서울 구로구 개봉동 개봉한진타운 [열반스쿨 기초반 86기 햄볶오리]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 개봉한진타운

✅위치(지도)

    - 도보 20분으로 비역세권

    - 숲세권(개웅산, 목감천)

✅입지평가

1. 직장: A등급, 구로구 24만 

2. 교통: A등급

3.학군: C등급, 개웅중학교 55%(특목고 1.6%)

4. 환경: C등급, 1키로 이내 백화점, 대형마트 없음

5. 공급: C등급

    - 서울 구로구 적정수요 2천 대비 공급 없음

    - 1키로 이내 광명, 철산 공급 연평균 5000으로 3배

      - 광명동9,929세대, 4단지

      - 철산동5,294세대, 2단지

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

    - 전고점 회복 시 17,000 수익에 수익률 81%

✅현장사진

    - 생략

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 22% 하락이지만 입지평가에서 C가 3개

2) 환금성 : 1000세대 이상 서울아파트로 24년 거래 매매 전세 100여건 

3) 수익률 : 전고점 회복 시 17,000수익, 투자금 수익률 81%

4) 원금보존 :  전세가율 높은편

5) 리스크 대비: 인근에 3년내 공급과다로 리스크 존재

나의 투자 결론 :  투자금 및 전세가율이 높아 3년내 주변 공급 리스크 부담이 높음

✅ 작성하면서 느낀점 :  더 많은 비교평가 자료가 필요해 보입니다.