[서울투자기초반 22기 42조 갑부언니써니] 3주차 수강후기

이번 3주차 강의에서는 서울과 경기를 비교평가하여 더 좋은 투자처 찾는 방법에 대해 강의해 주셨다. 

이제부터 해야할 일은 내 투자금으로 살 수 있는 최선의 물건을 찾고 내것으로 “보유”하는 것임을 명심하자!

같은 투자금으로 더 좋은 것을 살 수 있게 해주는 3단계 비교평가 프로세스가 가장 기억에 많이 남는다.  

-1단계 가치: 입지가치, 상품가치, 선호도

위치와 접근성으로 땅의 가치를 판단하고 지역내 천장 랜드마크 비교를 통해 땅의 가치와 지역의 위상을 더블체크

함으로써 입지가치를 좀더 정확하게 파악할 수 있다. 또한 입지가 떨어질 수록 상품성이 중요해지고 사람들이 좋아하는 핵심요소가(+@) 에 따라 가격시세가 결정되어 투자 우선 순위를 정할 수 있게된다.  하지만 투자를 하려면 가치만 가지고 결정할 수 없기 때문에 2단계 프로세스가 필요하다. 

-2단계 가격: 저평가, 투자금

가장 저평가 된 것을 찾는게 아니라 저평가 된 것 중 가장 가치있는 것을 찾는 과정이고 저평가 여부를 제대로 판단하려면 현재, 현장가격을 알고 있어야 한다. 이렇게 최선의 물건을 찾았다면 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 후보지는 없는지 더블체크해서 투자여부를 결정한다. 매 단계마다 더블 체크를 하니  잃지않는 투자가 가능해지는 것 같다.  

-3단계 리스크: 전세셋팅(조건, 공급) 

투자를 한다면 공급물량과 전세물량 체크도 필수다. 

투자를 하기 위한 비교평가는 가치 판단이 아니라 가치, 가격, 리스크까지 고려하여 최종적으로 판단하는 것!

이번 결론파트에서 3단계 비교평가 프로세스를 꼭 적용해 보아야 겠다. 

이외에도 B지역 입지와 가격분석을 해 주셔셔 다음 임장지로 낙점했다!

좋은 강의해 주신 양파링 강사님께 감사드립니다!!