서울투자기초반 4주차 오프강의 후기 [사십살앤] - 중요한 것은 깎이지 않아도 사야해요!

안녕하세요.

서기2년에 1채씩사서 (1)십억벌조의 사십살앤입니다.

4주차에서는 서울 집값의 기준이 될 수 있는 X지역과 Y지역에 대해서 배울 수 있었지만,

1호기 준비를 앞두고있는 저에게 가장 크게 와닿았던

매물임장의 중요성과 방법, 협상노하우까지 배울 수 있었던 시간이었습니다!

그리고 강조해주신 내용이 있다면 결론은 ‘투자한다!’ 였습니다 ㅎㅎ

가장 인상 깊었던 내용을 제목으로 작성한 것과 마찬가지로

매물임장 방법을 배우고 협상노하우까지 배웠음에도 실력이 되질 않아

아니면 시장상황이 여의치않아 깎이지 않는다 할 지라도

중요한 것은 투자하고 실전 투자를 하면서 실력을 늘리며 자산을 쌓아가야 한다는 것입니다!

벌써 마지막 주차가 되어버린 3월 4주차 강의에서

인상깊었던 내용과 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다!

‘ KB시세는 후행지표, 전수조사를 통해 현행지표를 확인하고 기회를 놓치면 안된다 ’

오늘 배운 X지역과 Y지역 모두 저는 이미 임장을 하고 임보를 작성했던 앞마당입니다.

강의를 들으면서 제가 생각했던 두 지역에 대한 가치와 그 속으로 들어가 단지의 가치를

거인은 어떻게 생각을 하는지 엿볼 수 있었던 시간이라 너무 좋았습니다!

지역분석을 해주시고 마지막에

적어도 20개 단지정도(랜드마크 포함)는 샘플링해서 트래킹 하면서 

분위기가 오는 것 같으면 전수조사해야한다는 말씀에 ‘뜨끔’하게 되었습니다.

서울의 기준이 될 수 있는 X, Y지역을 앞마당으로 가지고 있으면서도,

제 투자금으로는 막연히 안될 거라는 생각으로 아예 뒷전으로 미뤄두고 있었기 때문입니다 ^^;

그런데 놀랍게도 X와 Y지역을 예시로 투자금 0억으로 투자가능한 단지들을 추리는 예시를 보여주셨는데

제 투자금으로도 트라이 해볼 수 있는 단지도 포함되어 있었습니다..

그렇습니다.. 더 좋은 단지도 후보군으로 올릴 수 있었는데, 놓치고 있었다는 것을 반성하게 되었습니다

3주차 강의에서도 투자를 하고 있지 못하는 이유 중에서

앞마당이 충분하지 않은게 아니라 그 안에서 제대로 골라내지 못하는 것은 아닌지 재검토하라는 말씀과

이번 4주차 강의에서 놓치고 있었던 부분을 다시한번 잡을 수 있는 시간이었습니다 !

> 투자금에 들어오는 단지가 없을 것이라 생각되더라도,

지역내에서 생활권별 선호도별 단지를 적어도 20개는 추려서 매일밤 11시에 앞마당 시세를 확인한다!

그 안에서 기회를 찾을 수도 있다!

‘  생활권 순위 ’

분위기 임장을 하기 전부터 지도를 보고, 지역 개요를 작성하면서 생활권 순위에 대해서 예측하고,

분위기 임장을 다녀오면 생활권 순위를 매겨보고 단지, 매물 임장을 순서대로 하면서

생활권 순위에 대해 정리를 하곤 합니다.

이번 강의에서 흥미로운 점이 있었다면, 여태 해보지 않았던

두개의 지역을 합쳐서 생활권 순위를 생각해보는 작업이었습니다.

X와 Y 지역을 나누어서 생활권 순위를 정리하는 것이 아니라,

X와 Y 지역의 모든 생활권을 합쳐서 순위를 정리하여 우선순위를 생각해 보는 것입니다!

이렇게 한다면,

1) 지역을 퉁쳐서 보는 것이 아니라, 

생활권별로 나누어서 가치를 생각해 볼 수 있고(물론 단지별로 가치를 봐야하지만)

2) 최종 앞마당 내에서 우선순위 단지를 정할 때 

이미 생활권별 우선순위를 정해놓아서 훨씬 수월할 수 있겠다라고 생각했습니다.

물론, 우선되는 생활권 안에서도 선호도가 떨어지는 단지라면 후순위 생활권의 선호 단지와 비교해봐야 겠지만

판단을 하는데에 있어서 조금 더 수월한 방법일 수 있겠다라는 것을 배웠습니다.

> 지금이라도 앞마당 지역들의 생활권을 우선순위를 정해본다.

‘ 투자 단지를 선별하고 마지막으로 이것을 해야 후회하지 않는 선택을 할 수 있어요 ’

이번 4주차 강의에서는 서울투자 전략과 실전 사례를 통해서 투자를 하는 과정에 대해서 배울 수 있었습니다.

서울투자 전략은 4단계로 나누어서 설명해주셨는데, 

후회없는 투자를 위해서 거쳐야만 하는 4번째 단계를 잊지말고 이번 실전에 꼭! 꼭! 적용해야겠다고 생각했습니다.

지난 3주차 강의에서도 안타까운 상황이 있다면,

투자를 하고 나서도 확신이 없기 때문에 본인이 한 선택에 대한 거인의 의견을 듣고싶어서

투자하고나서 매코나 투코를 신청하시는 분들이 계시다고 들었습니다.

어떤 마음으로 그렇게들 하시는 지 너무나도 와닿기 때문에 얘기를 들으면서도 더더욱 안타까웠는데,

이번 강의를 통해서 배운 4번째 단계를 놓치지않고 확인해본다면

거인의 어깨를 빌리지 않더라도 제 스스로 확신을 가지는 투자를 할 수 있을 것이라 생각했습니다!

> ‘저환수원리’에 맞는 투자처를 선별하고 마지막 결정을 하기 전에 4단계를 꼭 확인한다!

‘ 임장의 꽃, 매물임장 ’

이번달에는 마음먹고 매물임장을 질적으로는 모르겠고 수적으로 떄려 박아보자! 하고 돌아보고 있습니다.

그런데 마침 4주차 강의에서 살 때부터 싸게 사는 실전 매물임장! 방법에 대해 배울 수 있어서,

제가 지금 하고 있는 방식에서 잘못된 점은 무엇인지? 보완해야 할 점은? 조금 더 해볼 점들은? 을 구분하여

정리해 볼 수 있는 시간이었습니다.

 1) 매물임장을 왜 하는지?

 2) 매물임장의 2요소와 체크포인트

 3) 부동산 방문 및 매물임장 TIP

 4) 매물임장 후 의사결정 프로세스

 5) 그리고 협상 노하우!

매물임장을 찬찬히 해야 하는 이유부터 의사결정을 하고 투자를 하는 과정을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다!

강의 초반에 어디에서도 이렇게 자세하게 매물임장을 다뤄주지 않을 거라고 말씀해주셔서 기대했는데,

지금의 저에게 너무 도움이 되는 내용이라 더 뜻깊게 와닿았습니다.

그리고 정말 중요한 것은 !!! 

협상 노하우까지 배웠지만, 협상이 마음대로 생각대로 되지 않더라도

의사결정 프로세스대로 생각하고 결론을 내서 투자한다는 내용이 너무너무 와닿았습니다.

협상이 되지 않아서 원칙과 기준안에 들어오지 않는다면 투자하지 못하겠지만

협상이 되지 않아도 투자기준에 들어온다면 투자를 하고 

실전을 겪은 뒤 실력을 쌓아가는 것이 더더더 중요하다는 것을 몸소 느끼고 있습니다.

오늘의 결론도 투자한다! 입니다 ㅎㅎㅎ

>> 현장에서 매물을 보고, 협상을 한다. ‘우기기’ 아니고 ‘협상’이다!

그리고 욕심을 내려놓고 협상이 되지 않더라도 기준에 들어오는 매물들 또한 선별해서 매물임장한다.

중요한 것은 투자를 하는 것이다.

오프강의의 꽃인 QnA !

초반에 중간에 마자막에는 1시간 정도가량 질문에 대한 답을 해주신 주우이멘토님 감사합니다.

그리고 동료분들이 여러 질문들을 해주신 덕분에 많은 것을 배웠습니다.

그 중에서 가장 와닿은 내용이 있다면,

단지 가치판단을 너무 어렵게 생각하지 말고 해당 지역에서 가장 중요한 입지요소를 기준으로

어떤 단지가 더 그 입지요소에 적합한지 단순하게 생각해본다.

이런저런 단지들을 고민하느라 시기를 놓치지 말고 

어떨때는 단순하게 결론을 내는 것이 필요하다라는 것을 배웠습니다.

다시 한번 앞마당을 정리하고, 매물임장에 대해 배울 수 있는 강의 감사합니다 ♥♡♥♡

어느 새, 마지막 주차라는 것이 실감나지 않을 정도로 한 달이라는 시간이 빨리 지나가고 있습니다.

다시 한번 한달동안 무엇을 배우고 행동하고 있었는지 정리해볼 타이밍이 된 것 같아,

마지막 한주를 알차게 보내기 위해 이번 주말에는 3주를 정리해보고 마무리 목표를 재정비 해보고자 합니다.

마지막 오프강의로 어쩌면 오프로 동료분들을 만나는 것일 수도 있기때문에 여느때와 같이 일정을 마치고

집으로 재빨리 복귀하던 것과는 달리, 발걸음이 떨어지지 않던 오늘이었습니다 ㅎㅎ 

한 달 동안 많은 것들을 배우고 경험하고 나눔을 받아서 감사합니다 ♥♡ 계속 응원하겠습니다 !