전세 언제까지 빼야하나요? 여러가지로 어려워요.ㅠㅠ

안녕하세요 야자수그늘님^^ 우선 매수계약까지 너무 축하드립니다. 다음 스탭인 전세셋팅에 고민이 많으실꺼 같아요 문의 주신 질문에서 1. 특약사항으로 상호 협의하에 잔금일 조정이 가능하다라는 문구로 , 매도자도 인지를 하고 있으며 계약서를 작성하였기에 '상호협의'를 통해서 앞당기기도 또는 미룰수 있을것 같습니다. 다만, '상호협의' 사항이라 원할하지 않을 시 ,매도자가 요구하는 사항 등을 통해서 협상적 요건이 필요할수도 있다란 걸 유념해야 할것같아요. 2. 융자가 껴있는 경우에 융자말소 조건 현시점 전세대출이 가능한 곳이 몇군데 있는 것으로 저도 알고 있어요~ 다만 그러한 조건으로 대출가능한 은행이 축소되다 보니 불리한 요건인건 사실입니다. 그리고 현재 11월, 그리고 12월인 연말인 지금 대부분의 은행에선 연말정산을 하는 시점이라 대출적 부분에 원할하지 않을수 있어요. 될수 있으면 상환하는 방식이 가장 좋을 것으로 보이지만, 되지 않는다고 한다면, 현금세입자 또는 야자수그늘님께서도 직접 여러은행 대출상담을 통해 전세입자 수요자들에게 적극어필해볼수 있는 방법을 추천드립니다. 3.전세금 셋팅적 부분에서 , 현재 해당 단지의 전세가격과 나의 매물의 경쟁력 그리고 생활권의 전세 갯수와 시세 정도를 면밀히 파악해보는 것을 추천드립니다. 나의 전세 적정도를 아는 것이 내가 맞추고자 하는 전세가격의 확심감과 중심을 잡을 수 있고, 이에 더해 기간에 따른 가격 절충정도를 파악해 볼수 있을 것같아요!. 첫째는 객관적인 나의 전세 적정정도를 파악해보신뒤 둘째 기간의 데드라인을 통해서 가격 절충도를 파악해보는 걸 추천드립니다. 4번,5번 9월 계약후 잔금일 26년 1월이라고 한다면 현재 11월인 지금 야 2개월이란 기간이 남았는데요. 이제는 전세 셋팅 황금기간을 도래되고 있기 때문에, 부동산 사장님께 현시점 약 일주일 내로 데드라인을 부탁한 뒤 나의 상황과 간절함을 이야기를 통해 최대한의 공손함을 통해서 다른 부동산 광고를 이야기 할것 같습니다. 해당 부동산에서 전세를 문제 없이 빼준다면 아무 일이 일어나지 않지만, 혹여 여러 광고를 뿌리지 못한 탓에 빠지지 못한다라면 이란 리스크적 관점을 먼저 고려해보았을 때, 리스크를 지울수 있는 행동이 필요할것 같아 , 위와같이 부사님께 설명 후 최대한 많은 부동산에 광고 하여 면적을 넓힐것 같습니다. 야자수그늘님 전세를 맞추는 과정이 너무 마음이 조이고 불안함 마음 너무 이해가 갑니다 ㅠ 하지만 끝가지 해내시며 잔금까지 마무리하여 등기까지 가져오실거라 믿습니다 ^^응원합니다!

안녕하세요 야자수그늘님 윗분들이 좋은 말씀 많이 해주셨네요. 저도 마찬가지로 생각합니다. 1. 잔금준비도 같이 알아보시되, 중도상환수수료 등을 고려해서 전세가를 얼마까지 낮출 수 있을 지 계산해보시고 또한 가용 가능한 금액이 있다면 전세가는 다시금 수리를 하고 올려받을 수 있는 부분이니 너무 아깝게 생각하지 않으셔도 좋을 것 같습니다. 2. 대출이 있다보니, 전세입자를 구하는 난이도 자체도 쉽지는 않은 부분을 고려하셔야 할 것 같습니다. 3. 가장 중요한 건 역시 전세가입니다. 여기서 좀 더 적극적으로 해보실 수 있는 부분은 주변 단지에 전세물건을 가진 부동산사장님께 연락을 드려보고 경쟁 매물 혹은 상위/하위 단지에서 전세 매물을 보러 온 손님을 끌어오는 것까지 시도해보시면 좋습니다. (예를 들어 최근에 그 집을 본 세입자가 있다던데, 가격이 조금 안맞다더라, 날짜가 안맞다더라의 이유까지 여쭤보시고 그늘님의 물건을 보러오라고 푸쉬해보세요.)

안녕하세요. 야자수그늘님 1호기 정말 축하드립니다. 잔금 때문에 걱정되시겠네요ㅠㅠ 저도 전세 뺀 경험이 있어 알려드릴게요. 아마 제가 봤을 때 투자물건이 지방이신 거 같아 지방 상황으로 안내드립니다. 1. 특약에 잔금일을 조정할 수 있다는 문구에서 잔금일을 늦추려면 매도자와의 합의가 필요해보입니다. 2. 근저당이 있어도 전세대출 나오는 은행 있습니다. 다만 전세잔금날 근저당을 말소한다는 특약을 넣었습니다. 분명히 나오는 은행 있으니 잘 찾아보셨으면 좋겠습니다. 3. 저는 전세를 뺄 때 중요하게 생각하는 게 가격과 컨디션입니다. 가격은 단지내, 생활권내, 주변 입주단지 전세가와 비교해서 내 물건이 경쟁력이 있는지 볼 거고 컨디션 같은 경우 현재 좋지 않다고 하셔서 저라면 가격적인 부분에서 협상을 해볼 거 같습니다. 전세는 뺄 수 있을 때 빼는 게 가장 좋다고 생각합니다. 저도 500만원 내려서 손님 올 때 바로 뺐어요. 매주 월요일에 부사님께 전화드려서 집 보러 오신 분 계신지, 왜 안하시는지, 원하신 게 있으신지, 원하신게 큰 게 아니라면 내가 그걸 해줄 수 있는지 등등 여쭤보셔서 내 물건이 왜 안빠지는지 알아야 합니다. 4,5. 2주 더 기다리시면 안 되고 전세 많이 내놓으셔야 될 거 같습니다. 지금 시간이 정말 골든타임이라 부사님께 죄송하지만 다른 곳에도 뿌리겠다 말씀드리고 다 뿌릴 거 같습니다. 잔금이 안 되신다면 더더욱 적극적으로 뿌려야 합니다. 잔금이 되신다면 최악의 상황인 잔금치는 상황까지 대비하셔요. 하실 수 있는 거 다 해보셨으면 합니다. 저는 2호기때 월세입자분이 살고 계셨는데 전세집 잘보여달라고 세입자분께 과일바구니도 보내드리고 부사님께도 커피쿠폰도 보내드리고 하였습니다. 남편찬스나 불안하다거나 등등 최선을 다해보셔요. 응원합니다

야자수그늘님 안녕하세요! 우선 1호기 매수하신 것 정말 축하드립니다! 매수 후 잔금을 앞두고 전세가 아직 맞추어지지 않아서 걱정이 많으신 것 같아요! 그 부분에 대해서 상세하게 질문주시고, 위 선배님들도 자세하게 답변을 주셨다고 생각이 됩니다. 1. '상호 협의'가 되었다고 하더라도 사장님을 통해 매도자에게 이 부분을 명확하게 다시 인지시켜드리는 것이 좋을 것 같습니다. 계약시 명시를 하신 만큼 전세 세팅 후, 반드시 가실집을 구하셔야함을 순서를 꼭 지켜달라고 말씀드리면 좋겠습니다! 2. 1월 잔금일이라면, 전세 계약을 11월,12월 사이에 하시게 될 텐데 그 때는 연말 기간에 주담대 한도가 거의 찰방찰방할 확률이 높습니다. 그러기에 가능한 은행들을 다양하게 알아보시고 세입자를 구하셨을 때도, 먼저 전세대출 가능한 곳을 사장님 통해서 추천드리면 좋을 것 같습니다. 3,4. 손님들이 돌고 있으신 것으로 보입니다. 다만, 전반적으로 전세가 없어 올라갈 것을 기대할 수는 있지만, 현재 잔금이 안 되시는 상황, 전세 대출에 불확실한 상황으로 무작정 기다리시기에는 리스크가 있을 수 있습니다. 전세가 2천만원 정도를 낮추는 것이 부담되지 않으신다면 안전하게 가시는 것을 추천드립니다. 5. 위 선배님들 말씀처럼, 사장님께 현재 야자수님의 상황, 잔금이 안되어 불안한 마음이 있다는 것을 전해드리고 다른 부동산에도 물건을 내놓아야할 것 같다는 이야기를 드리시면 좋을 것 같아요!! 불편하실 수 있지만, 불안한 마음에 죄송하다는 이야기를 드리며 진행해보시면 좋을 것 같습니다! 모쪼록 고민하시는 부분 꼭 잘 해결되시길 바라겠습니다!

안녕하세요. 야자수그늘님 1호기 정말 축하드립니다. 최근 저도 입주장 속에서 시급하게 전세를 빼 본 경험이 있기에 그 피말리는 불안감이 생각나 조금이라도 도움이 되었으면 하는 마음에 글을 남깁니다. 1. 경쟁 전세 매물 보러가기 - 단지 내 / 생활권 내 경쟁이 될 만한 전세 물건의 매임을 통해서 내 매물이 1등이 될 수 있는 조건을 빠르게 파악해보시는 것이 좋겠습니다.(가격&상태) 2. 월부 커뮤니티 전세 빼기 검색하기 - 커뮤니티에 전세 빼기로 검색을 하시면 운조님이 전세 빼기 관련해서 올리신 글과 파일 양식이 있습니다. 잔금 2달 전 골든 타임으로 생각하시고 최대한 빠르게 전세 빼기에 대응하시기 바랍니다. 내가 살고 봐야 하기 때문에 부사님께 상황 설명 드리고 움직이시길 권합니다. 3. 매수 아파트 인근 은행 대출 상담 - 매수 아파트 근처 은행 대출 상담사와 통화하셔서 주담대 말소 조건의 전세 대출이 가능한지 문의하시면 정확하고 빠른 정보를 얻으실 수 있을 것입니다. 4. 월부 동료들에게 도움 청하기 - 부사님들에게 문자 보내기 / 전화 돌리기 / 전단지 돌리기 등 혼자 감당하기 힘들 때는 월부 동료들에게 도움을 청하셔서 이 상황이 극복 될 수 있도록 적극적으로 행동하시면 반드시 해결될 수 있는 일이라고 생각합니다. 전세 꼭 맞추시고 좋은 소식 들려주시면 감사드리겠습니다.

야자수그늘님 안녕하세요. 우선 1호기 매수 정말 축하드립니다. 저도 1호기 매수 후 전세가 나가지 않아 고민했던 시기가 있어서 많이 공감이 되는 것 같습니다. 일단 앞선 분들이 기존 질문들에 대한 답변을 잘 해주셔서 저도 추가로 말씀드리고 싶은 부분 전달드리겠습니다. 지금 잔금일까지는 2달하고 10일 정도 남은 것 같습니다. 이제는 전세빼기 골든타임에 도달했기 때문에 좀 더 적극적으로 전세빼기에 임하시는게 좋을 것 같습니다. 지금 매수 부동산에만 광고를 올려 두신 것 같은데 다른 부동산에도 광고를 좀 더 올리시면 좋을 것 같습니다. 매수 부동산에 이미 단독으로 광고를 드렸고 혼자 뺄 수 있는 시간을 어느 정도 드린 상태이신 것 같습니다. 그래서 잔금이 안되는 점과 잔금날짜가 얼마 안남았다는 이유 등을 말씀드리면 부사님도 다른 부동산에 광고 올리는 걸 동의하실 것 같습니다. 그리고 지금 보러오는 사람은 있는데 계약이 잘 되지 않는건 아마 가격적인 면이 큰 것 같습니다. 해당 생활권의 경쟁 전세 물건들의 가격과 상태를 전임, 매임을 통해 파악해보셔서 예상 전세가를 설정하시면 좋을 것 같습니다. 전세는 가격과 상태가 전부이므로 해당 생활권에서 가격과 상태를 1등인 물건으로 만든다고 생각하고 전세빼기에 임하시는 것도 추천드립니다. 그럼, 항상 좋은 결과 있으시길 응원드리겠습니다!!

야자수 그늘님 우선 1호기 진심으로축하드려요..전세 빼기 성공 !!! 기원드려요....홧팅!!!