[열기85기67조 으니으닝]갭만 보면 안되는 이유(3강 주우이님 강의 후기)

안녕하세요 

어제보다 한발짝 성장하고 싶은 으니으닝입니다.

이번 3주차는 우리가 부동산(아파트)를 볼 때 

무엇을 기준을 보아야 하는지 배우는 시간이었습니다.

입지요소를 기반으로 현장을 봐야 하는 이유..

1~2주차는 저환수원리에 대해 배웠다면

3주차는 내가 보고 있는 단지가 저환수원리의 저평가 기준에 

부합하는지 알 수 있는 입지 요소를 배웠습니다.

우리가 비전보드에 내가 최종 이루고 싶은 목표 자산을 세우고

그 자산을 이루기 위해서 어느 정도 수익률을 내야하는지

내가 예상하는 은퇴시점에 목표자산을 이룰 수 있는지 계획을 세웠는데요.

아파트 투자를 하면서 이 계획을 효율적으로 달성할 수 있는 필수 요소가

바로 2주차 과제 수익률보고서였습니다.

수익률보고서를 쓸 때 아파트, 위치, 입지평가, 수익률 분석, 결론 등 

써내지만 강의를 듣고 제가 경험해보면서 느낀 것은

바로 현장에 가보고 주변을 둘러보고 

입지 요소로 다시 한번 판단하는 것이 정말 중요하다고 생각했습니다.

보통 사람들은 아파트 투자를 할 때 

내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 단지를 추려냅니다. 

저도 종종 임보 쓰기도 너무 싫고

공부하기도 너무 싫어서 서울지역에서 

내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 곳이 어디 있을까?

필터 걸어 본 적 이 있습니다. 

그런데 아이러니하게도 제가 알고 있는 지역보다 

아무리 상급지여도

제가 가보지 못한 지역은 확신이 서지 않았습니다.  

로드뷰로만 보는 단지와 지역 느낌

내가 현장에서 보고 판단한 지역 및 단지느낌과 기억이 

정말 중요하다는 생각이 들었습니다.

현장느낌 + 입지평가가 합쳐져야 

내가 투자를 했을 때 더욱 확신이 설 수 있고

수익률보고서를 쓸 때도 이 가격이면 a보다 b가 낫지 않을까 

판단이 서는 것 같습니다.

선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 볼 수 있는 눈..

공부를 하면서 저는 선입견이 굉장히 강한 사람이라는 것을 알았습니다.

이를 깨부수려고 하지만 역시 쉽지 않습니다.

투자를 준비할 때도 날라가는 단지들이 더 좋아 보이고

아직 가격이 그대로인 단지들을 보면

역시 여긴 가치가 없나?

역시 이 지역은 안되나?

이런 생각을 가졌던 것 같습니다.

지금 시기는 투자 생활 중 몇 번 안 온다는 서울 투자할 수 있는 시장입니다.

처음 투자 공부 시작할 때는 서울 투자는 상상도 못했고

수도권만 투자해도 너무 행복하겠다고 생각했었는데

‘1~2년 사이에 서울 아니면 안돼. ’

‘서울에 투자해야 돼 ’ 하면서

지방 앞마당, 수도권 외곽 앞마당은 관리를 하지 않는다는 것을 깨달았습니다

물론 할 수 있는 곳 중 서울이 가장 좋다면 서울을 하는 것이 많지만

어느 순간 저에게 서울 아닌 곳은 가치가 없는 곳으로 버려지지 않았나

반성하는 시간이었습니다.

여긴 안된다는 선입견을 버리고

그 물건의 본연의 가치를 볼 수 있는 눈 

지역과 단지의 가치를 제대로 볼 수 있는 눈을 갖도록 

단련해야겠습니다.

입지 요소에 대해 다시 점검할 수 있는 시간이었고

내가 제대로 하고 있나 반성할 수 있는 시간이었습니다.

비교평가의 중요성과 

내가 가진 투자금으로 

어디를 투자해야 가장 좋은 투자를 할 수 있는지

방법을 알려주신 주우이님 감사합니다 ^^