창원시 용호동 용지더샵레이크파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반85기 30조 야자수그늘]

✅아파트명 : 용지더샵레이크파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 창원시 종사자수 469,009명

   

2. 교통

3.학군

  - 반송중86.5%, 반림중84.5%, 반송여중91.2%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 가격이 내리긴 했음. 10억에 가까운 금액으로 창원 시내에서 아무리 대장아파트라도 저평가되었다고 보긴 힘들 것. 

2) 환금성 : 괜찮을 듯

3) 수익률 : 그래도 다음 대상승장이 오면 10억은 거뜬히 넘어설 것으로 예상됨. 

4) 원금보존 : 9억대는 계속 유지할 것 같아 빠지지는않을 것 같은데 경남에서 전세가 7억 이상 치고 올라오긴 힘들어보임.

5) 리스크 대비: 근처에 새 아파트 들어와도 여긴 워낙 입지가 좋아서 근처 초중고에, 호수공원까지. 그래도 전세가는 세서 계속 올려받으면 역전세는 맞을지도… 

나의 투자 결론 : 괜찮다… 근데 갭이 너무 크다… 이 돈이면 경남창원은 안하겠지…

✅ 작성하면서 느낀점 : 막상 적으니 정리는 되는데 아직 내가 부족하다는 게 많이 느껴진다. 특히 저환수원리 적을 때는 뭘 적어야 할지 아직 잘 모르겠다. 다른 사람들…. 이미 오래 한 사람들이 적은 걸 좀 봐야겠다는 생각이 든다.