[서투 21기 33칠 박수!! 동대문 뽀개조 리치뚜뚜] 지금 할 수 있는 투자, 우선순위를 잘 파악하자☝️

안녕하세요, 리치뚜뚜입니다.

이번 강의에서의 포인트는 우선순위였다고 생각합니다. 큰 부분에서 작은 부분까지 비교평가하는 부분에서 어떻게 의사결정을 해야하는지에 대한 내용을 다루어주셨습니다. B지역의 현재 시세가 어떤 상태인지, 생활권 별로 키워드를 짚어주시면서 가격정지를 잘 해놓아야 한다고 해주셨는데요. 개인적으로는 앞마당인 지역이 나와서 더 심도있게 집중할 수 있었고, 아는 부분과 모르는 부분에 대한 내용도 정리해볼 수 있었습니다.

비교평가 프로세스 3단계

큰 범위에서 작은 범위까지 전체적으로 어떤 입지를 가지고 있고, 지금 내 상황과 맞아 떨어지는 물건과 주변 상황을 잘 파악해서 비교평가하는 프로세스가 저에게 앞으로 어떻게 비교평가를 하면 좋은지에 대한 지표가 되었습니다. 막연히 머릿속으로만… 어렴풋이 비교를 했었는데, 알려주신 방법으로 정리를 하면 보다 명확한 결과가 나오겠다는 확신이 생겼어요. 임보할 때도 마찬가지이지만 한 장에 다 정리를 해보면 보다 빠른 판단이 될 것 같습니다. 꼭 저의 투자에 적용해보겠습니다.

그리고 취득세가 결코. 의사결정의 본질은 아니지만 알아두어야 할 정보로, 대략적인 정보를 알아서 정말 다행이었습니다. 막상 저지르고 뒤에서 수습하는게 아니라 미리 알고 가야하는 정보로 잘 활용해보겠습니다.

시세 그룹핑 & 노려보기

아직도 시도하지 않은 시세 그룹핑.. 뭔가 지금 상황에서 할 수 있는 것을 완벽하게 짚고 넘어가고 싶어서 미룬 경향이 있던 일들 중 하나입니다. 강의를 들으면서 그룹별로 지역을 보니 새로운 시야를 확보한 느낌입니다. 막상 어떤 식으로 그룹핑을 해야할지, 막막했는데 그 물건의 특징을 알고 있다면 시세를 나눈 것의 의미가 클 것 같습니다. 그래서 순차적으로 이번 달 앞마당→내 앞마당으로 늘려서 계속 관리하고 지켜봐야 할 것 같습니다.

튜터님이 이전 앞마당 잘 보고있는지 물어보실 때 번뜩 생각이 들었어요. 최근 이전 전임한 곳에서 연락이 왔는데 해당 단지의 시세도 몰라서 막연히 오르지 않았나요라고 물어봤었습니다. 나중에 확인해보니 제가 처음 전임했을 때보다 오히려 가격이 내려간 상황이라 스스로 수치심이 들더라구요… 더 좋은 곳을 알고 있지 않을까 앞마당 늘리기에만 급급하지 않고 ‘지금’에 다시 집중하고 만들어뒀던 앞마당을 잘 노려보겠습니다.

단점이 있는 단지의 미래

아파트 구조에 따른 미래가.. 하나 있더라구요. 물론 이것도 투자의 본질은 아니지만, 재정비사업에 대한 내용을 들으면서 단점이 있다고 해서 나쁜 것이 아니고 오히려 미래에 더 좋은 기회가 올 수도 있겠다라는 생각을 하게 됐어요. 아예 몰랐던 구조가 있어서 찾아보니 그 구조의 미래가 있더라구요. 그래서 투자하기 위해서 굉장히 중요한 요소는 아니지만 저에게는 더 공부를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 앞으로 그 지역이 어떻게 변화할 지에 집중해보고 어느 단계까지 왔는지 체크해두는 노력도 필요하다고 느꼈습니다. 저는 막연히 엄~청 오래걸리겠지라고만 생각했는데, 막상 다녀보거나 하면 벌써 공사를 하는 것을 봐서 계속해서 관심있게 봐야겠더라구요.

편견(색안경, 프레임)

내가 초보라서, 앞마당이 별로 없어서, 그 금액은 넘보지 못하겠다. 이런 식의 태도와 생각은 깨버리기! 물건에 대한 판단이 끝났다면 어떤 편견에 갇히지 않고 할 수있을 때 하는 것을 목표로 하겠습니다. 그런 물건은 없어보이지만…ㅎㅎㅎ 찾으면 좋은게 있겠죠? ㅎㅎ

한 숨에 들어버린 이번 주 강의 준비해주신 튜터님께 감사드립니다. 분석도 분석인데, 열심히 전임/매임 하는 것 목표 삼았으니 급하게 마음먹지 않고 차분히 하나씩 클리어 해볼게요.!