[서투기 21기 78조 명인] 핵심 위주로 귀에 쏙쏙 들어오는 양파링님 3강 후기

3강 후기

우리가 부동산을 바라볼 때 한 지역을 퉁쳐서 생각하는 습관을 버리자

생활권 마다 단지 마다 시간을 두고 움직인다

무언가에 쫒기듯 지역을 바라볼 때 대장 생활권이 움직이면 급해져서 후순위 생활권을 보는 시야가 좁아지곤 했는데

이번 강의를 통해서 퉁쳐서 봤던 습관들을 버리고 생활권 별로 개별 단지 별로 나눠서 보는 습관을 들이겠습니다

사람들이 해당 지역에 왜 살고 싶어 하는지 명확하게 알아야 한다

생활권 별로 키워드를 뽑아두면 그 생활권에 사람들이 살고 싶어 하는 이유를 알 수 있다

ex) A생활권 - OO역  / B생활권 - OO백화점 / C생활권 - 학군/학원가 이런식으로 키워드를 정해서

선호 요소를 한번에 떠올릴 수 있게 연습해 보겠습니다

지하철 노선 즉 교통 호재가 생길 때 이 노선이 강남 접근성 혹은 중심 업무 지구 까지 소요 시간이 드라마틱 하게

변화 하는 가를 꼭 체크하자 

지하철이라고 같은 지하철이 아니다 노선 별로 다시 한 번 업무지 구 접근성을 체크해 보겠습니다

큰 것(입지) 보다 작은 것에 민감하지 말자

결국  상승장을 겪으면 작은 단점 보다 큰 것(입지)로 인해 가격 변화는 일어난다

위에서 한 얘기와 비슷하지만 가격이 오르는건 단지마다 순서 차이가 있고, 오르는 폭의 차이가 있지

저가치 단지가 아니라면 상승하기 때문에 선호도를 잘 정리해서 현재 투자 할 수 있는 물건중 가장 좋은 단지를 하겠습니다

대규모 공급이 있고 신규 입주 단지들이 많은 지역을 바라볼 때 입주 전 신축도 빼놓지 말고 가격 트레킹 하자

전세 못 맞춰서 던지는 사람도 있을 수 있고 여러가지 변수가 많다

전세가가 낮아서 투자금이 많이 들더라도 두 마리 토끼를 다 잡을 순 없으니 매매가가 싸다면 매수하는 것도 하나의 방법

아직 까지도 공급파트는 저에게 있어서 어려운 파트인데 투자자로써 입주 물량이 많으면 전세가가 내려가서

투자금이 많이 들기 때문에 안 좋은거 아니야?? 라고 기존에 생각했다면 지금부터는 오히려 그런 지역이 저에게 기회를 줄 수 있고, 실거주로 들어갔다가 2년 뒤에 전세가가 회복하면 전세를 주고 나오는 방법도 있고, 전세를 맞추지 못해

급하게 던지는 물건을 잡을 수 도 있으니 허들을 만들지 않고 바라보겠습니다

끝으로 핵심 위주로 퀄리티 높은 강의를 해주신 양파링님께 감사드립니다