열반스쿨 중급반 3주 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 15조 멋진유영13]

제1강 후기

너바나님의 추천도서-->레버리지

(레버리지란?최소의 노력으로 최대의 이익을 실현시킬 수 있는 것이며 복리의 원리를 이용하는 것이다.)

*하락장에서 10억 버는 법*

-부동산은 항상 사이클을 돌며 혼돈의 부동산 시장이었다.

-단숨에 올라간 것이 아니라 계단식으로 부동산은 상승했다.

-20년간 부동산 가격이 떨어진 곳은 거의 없다.

-국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 드물다.

(경제성장,가치있는 지역은 100%상승)

-상승과 하락중 어디에 배팅할 것인가?

하락장에서 배팅하는 방법

-현재 시장에 대한 이해

-하락장에서 많이 빠진 아파트가 상승장에는 어떻게 되었는지 알아본다.

-상승장에서는 어디가 오를지 알아본다.

*적용할 점*

지금은 하락장이다. 아마 이게 장기간 오래 갈 수도 있다.

사실 하락장에 투자 한다는 것은 더 많은 리스크를 감당 할 수 있는 마음가짐이 있어야 하고 나를 더 믿을 수 있는 확신이 있어야 한다. 우선 하락장을 이해 하고 투자 할 마음을 갖는 것이 가장 중요한 것 같다.

제2강,3강 후기

파이어족이 되기 위한 1단계~8단계

->목표 돈이 일하게 만든다.(최종목표)

우리가 어려워 하는 것-->3단계,6단계

경제적 자유1단계-목표금액 정하기

연평균수익률 8%이상 내기-->수익을 어디서 낼지 고민 해봐야 한다.

빨리 파이어족이 되고 싶다면-->오래 일하거나 투자 수익률을 높여야 한다.

경제적 자유2단계-목표금액 달성하는 법

목표달성은 게임을 하는 것과 같다..룰을 알아야한다.

돈을번다.-->돈을 불린다.-->돈을 부린다. (단계별 올라가는데 속도는 같다.)

돈을 부릴때는 시스템,행복,건강,가족이 중요하다.

돈을 번다.-->통장 나누기(수입,지출,자산,세금,행복 통장을 만든다.)

돈을 불린다.->투자 공부를 꾸준히 한다. 우선순위를 정해야 한다.

돈을 부린다.-->리스크 관리를 잘해야 한다.(욕심을 많이 부리면 안된다.)

경제적 자유를 얻고 싶거나 부의 추월차선을 타고 있은가?나에게 질문 해 보자

레벨 올리기-->투자자들이 사장들을 레버리지 하고 있다.

부동산 직접투자 3가지-->장사(사업),부동산,증권

돈이 일하게 하는 법

투자자-->일히지 않으면서 수익률이 높은 물건을 보는 통찰력(필요한 능력)과 10년의 기간동안

월부에서 공부한다. 독서,강의,임장 ,실전 투자 경험,인맥으로 노력한다.

투자의 성패는 투자처의 투자시기보다 투자자의 실력이 연관성이 높습니다.

*적용할점*

하락장의 투자는 결국 나의 마음가짐에 달렸다. 1~8단계를 잘 이해학 나의 미래에 마음까지 준비 한다면

내가 투자에 있어서 힘듬이 오더라고 잘 극복하고 넘어 갈 수 있을 것 같다.

준비된 금액보다 투자를 하겠다는 나의 믿음과 확신이 더 중요하고이 확신을 바탕으로 나의 의지와 열정으로 더 많이 공부하고 강의,임장,임보,투자를 해야 할 것 같다.

4강 후기

부동산 시장이 안 좋아도 투자한 물건만 보고 공부한다면 투자할 만한 가치가 있다.

(백암순대처럼 경기가 안 좋아도 계속 줄 서서 먹는다.)

-가수요가 있는것이 떨어질 때 많이 떨어지고 오를 때는 많이 오른다.

하락장에는 위 아래가 없다. (향촌롯데 , 수리성원상떼빌)

-대구는 4년이상 보유 해야 할 것 같다.

(보유할 것과 팔아야 될 물건을 잘 파악해야 한다.)

-부동산 전화 할 때 중요한점

(전세 시세 알아 볼 때 전화 문의가 필요하다./매매는 네이버 부동산과 비슷하지만 전세는

현장 시장 상황을 알아야 한다.)

-매수금액 .매도금액 ,갭금액 순으로 중요한 것 같다.

-독서를 꾸준히 하는 것도 중요하지만 시간이 없다면 강의와 수업내용에 집중하고 나중에 책을 읽는 것도 방법이다.(임장할때는 임장만..임보 할때는 임보만..)

-성장과 관리(가족,회사)가 중요하다./파레토의 법칙이 중요함(20:80)-/성장영역으로

가다보면 관리영역이 된다.

-인생을 만드는 것은 결국 습관이다.

-투자의 결과를 팩트로 받아드리고 감정을 이입하지 않고 일어서는 것이 중요하다.

-가족을 설득시키기 보다는 더 열심히 강의듣고 임장 가는게 낫다.

-내가 투자 하면서 편익과 비용을 생각해야 한다.

-앞으로는 재건축,재개발이 가능한 물건에 투자 하는 것이좋다/

서울에 30년이상 된 아파트가 50% 넘을 것 같다.

-30년 된 노후 아파트는 전세가가 잘 안오른다.

-나의 서투름은 속상함이 아닌 자랑스러운 일입니다.

*강의 후 적용할 점*

지금은 걸음마도 못하는 단계이지만 미래의 목표를 확실히 정하고 하루하루 열심히

하다보면 나에게도 성공이 올거고 그 다음 관리 단계가 올 거라 믿는다.