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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 장짱입니다.
오늘은 서울투자기초반에서 권유디님의 강의를 듣고
후기를 남겨보려 합니다.
잃지 않는 투자
좋은 단지와 덜 좋은 단지의 과거 가격을 비교하면서
어떤 투자가 잃지 않는 투자인지 설명해주셨습니다.
잃지 않는 투자를 하기위해서는
단지가 더 좋냐, 안좋냐 가 기준이 아니라
싼가 안싼가가 더 중요했습니다.
좋은 단지도 더 비싸게 산다면
시장 상황에 따라 가격이 하락하기도
상승하기까지도 더 오래 걸릴 수 있기 때문에
장기간 보유하기에 어려움이 클 수 있었지만
덜 좋더라도 싼가격에 매수 한다면
전세가도 저렴했을 가능성이 높기 때문에
매매가가 상승하지 않더라도
전세가 상승에 따른 투자금 회수가 되기도 하고,
저렴한 가격이었기 때문에
더 큰 하락을 보기에는 어려울 수 있어서
장기보유가 더 수월 할 수 있었습니다.
가치 있는 단지 중(강남1시간)
싼 가격으로 투자하는 것이
잃지 않는 투자에 기본이라고 생각이 들었습니다.
좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것
전고점을 확인하다보면
배웠던 기준인 15%보다
20% 혹은 30% 까지도 떨어진
단지들을 보게 됩니다.
그러면 이런 단지들이 더 수익이 크지 않을까?
라는 생각을 하게됩니다.
그러나 그것은 틀린 투자 방식이라는 것을
권유디님께서 알려주셨습니다.
최고로 싸지는 않더라도
적절한 가격(전고점 -15%)이라면
내가 투자 할 수 있는 단지 중에
가장 좋은 단지를 선택하여 투자하는 것이라고
알려주셨습니다.
그것이 좋은 자산을 모아가는 방향이라는 생각이 들었습니다,.
입주장 대응법
이번 강의에서 입지분석을 하면서
공급 파트에 대해 굉장히 디테일 하게 알려주셨는데요
그에따라 지금 우려하고 있는 서울 입주장에서
대응하는 방법도 세세하게 알려주셨습니다.
전세가의 하락은 공급으로만 결정되는 것이 아니며,
사람들의 심리에 크게 영향을 받는 것이었습니다.
따라서, 공급뿐만 아니라 여러가지 요소들을
종합적으로 판단하고
그 상황에 따라 전세가가 얼마나 떨어질지
그러면 나는 어떤 대응을 해야하는지 배울 수 있었습니다.
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