7월부터 적용되는 스트레스 DSR ! 대출한도 그래서 얼마나 줄어드나요?

(작성일 : 25.03.22)

안녕하세요. 오르디입니다:)

3월 19일 주택시장 안정화 방안으로

긴급하게 강남3구와 용산구를 토지거래허가제를 재지정하며

대체 앞으로의 부동산 시장 어떻게 바뀌는거냐….

다들 정신이 없는 와중에 

이에 더불어.. 우리를 기다리고 있는 

아무 무서운 것이 있죠…

바로바로

스트레스 DSR 3단계 

스트레스?

이름만 들어도 스트레스 받는 

스트레스 DSR!!

대체 이게 뭔지 

지금 바로 알아보러 가시죠~!! 

🟧 스트레스 DSR이란?

우선 DSR은 

상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로

차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하는 것으로

대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다.

즉, 한마디로 말해 

연봉대비 모든 대출의 상환액을 제한하겠다

는 의미입니다.

스트레스DSR은 

가계부채관리를 더 타이트하게 하기 위해서 

DSR 계산시에 스트레스 금리 1.5%를 

가산하여 적용하는 것입니다.

24년 2월부터 스트레스 DSR이 

단계별로 시행되고 있으면서 

현재는 2단계 적용으로 

스트레스 금리 1.5%의 50%인 

0.75%가 가산되고 있으며 

올해 7월부터 스트레스DSR 3단계 적용으로

최종 1.5%의 이자를 더 가산하여 규제할 예정입니다.

💡여기서 1.5%의 이자는 DSR 계산할 때만 적용되며

실제 우리가 대출받는 이자는 1.5%가 제외된 거예요! 

🟧 스트레스 DSR 적용으로 

   대출 한도가 얼마나 바뀌나요?

일반 DSR과 스트레스 DSR을 적용했을 경우

얼마나 대출 가능금액이 차이가 나는지

다들 궁금하지 않으신가요?

저와 함께 계산해봅시다!! 

DSR 계산은 

네이버-'부동산계산기'-DSR

에서 확인할 수 있어요! 

저는 부부합산 연 소득 1억(세전)인 부부가

원금균등으로 30년 만기 주택담보대출을 

금리 3.8%로 대출받을 때의 

최대 대출한도를 비교해볼게요.

▶️CASE1: 

  스트레스 DSR 미적용시

스트레스 DSR 미적용시에는

대출을 7.5억받으면 

DSR 39.29%로 딱 안전하네요!! 

▶️CASE2: 

  스트레스 DSR 3단계 적용시

스트레스 DSR 3단계 적용으로

가산금리 1.5%를 더한 

5.3%로 DSR을 계산했을 경우

대출을 6.6억 받았을 때 

DSR이 39.54%로 딱 안전하네요!!

그렇다면 

스트레스 DSR 미적용시에는 7.5억

스트레스 DSR 적용시에는 6.6억

약 1억 정도가 더 줄어들게 되는데요😭

소득에따라, 그리고 금리에 따라 

이 차이는 더 커질 수도 

작아질 수도 있을 것으로 보입니다….

💡우리가 집을 살 때 대출가능한 금액은 

DSR 40%에 해당하는 금액에 대해서는 

다 받을 수 있는 점이 아니라는 것.

LTV나 각자 상환할 수 있는 대출금액에 따라 바뀌니

대출상담사에게 자세한 내용은 상담받으셔야합니다! 

🟧 그럼 어떻게 해야하나요?

내집마련을 앞두신 

가용예산과 사고 싶은 아파트가 

어느정도 윤곽이 잡힌 분들이라면 

스트레스 DSR 3단계가 적용되는 7월전까지 

빠르게 진행해보시는 것도 좋을 것 같습니다! 

하지만,, 아직 아무것도 준비가 안 된 분들이라면

단순히 대출한도가 줄어든다는 것 때문에 

지금이라도 빨리 아무거나라도 사야겠어!!

라는 마음이 아니라 

차근차근 다시 한번 

내가 가용할 수 있는 예산을 따져보고 

후보단지를 만들어나가보시면 좋을 것 같습니다.

3월 26일 새롭게 열리는 

너나위님의 내집마련 기초반에서 

이 모든 것을 배울 수 있으니 

관심있으신 분들은 아래 링크를 타고 들어가

사전예약하시면 할인쿠폰도 적용된다는 점 ! 

너나위의 내집마련 기초반 - 첫 내집마련, 기초부터 탄탄하게 | 월급쟁이부자들