[열반스쿨 85기 서울아파트 9채 사서 8자고치조_멋진수업] 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 답십리 청솔 우성

✅위치(지도): 

✅입지평가

1. 직장

  동대문구 종사자수 146,383명

2. 교통

  강남 53분/ 여의도 55분/ 시청38분

3.학군

 동대문중 63.8%, 숭인중 71.4%

4. 환경

반경2km 이상 거리에 롯데마트, 홈플러스가 있음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 현재시세: 답십리청솔우성 39평 매매9억 전세6억

 5년 내 고점 매입시: 2021년8월 매매11.5억, 전세 6.9억

 5년 내 저점 매입시: 23년4월 매매7.65억, 전세4.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비--22%하락

2) 환금성 : 강남,여의도,시청 접근성 양호하여 거주할만 하다.

3) 수익률 : 고점매수시 -54%, 저점매수시43%

4) 원금보존 : 전세가율67%로 원금보존은 양호

5) 리스크 대비: 25년3월부터 신축아파트 입주가 시작되어 역전세 우려가 있음

나의 투자 결론 : 저환수원에서는 양호하였으나 리스크에서 역전세 우려가 있어 투자하기에는 위험이 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자의 기준이 없었다면 리스크를 생각지 못하고 투자할 수 있었겠다.