[서울투자기초반 22기 35조 마이리치 3강 강의후기]

안녕하세요 

마이리치입니다.

💕

양파링님의 열정 넘치는 강의 너무 잘 들었습니다.  

비교평가해주신 지역이 관심있던 지역이라 긴장하면서 몰입도 있게 강의를 경청할 수 있었습니다.  

양파링님 언제나 열정을 다해 많은 인사이트를 나누어 주시는 점 감사하게 생각합니다.

이번 강의 내용 또한 너무 좋았습니다.

👍

서울&경기 비교평가 프로세스

1단계: 가치 

 입지가치- 위치,접근성(직장,교통),환경,학군

 상품가치- 연식,세대수,브랜드

 선호도- 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는곳

2단계: 가격

 저평가- 전고점 대비 하락률(여전히 저렴하니?)

 투자금- 적정한 투자금인가?

3단계: 리스크

 전세셋팅- 전세놓기 유리한 상황인지(조건,공급)

🍒

위치와 접근성으로 만들어진 땅의 가치는 시간이 지나도 쉽게 변하지 않음

같은가격, 투자금일 때 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치가 좋은 곳 우선(3급지 이상)

땅의 가치가 비슷하다면 단지별 비교하여 투자(4급지 이하)

투자금 선정시 부대비용 취득세, 중개보수비, 법무사비를 미리 감안해야한다.

현재 서울수도권 분위기는 신/구축 가격이 비슷하다면 구축 가치가 더 좋다는 것임,  

부동산은 연식보다 땅의 가치를 우선 검토 해야함

경기구축 vs 경기구축 비교평가 수지 평촌 광명 한눈에 볼수 있게 표로 구축 위상비교를

가격대 별로 설명해 주시어 귀에 쏙쏙 들어왔다.

O&A를 통한 설명은 궁금증이 해소되는 듯해서 강의를 집중할 수 있었다.

용인수지의 교통은 신분당선, 수인분당선, GTX-A가 있고, 

앞으로 플랫폼시티가 조성되면 미래가치가 더욱 좋아질 도시임 

용인수지 생활권별 가치는 풍덕천 > 성복 > 동천 > 상현,죽전 > 신봉 순

*입주장이 주는 기회도 있으니 투자자로서 해야 할 일: 입주전 신축도 빼놓지 말고 가격트래킹하기, 대출규제 주시(변하므로) 실입주 임대 등 시나리오 짜보기,  기축 중에서도 우선순위 정하기, 전세 낀 물건 주인전세 물건 등 확인, 

2년차 도래 단지 관심갖고 모니터링하기

2025년 투자 적용하기 위해선 가지고 싶은 지역만 집착하는 게 아니라 비슷한 가치를 가지는 곳이라면 

서울, 경기를 떠나 여전히 덜 오른 것이 무엇인지 비교해서 선택해야함

평촌은 평남이 평북보다 사람들이 더 살고 싶어한다. 학원가 밀집,  평촌역보다는 범계역 주변을 선호

아무리 좋은 투자기회도 내가 준비되어 있지 않으면 잡을 수 없는 것, 

앞마당을 늘려 놓고 지켜보는 것이 가장 중요하고 단지별 선호도를 잘 파악하고 무리하지 않는 선에서 

더 좋은 것으 선택하고 보유하는 것도 장기적으로 유리하다. 

또한 비교평가 라는 과정을 통해 선택하고, 선택을 올바르게 만드는 것이 가장 중요하다.

앞으로 투자자의 마음으로 앞마당을 늘리며 배운데로 비교평가를 통해 

가치대비 저평가된 물건을 찾아 성공적인 투자를 하는 것을 목표로 열심히 독강임투가 답일 듯 하다.

사람들이 좋아하고 선호하는 곳을 사기 위한 노력이 꼭 필요하리라

진정성 있는 양파링님의 강의 정말 감사합니다.~~❤️