[열반스쿨 기초반 3주차 과제 : 수강후기 작성하기 85기 30조 금문]

2주차 과제에 내가 만든 수익률 보고서가 얼마나 엉망진창인지 알게됐네요

수익률보고서 과제를 3주차에 내주셨어야 하는거 아닌가 싶을정도로 과제 제출은 했지만 수정을 많이 해야겠어요

얼죽신 저도 아파트를 잘몰라서 또 지방에살아서 신축이 보기도 좋고 깨끗하고 살기도 좋아보여서 

무조건 신축이 좋을줄 알았어요 내가 생각하는것보다 아파트 건물의 가치는 금방떨어지고 

땅의 가치로 평가 된다는걸 처음알게됐네요

다시한번 입지의 중요성을 알게됐고 구축이지만 입지좋은아파트는 (강남에서 매우 가까운) 평생가져가도 된다는 말에 저도 갖고싶네요 참고로 월부에서의 서울은 강남까지 1시간 거리라죠?

직장또한 중요한부분인데요 서울 수도권이 45% 그중에 강남 3구가 서울의 32%일자리가 집중되어있네요

일자리+교통의 시너지 효과가 일어나는 곳이 입지가 좋은곳이겠죠 

좋은 노선이라 함은 업무지구가 있는 노선이고 1회환승 업무지구도 포함되네요

학군도 무시할수 없는데 눈여겨 봐야할부분이 중학교는 학업성취도(95%) 와 특목고 진학률(3%) 고등학교는 서울대입학률과 의대 진학률 이네요 아무래도 경제적 여유가 있는 가정에서 교육열이크다 보니 대치동 목동 중계동을 꼽을수있구요 학군은 수요가 받쳐주니 하락장에도 방어가 잘되고 상승장엔 호재로 발동한다죠? 직장 교통 다음으로 학군 환경을 봐야하구요 환경으로는 백화점과 대형마트를 파악해 그지역 소비수준을 파악해야하구요 임장시 1층에 브랜드 확인해주면 좋겠죠? 상권은 스타벅스 2층 산후조리원 (병원) 브랜드 학원 사람들이 좋아 하는 인프라를 확인해주면 좋고 

공급은 기회이자 리스크입니다 주변환경을 변화시켜서 지역 위상을 높이기도 하구요(신도시,뉴타운 대단지) 

수익률보고에서는 100%이상 200%이상이 Best!! 입니다

전고점은 입지가 좋으면 넘어갈수있구요 좋은아파트는 하락폭도 낮구요 지금같은 시장에 매수할때는 전고점 댑 -20%~-30% 잘찾아서 보유하면 회복기를 맞이할겁니다

간단하게 수익률보고서란 가치를알게하고 가치를 믿게하고 시장을 기다릴수있게 하는 것 이라고 생각 하시면 되겠네요

그리고 중요한건 비교평가 이건 그냥 답이 앞마당을 많이 늘려야해요 진심으로다가 많을수록 좋은거라서 지역에 따른 선입견은 버리고 핑계 거리찾지말고 앞마당을 무조건 늘려야합니다 랜드마크를 가든 집앞을가든 의미 없는 경험은 없습니다 랜드마크는 비싸지만 사람들의 좋아하는 요소파악이 좋고 집앞,회사앞을 가면 경험을 늘릴테니 더할나위없이 좋겠네요 의미없는 임장은 없다