[열기 85기 76조 내집꿈] 3주차 강의 후기

저평가 → 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것

수익률 → 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? 수익금 높고, 투자금은 낮은 것

부동산을 투자할 때 수익률을 알아야 하는 이유!

아파트 수익률 보고서 작성 6단계(아파트 선정, 위치, 입지 평가, 수익률 분석, 현장 사진, 투자 결론)

• 아파트 선정: 아파트 선정 시 랜드마크 아파트를 분석하는 이유
• 위치: 단지 위치 뿐아니라  주 출입구, 남향, 동향 등을 확인
• 입지평가

- 직장: 종사자 수(양적인 측면) 뿐 아니라 대기업 수, 급여 수준(질적인 측면)을 고려 해야 함 

- 교통: 단순히 강남, 여의도, 시청역 까지 얼마나 걸리나? 만 고려를 했었는데 하락장에서의 호재는 기회를 주고 있음 나타낸 다는 사실을 알게 되었습니다.

- 학군: 단순히 투자를 할때 학군이 좋아야해! 학업성취율이 높아야해! 라고만 생각을 했지만 기사와 연관 지어서 생각 해봐야 한다는 관점을 알게 되어서 좋았습니다.

- 환경: 임장 시 꿀팁인 사진을 상가의 전체 모습을 찍고 어떤 것이 입점해 있으면 좋은 것인지 자세히 말씀해 주셔서 좋았습니다.

- 공급: 공급 입지평가를 하는 방법, 매 2년뒤 공급의 상황을 체크 해야 하는 이유를 알게 되었다.

각 입지평가 별 확인하는 방법을 하나하나 말씀해주셔서(학군을 어디서 확인 해야하는지, 백화점은 어디서 확인해야 하는지, 공급은 어디서 확인 해야 하고 적정 기준은 얼마인지 등등) 부동산을 처음 접하는 저에게는 바이블 같은 강의였고 적용할 점이 많아서 너무 좋았습니다.

• 수익률 분석: 가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것, 더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌, 초보 투자자도 잃지 않는 투자를 가능하게 함.
• 현장 사진: 꿀팁) 임장을 하면서 사진을 찍고 돌아오는 길에 찍은 사진을 생각 하면서 머릿 속으로 복기를 한다. 내것으로 만드는 것이 중요하다!
• 투자 결론: 1개의 단지로는 절대적 가치를 판단 할 수는 있지만 2개의 단지를 비 교평가를 통해 저평가 여부를 판단 할 수 있다.

수익률 보고서를 통한 실전 투자 사례를 과거와 현재에 맞춰 설명해 주셔서 이해하기 쉬웠습니다. 단순히 과거에 있는 예시 뿐 아니라 현재 상황 까지 예시를 들어주셔서 좀 더 마음에 와 닿았습니다.

<앞마당을 늘리는 것에 진심>

 비교 평가를 잘하기 위해서는 아는 지역을 많이 늘리는 것이 정말 중요하다는 말씀을 듣고 나니 얼른 실전 준비반을 통해 앞마당을 늘리고 싶다는 생각이 들었습니다..! 

첫 임장 지역을 선정하는데 있어서 고민이 있었는데 확실한 기준을 주셨습니다. 무엇보다 어느 곳이든 임장을 가더라도 마침표를 끝내고 넘어가야 한다는 것! 완벽주의보다 완료주의가 중요성을 설명해 주셨고 완료를 통해 천천히 실력이 향상되는 게 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 매월 1곳의 앞마당을 목표로 하고 있는데 주우이님의 말씀처럼 느리지만 꾸준히 한발씩 한발씩 전진해 나가겠습니다. 감사합니다!