시세차익 3억! 힐스테이트 송도 더스카이 인천 사람 모두 모여라~

(작성일 : 2025.04.03)

안녕하세요. 오르디입니다!

2024년 5월에 입주한 

힐스테이트 송도 더스카이에 불법행위재공급이 떴습니다.

특별공급, 일반공급  합쳐서 

총 7세대에 대해서 추가공급을 한다고 하니 알아보러 가시죠!

- 목차 -

1. 기본정보

2. 입지

3. 분양가

4. 자금계획

5. 평면도

🔽 기본정보

🔴분양일정

힐스테이트 송도 더 스카이는 이번주 월요일 모집공고가 떴고,

다음주 월요일에 특별공급 접수, 화요일을 일반공급 접수를 하네요.

당첨자 발표 후 입주까지 약 3주 정도의 시간이 소요되네요.

🔴공급세대

총 7세대를 재공급 하는데 여기서 중요한 점은 

인천광역시 거주자만 가능하다는 것 ! 

🔽 입지

힐스테이트 송도 더스카이는 

인천1호선 국제업무지구역 초역세권에 있으며 

송도센트럴파크는 한 정거장으로 상당히 가까운 거리에 있습니다.

제일 가깝에는 코스트코가 5분 거리에 있고,  

7분거리에는 롯데마트가 

자차로 10분거리에는 그 이름도 유명한 '송현아'

송도현대아울렛이 있어 상당히 거주하기 편리해보이네요.

한 가지 단점이라면 

학교가 멀다는 것인데요…

인천연송초등학교가 도보로 30분 거리에

신정중학교는 도보로 37분, 버스로는 13분 거리에 있어

특히, 초등학생들이 학교 다니기는 좀 애매하네요.

그래도 스쿨버스가 있다고 하니 다행입니다~ 

🔽 분양가

신축 초고층 주상복합에 

주변 환경, 인프라도 좋고… 

학교도 일단 멀긴하지만 셔틀버스가 다니니 어느정도 해결이 됐는데

그렇담 분양가가 얼마인지가 제일 중요한 요소인데요

84A 34평 분양가 7.3억대

84B 34평 분양가 7.4억대

120A 49평 분양가 11.6억대 

현재 네이버호가가 

34평은 10.5억, 49평은 17억 인 것을 보면 

34평의 경우 3억, 49평의 경우  6억의 시세차익을 낼 수 있네요! 

아직 입주한지 2년이 되지 않아서 실거래는 없지만

이렇게 된다면 엄청난 시세차익이네요.

🔽 자금계획

🔴실거주 경우

실거주할 경우 주택담보대출을 받는다고 했을 때

LTV 70%를 적용하면 5.25억 정도의 대출이 가능한데요.

대출금리를 4%, 스트레스 DSR 2단계를 적용하면 

연소득 7,500만원 이상인 경우 가능한 것으로 나오는데

자세한 내용은 대출상담사에게  꼭 확인 해보시면 좋을 것 같아요.

🔴전세 투자할 경우

현재 네이버부동산에 전세는 4개가 나와있으며

5.2억 1개, 5.7억 1개, 6억 2개인데요.

5억에 내놓으면 가장 우선순위가 될 것 같네요~ 

🔽 평면도 

🔴84A

🔴84B

🔴120A

주상복합이라 그런지 구조는 우리가 흔히 알고 있는

판상형 3베이, 4베이는 아니예요..

정확히 내부를 보고 싶다 하시면 

네이버부동산에서 VR 투어를 해보시면 좋을 것 같아요 

지금까지 힐스테이트 송도 시그니처 재공급에 대해 알아보았는데요.

관심이 있으신 분들은

첨부된 모집공고도 자세히 살펴보시면좋을 것 같아요~~

내집마련을 하고 싶은데

부동산도 가본적 없고

어떤 아파트를 사야할지도 모르겠고

어느정도가 영끌인지도 모르겠다 하는 분들

이 모든 것을 다 알려주는

너나위의 내집마련 기초반 강의가 모집중이니

수강해보시면 좋을 것 같습니다.

너나위의 내집마련 기초반 - 첫 내집마련, 기초부터 탄탄하게 | 월급쟁이부자들