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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
단지를 보다 보면 하나의 단지를 넘어 다른 단지와의 끊임없는 비교평가가 필요하다. 그때 비교평가에 대한 자기 확신을 갖기 위한 장치들이 필요하기 마련이다. 비교평가는 같은 가격으로 더 좋은 단지를 찾기 위한 과정이다. 그래서 비교 평가 어떻게 하는데? 이번 강의가 이런 의문을 풀어줬다.
서울 4급지 구축 vs 경기신축
먼저 위치,접근성 파악이다. 강남역을 기준으로 땅의 가치를 파악한다. 이렇게 확인되는 땅의 가치는 시간이 지나도 변하지 않는 고정값이다. 땅의 가치가 비슷하다면 단지별 비교로 들어가면 된다. 환경, 학군은 추가로 붙인다. 연식, 세대수, 브랜드를 통한 상품가치는 해당 땅의 가치를 극복할 수 있는지에 대한 고민이다. 선호도 판단은 1등 뽑기가 아니다. 해당 지역의 입지가치를 파악하는 수단이다. 저평가를 찾기 위한 과정은 가격뿐만 아니라 가치 파악도 함께 고려해야 함을 잊지 말아야 한다. 투자금, 리스크까지도 제대로 파악해야 하는 과정이 더해진 비교평가가 이뤄져야 한다.
경기신축 vs 경기 신축은 위치와 환경을 생각해 보고, 경기 구축 vs 경기 구축은 단지별 위상을 이해해야 한다. 경기 외곽 구축 vs 광역시는 상승시간에 대한 고민이 이어져야 한다.
비교평가는 앞마당이 늘어날수록 꼭 필요하다. 이번 양파링님의 비교평가를 임보에서 BM하기 위해 알고 있는 단지에 대한 고민과 연습이 필요하다.
자모님, 권유디님 그리고 양파링님으로 이어지는 맥락은 움직이고 생각하고 투자하라 이다. 해보지 않는 것에 대한 두려움보다는 그걸 깨고 앞으로 나아가야 나와의 싸움이 필요하다. 다양한 이유로 멈춰 있는 나에게 행동 촉구로 다가온 강의.
현생이 힘들어 지쳐버린 나에게 일어나라는 소리 없는 아우성이 울려 퍼졌던 강의다
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