[서기21기 이(2)번년도 1년안에 10명 모두 투자 가자9 착한달] 3주차 양파링님 강의후기

안녕하세요 착한달 입니다! 

이번 3주차는 컨디션이 안좋아서 헤롱헤롱 했던 것 같은데 

그래도 목표했던 3일차 안에는 완강을 할 수 있어 감사합니다 :-)

지난 열중반에서 양파링님 강의를 처음 들었을 때 너무 좋았었는데

역시 이번 서투기에서도 너무 좋았습니다!! 

이번 강의에서 인상깊었던 내용을 정리해보자면 

역시나 비교평가,,! 그 중에서도 강남 접근성

같은 가격, 투자금일때 어떻게 결정을 해야 할지에 대해서 급지로 구분해서 알려주시는 부분이 좋았습니다

사실 매번 생각해도 어려운 부분인데, 강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할만큼의 만족요인이 있어야 하는데

여기서 상품성은 기본에 +@로 환경이 받쳐줘야 한다는 내용이 또 인상깊었습니다 

그리고 1강에서 자모님이 말씀하셨던 내용인 ‘선호도’에 대해서 3강에서 양파링님도 말씀을 주셨는데,

크게는 지역을 먼저 생각하고, 지역안에서 사람들이 가장 좋아하는 지역의 핵심, 어딜 좋아하지? 에 대한 파악이 필요하고, 그 선호도를 중심으로 꼭짓점을 만들어 보라고 하셨던 점이 또 기억에 남습니다 :-)

→ 꼭짓점을 찍어놓고 캠퍼스로 반경을 그려보는것 처럼! 

사실 이전에 앞마당들을 만들 때, 임장을 다니면서 선호도 순위를 매겨보긴 했었지만, 사실상 시세 부터는 거의 투자금에 맞는 단지들만 보다보니 그 외에 단지들은 가격들이 잘 기억이 안나더라구요 ㅠ_ㅠ 그래서 양파링님이 말씀 주신 것 처럼 이전 임장지였던 성북구의 길음 뉴타운을 복기해보니까 더 기억이 선명해지는 것 같다는 생각을 했습니다!

그리고 이번에 임장 후보지였던 곳 중에 한곳을 강의에서 양파링님이 설명 해주셔서 그 지역의 입지가치, 생활권 별 주요 포인트 들, 현재 시세와 투자에는 어떻게 반영해야 할지 까지 얘기를 해주셔서 앞으로 여기를 임장가게 되면 이런것들을 잘 봐야겠구나 라는 생각까지 할 수 있었고, 현재 뿐만 아니라 앞으로의 호재에 대한 내용들도 언급을 해주셔서 이런 내용들은 어떻게 봐야하고 투자에는 어떻게 적용을 시켜야 겠구나에 대한 내용도 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

그리고 특히 이전에도 강남 접근성, 교통에 대한 부분들이 중요시되다 보니 생각을 할 때 교통이 안좋으면 마냥 후순위인것 처럼 느껴지기도 했었는데 실제로, 강남 접근성이나 교통이 불편할때는 실제로 그 생활권이나 지역에 사는 사람들은 어떤 요소를 우선순위로 잡고 거주를 할까? 라는 포인트들을 더 짚어 주셔서 좋았습니다 ㅠ_ㅠ 

→ 이번에 임장하는 가재울도 이런 포인트들로 한번더 생각해보면 어떨까 싶었습니다! (내일 단지임장 마무리 / 매임하면서 이 포인트들을 생각해보기) 여기선 보통 어디 업무지구로 출퇴근 하는 사람들이 전세나 실거주를 많이할까? 가재울쪽 택지 환경이 그런 부분들이 보완될 정도로 좋을까?

잘 생각해보지 못했던 리모델링, 재건축 대상 단지들에 대해서도 말씀 해주셔서 아, 이렇게 투자방향을 잡을 수도 있고, 이렇게 하려면 어떤것들을 생각하고 해야겠구나 에 대한 부분도 알 수 있었고, 

입주물량이 많을때 입주 직전과 직후에 기회가 있을 수 있다 라는 부분도 앞마당인 동대문구를 볼 때 이런 단지들도 같이 시세트레킹을 해보면 좋겠다라는 부분도 있었습니다 :-)

마지막으로 투자사례와 복기에 대한 내용을 해주시면서 가장 기억에 남았던 2가지 포인트! 

→ 투자를 돌아봤을 때, 그래도 모르는 곳을 계속 만들어나갈때까지 시간을 지체한게 아니라 알고 있는 선에서 할 수 있는 투자와 해야하는 투자를 하고 지나간 것 

→ 조금 더 보태더라도 더 가치있고 사람들이 좋아하는 것을 선택해야 함

실행과 선호도에 대한 내용이었는데, 계속해서 강의때마다 강사님들도 얘기해주시고 이번 서투기 21기 109조 와럽딘 조장님도 계속 해주시는 얘기!! 라서 더 와닿았던 것 같습니다 :-) 

오랜만에 열기조원 분들이랑도 안부를 주고 받았는데 올해 목표했던 것 처럼 꼭 1호기 매수하기~~ 다시 한번 확언해보면서 후기 마칩니다! 

오늘도 긴 시간동안 좋은 강의 들을 수 있어 양파링 튜터님에게 너무너무 감사합니다!!~💗