[#22 일간도리밍] 25.3.24 수원시 영통구 시세톡톡

안녕하세요 도리밍입니다:)

오늘은 오랜만에 영통구를 보고 왔습니다

영통은 올초 1,500세대 정도 입주가 있었고

26년은 팰루시드, 27년은 영통자이센트럴파크

1년에 한 단지 정도 입주할 예정입니다

적어도 향후 3년간은 수원의 적정수요에

한참 못 미치는 입주 물량으로

전월세 가격에 영향을 미칠 것으로 보인다

수원인으로서 지금 살고 있는 곳도

2년 전 대비 전세가 5천 정도 오른 가격인데요

2년뒤에는 이 가격에서 조금 더 오를 수도 있겠다

예상해 봐야 할 것 같습니다

영통구는 24년 7-8월에 매매 거래가 피크를 찍고

한숨을 돌리고 있는 분위기로 보입니다

작년 9월부터 이루어진

대출 규제에 대한 여파로

작년 말 분위기가 안 좋다가

올 들어 매매가 조금씩 되면서

매매 거래량이 살짝 올라오는 것 같았는데요

영통구 거래

지난주부터 다시 전세 대출 규제가 되면서

갭투자 전세 대출이 안되면서

투자수요가 살짝 주춤할 것 같습니다

어떻게 시장이 흘러가는지는 지켜봐야 할 것 같아요

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오늘은 광교를 제외한

영통구의 대장 힐스테이트영통을 가져왔습니다

24평 저층 제외 최저 호가 8억인데요

역시 대장의 위력이 아닌가 싶습니다

최근 8억대에 실제로 거래되고 있어

수원에서도 힐스테이트영통 8억 가격을 받아주는구나

놀랍기도 한데요

같은 8억대 신축으로 비교해 볼 단지는

은평구의 백련산힐스테이트4차를 가져왔습니다

같은 24평 신축 8억인데 영통과 은평의 대결인데요

입지가치를 비교해 보자면

힐스테이트영통은 수인분당선 망포역 역세권이며

주변 상권이 쾌적하고 학군이 꽤 좋은데요

백련산힐스테이트4차는 경사도가 좀 있긴 하지만

아파트가 모여있고 응암초가 가까워 서울 치고는 많이 비균질한 거주 환경은 아닌데요

3호선 녹번역을 버스로 이용 가능하고

광화문, DMC, 마곡의 출퇴근 수요를

커버할 수 있는 곳입니다

강남과의 물리적인 거리를 봤을 때

힐스테이트영통이 26km

백련산힐스테이트4차가 13km

거의 2배 차이 나네요

매매가 그래프를 붙여봤을 때

힐스테이트영통은 거의 전고를 향해 가고 있고

백련산힐스테이트4차는 저평가 구간으로 보입니다

실거주가 아닌 투자로 접근한다면

저라면 힐스영통보다는 백련산힐스4차를

선택할 것 같습니다

오늘도 수원에서 서울까지

시세톡톡 끗

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