비교평가에 대한 이해도를 높여준 파링님의 강의

안녕하세요, 경제적 자유를 이루고 싶은

이루고 서서히 발전할 이서입니다 :o

경기 신축과 서울 구축과의 비교

항상 투자금이 비슷한 경우에는 고민하는 경우가 있습니다.

경기 신축과 서울 구축 중 어느 것을 해야 하는가

물론 땅의 가치가 가장 중요하고

이를 극복하기 위해서는 다양한 상품성이 필요합니다.

다만 투자 방향성에 따라 매수해야 할 단지 가이드를 주셨습니다.

1,2주택자를 고려하는 분들은 아무래도  투자 상승분이 커야 하기에 서울 구축을 매수하는 방향

다주택자는 전세가 상승이 중요하기에 빠르게 투자금 회수 하는 것으로 경기 신축을 매수하는 방향을

주셔서 어느 정도 방향성이 잡힐 수 있었습니다.

단지 선호도를 파악하는 방법

단지 하나의 선호도를 파악하기에는 기억에 잘 안남기에

파링님께서 꿀팁을 공유해주셨습니다.

각 생활권마다 선호요소인을 알고

각 생활권별 최고가 전고점과 최저점 전고점을 파악한 후에

생활권별 선호요소인과 멀어질수록 대략 가격이 어느정도 형성되는지 머리속에

구조화할 수 있게 넣을 수 있도록 하는 것입니다.

그럼 현재 앞마당을 만들고 있는 단지의 선호도를 파악할 때 비슷한 입지의 가치를 갖고 있는

다른 지역 내의 단지는 어딘지 파악을 할때 

바로 생각이 날 수 있을 것같습니다!

또한, 단지 위상을 알기 위해 전고점을 지역별로 비교하는 장표를 보여주셨는데

한번 정리를 해두면 지역 비교할때 감을 잡을 수 있을 것같아서

이 내용은 임보에 적용해보도록 하겠습니다!

입주장이 주는 기회

저는 입주장은 공급이 많기에 투자하기 어렵겠다는 

보수적인 입장을 가지고 있었습니다.

하지만 파링님께서는 평촌 입주가 많고 물량이 정리되는 것을 지속적으로 트래킹을 하고

전세가가 회복하고 매매가는 아직 눌려있던 3개월의 시기를 놓치지 않고

매물을 털어 평촌을 2500만원을 주고 매수하였습니다.

이 기회는 지속적으로 시장에 관심이 많고

어떤 단지를 얼마에 투자하는 것이 적절한지를 알고 있는 사람만이

가질수 있다고 생각합니다!!

따라서 지금 입주가 있는 평촌, 광명, 동대문구에 공급이 정리되는 시기에 

소액으로 투자할 수 있는 기회가 있을 거라고 생각이 듭니다.

광명을 앞으로 앞마당으로 만들어야 될 것같고

이미 앞마당인 평촌, 동대문구는 지속적으로 시세를 트래킹하는 것이 필요하겠다고 생각이 들었습니다.

또한, 구축 뿐만 아니라 2년 된 신축도 시세를 보면서 신축도 투자할 수 있다면 

기회를 놓치면 안되겠다고 생각이 들었습니다.

강의를 듣다보니 많은 생각이 들게되었습니다.

부동산 투자는 공부를 할수록

지속적으로 관심을 놓치지 않고

계속 시장을 바라보는 사람이

더 좋은 자산을 갖고 오래 버틸 수 있다고 생각이 듭니다..

저도 지속적으로 시장에 버티는 것을 목표로 삼고

느리더라도 버티는 힘을 갖도록 독강임투를 지속적으로 하겠습니다 !!