녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)



날씨가 많이 따뜻해졌네요!

미세먼지가 많은데,

모두 기관지 건강도 조심하시며

따스한 하루 만끽하시면 좋겠습니다!

현재 시점 기준으로 지난 주 대비

증감률의 방향은 보합하는 추세로 나타났습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

소폭 상승하는 흐름으로

시장 참여자끼리 눈치를 보는 추세에서

조금씩 매수세로 이동하는 느낌입니다.

​

3월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 11번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



3월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.29%

경기도는 -0.03%로

서울 매매 증감률은 많은 상승,

경기 매매 증감률은 보합

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고

지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.10%, 대구 -0.06%,

대전 -0.13%, 울산 0.02%, 광주 -0.05% 로

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.01%로

지난 주에 비해 증감률은 감소했습니다.





​

전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.05%로

지난주 대비 증감률은 보합세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.03%로 대폭 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 증가했습니다.

(KB자료를 열람하신 분들이 보신

1.00%으로 나온 부분은

따로 검증한 결과 수식 오류였습니다.

참고 부탁드리겠습니다!)

인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고

0.01% 정도의 소폭 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산 0.02%, 대구 -0.03%,

대전 -0.10%, 울산 0.08% , 광주 0.03%로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주와 비슷한 상승 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.



​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.03.14)기준으로 작성하였습니다)



​

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 강남구 0.97%

송파구 0.66%

양천구 0.63%

서초구 0.60%

강동구 0.55%

성동구 0.52%

용산구 0.44%

마포구 0.41%

광진구 0.30%

과천 0.51%

매매 하락지역은

광주(경기) -0.27%

안성 -0.26%

부산 중구 -0.38%

부산 사하구 -0.27%

부산 북구 -0.19%

대전 중구 -0.42%

대전 동구 -0.34%

창원 마산합포구 -0.25%

천안 동남구 -0.22%

창원 성산구 -0.21%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

특히 송파, 강남, 서초 등 강남 3구의

상승률은 0.80%에 육박하는

엄청난 상승률을 보여주었고,

강남은 최근 1년 통계 기준

가장 높은 상승률을 보여줬습니다.

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

강동, 양천, 성동, 강동 등의 상승률도

0.40%을 상회하였습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 광주, 안성 등에서는

이번주에도 하락을 보여줬고,

대전, 부산, 창원, 천안 등

광역시 및 중소도시 중에서도

규모가 꽤 큰 도시들이 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.



#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 영등포구 0.20% 

서울 중구 0.17%

용산구 0.14%

과천 0.50%

고양 덕양구 0.16%

구리 0.14%

하남 0.14%

부산 동구 0.32%

울산 북구 0.16%

제천 0.27%

전세 하락지역은

서울 성북구 -0.10% 

광명 -0.22%

평택 -0.09%

인천 중구 -0.11%

부산 중구 -0.09%

대전 중구 -0.29%

대전 동구 -0.17%

천안 동남구 -0.21%

천안 서북구 -0.14%

강릉 -0.10%

입니다

​

전세 증감은 최근 경기도에서만

상승하는 흐름이 있었는데,

지난주에 이어 상급지에서도

전세 상승이 큰 모습이었습니다.

영등포, 용산 등에서도 상승이 있었고

또한 과천의 큰 상승이 눈에 띕니다.

광명, 평택 등 외곽지역과

대전, 천안 등 입주 영향이 있는

지역도 하락했습니다.

그외 지방에서는

광역시/중소도시들의 전세가 하락이

눈에 띄고 있습니다.

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

남구 0.97%

송파구 0.66%

양천구 0.63%

서초구 0.60%

강동구 0.55%

성동구 0.52%

용산구 0.44%

마포구 0.41%

광진구 0.30%

금천구 -0.08%

중랑구 -0.03%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

양극화가 눈에 띕니다.

또한 지난 기조와 마찬가지로

서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게

그 이하의 지역에서는 상대적으로

매매 증감률 변동이 없었습니다.

최상급지를 제외하고는

가격적인 측면에서 지역 전반에

덜 반영된 느낌입니다.

​

#서울 아파트 전세가격 증감률

영등포구 0.20%

서울 중구 0.17%

용산구 0.14%

성북구 -0.10%

금천구 -0.05%

광진구 -0.03%

지난 주에 최상급지 상승에 이어

이번주 서울 상급지에서

상승흐름이 뚜렷하게 나타났습니다.

공급이 있는 동대문/성북에서는

전세지수가 지속적으로 떨어지거나

보합하는 모습입니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.51%

분당구 0.21%

매매 하락지역은

광주(경기) -0.27%

안성 -0.26%

평택 -0.18%



(화면 상 '경기' 1.00%' 나온 부분은

KB측에서 제공한 파일에서

따로 검증한 결과 수식 오류였습니다.

참고 부탁드리겠습니다!)

이번주의 수도권 수요는

서울이 모두 가져간 모습입니다.

뜨거웠던 서울 시장 대비

경기도는 꽤 잠잠한 모습입니다.

과천의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

그외 분당도 많이 상승했습니다.

그에 비해 안성, 평택 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

과천 0.50%

고양 덕양구 0.16%

구리 0.14%

하남 0.14%

전세 하락지역은

광명 -0.22%

평택 -0.09%

인천 중구 -0.11%

(화면 상 '경기' 1.00%' 나온 부분은

KB측에서 제공한 파일에서

따로 검증한 결과 수식 오류였습니다.

참고 부탁드리겠습니다!)

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천은 작년 말부터 올해 내내 꾸준히 오르며

구리, 하남은 꾸준히 전세가 오르는 모습입니다.

그 외 광명, 평택, 인천 중구 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.10%

대구 -0.06%,

대전 -0.13%

울산 0.02%

광주 -0.05%

​

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

부산 중구 -0.38%

부산 사하구 -0.27%

부산 북구 -0.19%

대전 중구 -0.42%

대전 동구 -0.34%

등 일부 지역에서는

큰 하락을 보이기도 했습니다.​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.02%

대구 -0.03%

대전 -0.10%

울산 0.08%

광주 0.03%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산과 광주의 상승전환도 눈에띕니다.

부산 중구 -0.09%

대전 중구 -0.29%

대전 동구 -0.17%

안정적인 전세 흐름에서도

위와 같은 지역에서는

눈에 띄는 하락을 보여줍니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.13%

천안 -0.17%

아산 -0.12%

청주 -0.02%

전주 0.06%

포항 -0.03%

김해 -0.09%

구미 -0.07%

원주 -0.08%

춘천 -0.02%

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

지속되던 포항, 구미의 하락세도

이번주는 상대적으로 잠잠합니다.

이번주는 창원, 천안, 아산에서

큰 하락을 보여줬습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.04%

천안 -0.17%

아산 -0.09%

청주 0.00%

전주 0.08%

포항 -0.01%

김해 -0.06%

구미 0.02%

원주 0.01%

춘천 0.01%

전세를 보면 천안 등을 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주와 춘천/원주가 꾸준히 상승하며,

지속된 공급으로 하락세였던 구미가

이번주는 상승세로 전환되었습니다.

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.



#03.21 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약





매매가 서울 0.29% ↑, 경기도 -0.01% -

전세가 서울 0.05% -, 경기도 0.03% ↑

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세

경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 -0.01% ↓, 전세 0.01% ↑

인천 매매 하락 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 평균 매매 -0.07% ↓, 전세 0.00% -

광역시 매매 하락 전세 보합

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.04% ↓, 전세 -0.02% ↓

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 감세 / 전세 증감률 감소세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​