중에

A 단지를 선택하는 것이 B 단지를 선택하는 것보다 10억을 더 버는 결정이 될 수 있다는 점은 

입지 평가를 철저히 해야 하는 이유를 잘 보여주었습니다. 

이 강의를 통해 입지 평가의 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었고, 

자신을 돌아보는 계기가 되었습니다ㅠㅠ

느낀점1 & BM 할점

사실, 저는 한동안 임장보고서를 부지런히 작성해왔으나, 

부끄럽게도 어느 시점부터인가 작성하지 않는 나쁜 습관이 생겼습니다. 

그래서인지 비슷한 두 단지를 비교하는 것이 매우 어려웠고, 

특정 단지의 가치에 대한 100% 확신을 가지지 못했던 적이 많았습니다. 

지금 생각해보니, 바쁘다는 핑계를 대며 

단지별 수익률 보고서를 소홀히 하였던 것이 문제인 것 같아요. 

심지어 수익률 보고서를 작성하더라도 제가 정말로 깊이 있게 생각하고 작성하고 있었는지, 

아니면 단순히 해야 하니까 했지 않았나.. 하는 반성을 하게 되었습니다.

이번 강의의 설득력 있는 내용은 저로 하여금 

배운 것을 꼭 실천에  옮겨야겠다. 다짐하는 계기가 되었습니다. 

멘토님이 강조하신 대로, 입지 분석을 단순히 정량적인 수치로만 평가하는 것이 아니라, 

투자자의 관점에서 심도 있게 고민해야겠다는 생각이 들었습니다. 

또한, 멘토님은 ‘앞마당’의 개념에 대해서도 설명해 주셨습니다. 

앞마당은 간단히 말해 “입지 + 가격”으로, 

“내가 언제든지 투자할 수 있는 지역”을 의미합니다. 

투자에 있어 매우 중요한 부분이며, 

이를 위해서는 반드시 중간에 포기 하지 않고, 마침표를 찍고 넘어가야 한다고 하셨습니다.

느낀점2 & BM 할점

저의 앞마당들을 얼마나 심도있게 이해하고 있는지 돌아보게 되었습니다. 

 “내가 이 지역과 단지와 가격에 대해 10분 동안 자연스럽게 이야기할 수 있는가?”라는 질문에 

과연 몇 군데나 자신 있게 대답할 수 있을까 생각하니 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 

“현장에 답이 있다”는 말처럼, 여러 번 현장을 방문하는 것이 중요하지만 

탄탄한 입지 분석을 임장 보고서에 녹여야

진정한 앞마당을 만들어나갈 수 있고 

스스로 확신을 가지고 투자할 수 있는 실력이 생긴다라고 느꼈습니다. 

끝으로

주우이 멘토님의 열정적인 강의 덕분에 제 자신의 행동을 돌아보게 되었고, 

배운 점들을 잊지 않고 꼭 적용해보겠다고 다짐합니다.

 앞으로는 마침표를 찍고 언제든지 투자할 수 있는 앞마당과  

확신을 담은 수익률 보고서를 통해 

훨씬 더 성장한 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 

감사합니다.