전세 언제까지 빼야하나요? 여러가지로 어려워요.ㅠㅠ

BEST | 야자수그늘님, 우선 1호기 축하드립니다! 매수 후에는 항상 전세빼기 숙제가 남아있는데 잔금일이 다가와서 어려움이 있으신 것 같습니다. 우선 저는 전세빼기는 3개월 전이 황금시간이긴 합니다만 저도 2개월 전에 전세를 뺐습니다. 전세빼기를 위해서 매수 부동산 외에도 전세 광고를 돌려보시면 좋을 것 같고, 현장에서 부동산 사장님들과 얘기를 나누시면서 지금 시장의 분위기를 같이 파악하시면 좋을 것 같습니다. 1. 상호협의 하에 잔금일을 늦출 수 있다고 특약에 명시되어 있다면 매도자분과 미리 얘기는 해볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 매도자분도 이사 일정이 정해지신 것으로 보여 기간을 늦추는 부분은 말그대로 협의가 필요해 보입니다. 2. 전세자금대출 관련해서는 부동산 사장님만 믿고 기다리지 마시고 직접 은행이나 대출상담사분께 연락해 보시는 걸 추천드립니다. 3,4. 2천만원 전세금을 낮추는 부분이 대응가능한 부분이실까요. 저는 비수기 장마시즌에 전세를 빼게 되어 전세를 보러 오는 사람이 적다보니 2천만원 내려서 전세를 뺐습니다. 네이버 부동산에는 가격을 바로 내리지 마시고 부동산 사장님께만 이 정도 내고가 가능하다고 언질해두시고 2천만원 대응이 가능하시다면 가격을 낮춰 전세를 빨리 맞추는 것이 좋을 것 같습니다. (개인적인 의견이니 상황에 따라 선택하시면 좋을 것 같습니디.) 5. 지금 상황을 솔직하게 말씀드리고 날짜를 정하신 다음 XX일자까지 전세를 못빼면 양해를 구하고 다른 부동산에도 광고를 내겠다고 말씀드리면 됩니다. 그 다음 다른 부동산에 문자, 전화, 현장 전단지 등 선택하셔서 광고를 뿌리시면 됩니다. 지금은 전세를 빼는 것이 더 중요하다보니 주변 환경에 흔들리지 마시고 전세만 집중하시면 좋을 것 같습니다. 야자수그늘님, 전세빼기 꼭 성공하시길 바랍니다🤍

안녕하세요, 야자수그늘님 우선 1호기 매수하신 것 너무 축하드립니다. 1. 1월 16일 잔금일이라면 2개월이라는 시간이 남았지만 전세를 맞추기에는 넉넉하진 않은 시간이라고 생각됩니다. 1월 16일에 잔금이라고 정해져있지만 상호 조정이 가능하더라도 매도자가 다음 이사할 집을 정하게 된다면 협의가 어려워 질 수도 있습니다. 이 전에 전세를 꼭 빼시는 게 좋을 것 같습니다. 2. 현 시점에서 주담대가 있어서 말소조건으로 전세대출을 받을 수 있는 은행이 있는 것은 사실이지만 모든 은행이 100% 대출해주는 것은 아닙니다. 연말이기 때문에 대출 가능한 은행도 점점 작아지고 있고 조심할 필요가 있습니다. 그만큼 들어올 수 있는 세입자 파이가 작아지기 때문에 상환이 가능하다면 꼭 하시는 게 좋을 것 같습니다. 3. 주변의 전세가 얼마나 나와있는지? 내 물건은 어느 위치인지 파악하시는 게 중요한 것 같습니다. 지금 투자자가 많이 들어가 전세 매물이 많이 나오는 상황이라면 여유가 되신다면 절충을 통해 빨리 빼는 게 정답일 수 있습니다. 주변 전세 매물 갯수, 상태 꼭 파악해보세요!! 4,5. 앞서 말씀드렸다시피 2개월이라는 기간이면 잔금도 준비하셔야 할 기간입니다. 소장에게 원활한 관계를 위해서 "소장님 저 전세 못 빼면 큰일 나시는 거 아시죠?.. 지금 남편 or 와이프가 엄청 걱정하고 다른 곳에도 내놓으라고 하네요.. 저 소장님이랑 하고 싶은데.. 이번주까지 부탁드릴게요 ㅠㅠ 안되면 다른 곳에도 이야기 해야될 것 같습니다" 이런 식으로 3자와 친절, 불쌍함을 보여드리고 다른 곳에 내놓으시면 좋을 것 같습니다. 아무곳에 내놓진 마시고 여러군데 세입자 버전으로 전임해보시고 일잘러 소장님한테 우선 2~3군데 더 내놓으시는 것을 추천드립니다. !! 야자수그늘님 꼭 전세 빼시기를 응원합니다.

안녕하세요 야자수그늘님~ 제일 먼저 1호기 계약을 진심으로 축하드립니다!! 야자수그늘님의 1호기 물건은 그동안의 시간, 노력, 땀, 눈물 그 모든 것들이 들어가 있을거라고 생각합니다. 그렇기에 더더욱 계약을 진심으로 축하드립니다!! 아시다싶이 1월 16일이 잔금이시라면 2개월 전인 11월 16일이 골든타임 입니다. 이번주까지 전세가 안구해 지셨다면, 정말 최악의 경우 잔금까지 치루실 각오를 하셔야 합니다. 그만큼 지금 적극적으로 행동 하셔야 합니다!! 1) 이건 위에 많은 분들이 얘기 해 주셨지만, 상호간의 협의가 필요 할 거 같습니다. 만약 매도자분이 다음 갈아탈 집을 찾으셨다면 아무래도 더더욱 조율하기가 쉽지 않을것으로 예상됩니다. 여쭤보실 수는 있겠지만, 해당 특약에만 집중하기 보다는, 야자수그늘님께서 적극적으로 행동 하셔야 할 거 같습니다! 2) 해당 부분은 적극적으로 은행에 문의하고 확인 해 보셔야 할 거 같습니다. 당장의 부사님 말씀 보다는, 적극적으로 야자수그늘님의 적극적인 행동이 더 필요 할 거 같습니다. 3) 혹시 야자수그늘님 주변 전세 트래킹 하고 계실까요? 야자수그늘님께서 매수하신 단지의 나와있는 모든 전세 물건들의 상태 / 야망가인지 아닌지 / 주변과 비교해서 낮은지 혹은 높은지 등등 적극적으로 비교하시며 그 타협점을 찾아가셔야 할 거 같습니다. 만약 2천 내려서 전세가 나간다면 적극적으로 고려 해 보셔야 할 거 같습니다. 만약 주변에 동료분들이 계시다면 적극적으로 전세입자 컨셉으로 나와있는 물건들을 전임 해서 분위기 공유 및 내 물건이 몇번째로 브리핑되고 다른 전세 물건은 어떤 상태인지 등등을 확인 해 보시길 추천 드리겠습니다~ 4) 부사님 말씀에 의지하시는것보단, 야자수그늘님의 적극적인 움직임이 더 필요해 보입니다! 5) 부사님의 말씀에 의지하는게 아닌 적극적인 야자수그늘님의 노력이 필요한 지점일 거 같습니다. 마지막으로 전세 레버리지로 투자하는 만큼 전세 맞추기 전까지는 끝난것이 아닙니다. 마자막까지 야자수그늘님께서 CEO의 마인드로 꼭 전세입자를 구하시는데 전력을 다하셔서 마지막 잔금까지 잘 마무리하시길 진심으로 응원드리겠습니다 ☺️