열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

주우이님 강의는 실천서라고 불릴만큼  자세하게 아파트 고르는 법, 임장하는 법을 가르쳐 주셔서 감사 합니다.

느낀 점

 1)어떤 아파트를 사는 지에 따라 수익이 결정되므로 더 가치있는 아파트를 싼가격에 살수 있는 실력이 필요하다

2)비슷한 가격으로 매수할 수있는 다른 단지가 있는 지 절대적 평가와 상대적 평가를 거쳐 입지가 더 좋은 곳을 선택한다

3)입지 평가 table을   활용하면  아파트를 평가 할수가 있다

4) 공급 적정 세대수는 인구수*0.005 (0.5%)  로서 향후 3년내 공급물량이  과다한지 적정한지를 판단할 수가 있다

5) 소액으로 지방 임장할 경우 처음부터 지방으로 가면 교통비와 피로도, 시간 소요가 크니  일단은 집근처,신도시 등을 먼저 임장하고 임장능력과 체력을 길러서 향후 지방 입장을 간다.

6) 임장은 보물찾기가 아니다. 관심 아파트만 달랑 보고 오느게 아닌 그 지역과 인근 지역까지 분위기 임장을  다해야 한다

7)가치를 알게하고 가치를 믿게하고 시장을 기다릴수 있게 히는 것이 아파트 수익율 보고서이다.

8) 매매 타이밍은 매수와 전세가 근접해 있을 경우로서 투자금이 적게 소요된다.

9)전국을 보면 아직도 전고점대비 -20% 하락한 지역이 있으므로  잘 찾아면 아직도 기화는 많다.

적용점

1)종잣돈(1억~1.5억) 에 맞는 투자할 아파트를 수도권에서 먼저 검색 한다

1)매주 1회 임장 날자를 정해서 꼭 실천한다

2)아파트 평가 테이블을 눈에 띄는 곳에 붙여놓고  항목을 익힌다.

4)4월까지 앞마당을 3개를 만든다