서울투자 기초반 3주차 강의 후기(양파링님)_여전히 덜 오른 것을 비교해서 선택하자!

[3주차 강의 후기_여전히 덜 오른 것을 비교해서 선택하자!!]

이번 3주차 강의는 비교평가하는 방법들을 면밀하게 알려주고 특정 지역을 예시로 낱낱이 분해하며 예시를 들어준 강의였고, 평소 궁금했던 지역이라 관심을 많이 갖고 진행하게 되었다. 이번 강의를 통해서 ‘비교평가를 프로세스화 하여 한장으로 가시화’ 해주셔서 기억에 남고 마지막에 ‘비교해서 선택을 하라’는 말씀이 인상 깊었던 것 같다.

▶ 서울/경기 비교평가 3단계 프로세스

• 1단계_가치 : 입지가치, 상품가치, 선호도에 따른 구분
  ① 입지 : 열반스쿨 기초반 등의 기초강의에서 말씀해주시는 직교학환에 대한 이야기를 다시 들을 수 있었으며, 중요성에 대해 상기할 수 있었다.
     ※ 아..지역 내 대X단지끼리 비교해서 땅의 가치를 알 수도 있구나
  ② 상품 : 단지에 대해서만 바라보고 평가할 수 있는 가이드라인(연X, 세XX, 브XX)을 주셨다.
  ③ 선호도 : 가치가 비슷했을때의 기준?
     ※ 임장 이후 개별 단지로 가격 외우지 말고 생XX별로 구분하면 좋다!

• 2단계_가격 : 저평가(전고점 대비 하락률에 대한 현 시점의 지침 XX% 이하 하락 시 저렴하다) 와 투자금이 얼마가 적정 한지에 대한 가이드라인

     ※ 투자금 고려 시 부대비용도 있다는 것..!
         └ 취XX율, 취XX, 중XXX 매매, 중XXX 전세등의 부대 비용 & 법X 수수료, 채XX 등

• 3단계_리스크 : 전세 레버리지 투자자라면 가장 중요하다고 볼 수 있는 전세 세팅 과정(조X, 공X) 에 대해 알 수 있었다.
• 물건의 가치에 따라 상승시점은 다르다..! 즉, 어떤 단지를 사느냐에 따라 상승을 기다리는 시간도 달라진다

▶ 경기도 XX시 XX구 분석

• 입지 분석 시 현재 가치뿐 아니라, 기회요인과 미래 가치도 정리하면 용이하다.
• 가격 고려 시, 매매가 상승분위기에 편승한 추격매수는 매우 주의 해야 한다. 우리는 투자자임.

▶ 투자 사례를 통한 정리

• 신축 뿐 아니라 기축까지, 공급 시점 뿐 아니라 입주 마무리 시기까지 면밀히 살필 것.
• 앞마당을 늘려놓고 지켜보자 생각하고, 우선 행동하자.
• 무리하지 않는 선에서 더 좋은 것을 선택하고 보유하는 것도 장기적으로 유리함.
• 비교평가라는 과정을 통해 여전히 덜 오른 것을 선택하고, 선택을 올바르게 만들자!!