[열기 85기 1호기에서 6호기까지! 무조건 5늘부터!! 부알간] 3주차 강의 후기

안녕하세요 

부알간입니다.

3주차 강의는 주우이님께서 해주셨습니다.

주우이님의 강의는 점점 더 발전하는 느낌이 듭니다.

그만큼 강의에 신경을 많이 쓰고 

목표한 금액을 이루었는데도 발전하는데 

멈추지 않는 주우이님이 존경스럽다고 느껴집니다.

지난 2주차 과제는 아파트 수익률 보고서 작성하기였습니다.

이번 강의에서는 아파트 수익률 보고서를 왜 작성하는지?

어떻게 작성을 하는지?

수익률 보고서 적용한 투자사례 등

강의에서 다뤄주셨습니다.

강의에서는 잃지 않는 투자에 대해 강조했습니다.

잃지 않는 투자를 하려면 가치대비 싼것, 

즉 비교평가를 해서 저평가된 아파트를 사야합니다.

비교평가를 하기에 앞서 가치를 알아야 합니다.

가격을 계속 변하고, 가치는 그대로 입니다.

가격은 건물가 + 토지가이고,

건물가는 점점 시간이 흐르면서 

가격이 떨어진다는 것을 배웠습니다.

시간에 흘러 건물의 가치는 사라지고, 

결국에는 땅의 가치만 남습니다.

그래서 땅의 가치, 즉 입지의 가치를 평가할 수 있어야 합니다.

강의에서는 직장, 교틍, 학군, 환경, 공급을 설명해주셨습니다.

직장, 교통, 학군, 환경 은 수요를 가늠해볼 수 있고,

공급은 리스크를 가늠해볼 수 있습니다.

이 지역 사람들의 수요를 가늠해보는 것,

같은 가격이면 더 좋은 가치인 곳이 어디인지

수익률 보고서를 통해 비교평가를 해보면서

내가 아는 아파트에서 최선의 선택을 해야겠다고 생각했습니다.

그럴려면 앞마당이 많아야 하고, 

앞마당이 곧 실력이라 생각하고

임장하고, 임보를 쓰는데 꾸준히 해나가야겠습니다.

주우이님께서는 임장을 한달에 25번 이상을 했다고 했습니다.

못갈 이유는 너무 많다. 

가야할 이유는 딱 하나다. 

목표를 이루기 위해서 투자로 내인생을 바꾸기 위해서 

일단은 갔다고 하셨습니다.

목표를 이루기 위해서 

투자로 내인생을 바꾸기 위해서

시작한 부동산 투자

나의 목표 금액 42.5억

10년간 일하면서 모을 수 있는 금액 약 4억 

9 to 6 그대로 살면서 10배의 금액이 생기길 바라기 보다는

목표에 맞는 행동을 해나가야겠다고 

게을러지려고 할 때 정신차려야겠다고 생각했습니다.

우리는 가격이 오를 아파트를 사는 게 아니라 

가치대비 저평가된 아파트를 사는 것이기 때문에

가격이 오를 아파트를 알고 사는 것은 불가능하지만,

가치대비 저평가된 아파트를 사는 것은

강의에서 알려준 입지평가 방법을 통해

수익률 분석을 통해 가치대비 저평가된 

아파트를 사모으는 것은 가능합니다.

꾸준히 임장하고, 임보쓰고 한달에 한개씩 

앞마당을 넓혀나가야겠다고 다짐했습니다.

다시 한번 왜 임장하고 임보를 써야 하는지

상기시켜주셔서 감사합니다.