[실전 30기 맘스칩~! 2것이 바사사삭 투자 4겹식감 디져불조 아라메르] 용맘가족 튜터링 후기

안녕하세요~! 

아침을 깨우는 투자자 아라메르입니다!

오늘은 2강의 주인공이자

우.리.조.의. 튜터님이신 

용맘튜터님과의 튜터링이 있는 날이었습니다..!!

너무나 설레는 마음으로 임장지로 고고!! 

사실 설레는 마음도 있었고 어떤 질문을 드릴지 전전날부터 

상당히 고민에 빠지는 시간이었습니다 ㅎㅎ

사실 실전반을 진행하면서

 사임발표를 꽤 들어봤고

저도 사임발표를 해본적도 있었지만…

이번 사임발표는 매우 특별했습니당

그건 제가 조장으로서 발표를….해야한다는 것과

또 한명도 빠짐없이 훌륭하게 임보를 써주신 

우리 열정가득 맘스칩 조 앞에서 발표를 해야한다는 점이었조..ㅎ

그리고 사임공지를 해주신 튜터님..!

ㅎㅎㅎ…ㅎㅎ 아늬 이게 머선일이죠?

인당 40분씩 발표요….??

발등에 불이 떨어져 버렸습니다.

(20분도 긴데요?! 라는 표정)

얼른 내가 썼던 임보를 찾아보고.. 

쓸데없어보이는 장표가 범벅인 야속한 임보를 바라보며

튜터님이 첫 실전반 조장인 나에게 가르침을 주시려 뽑으셨구나 싶었습니다 ㅋㅋ.,,ㅎ

열심히 준비하고 선잠을 자고 튜터님 보러 출발…!!!

저히 럭키피키님이 예약해주신 스터디룸으로 도착해서

간단히 매임 소감과 빵타임(?)을 가진 후

발표타임이 시작되었습니다(…)

(튜터님, 나곰님 빵 감사해연..!)

(즈항님 커피, 깡님 홍삼까지.. 감사합니당..ㅎㅎ)

임보 발표를 진행하기 전에

튜터님께서 임보 선정 이유를 먼저 말씀해주시니

약간의? 자신감을 갖고 발표를 시작했습니다 ㅎㅎ

저의 이번 임보 목표는

의미있는 장표를 날려버리고

압축형 임보를 쓰는게 목표였는데요..!!!

이번 발표를 통해서

어떤 것이 불필요한 장표인지

어떤 점은 살려서 더 디테일하게 만들면 좋을지를 생각해볼 수 있는

훌륭한 시간이었던 것 같습니다..!

힘겹게 발표를 마친 뒤 튜터님의 피드백..

격려의 말씀도 많이 해주시고

어떤 부분이 좋았는지, 보완했으면 좋겠는지를

정말 피드백을 받는 입장과 또 BM이 필요한분들을 위한

눈높이에서 상세하게 설명해 주셨습니다 GOOD!!

<메르임보 FB>

1.임보 피드백 혹은 bm 내용 고른 후 개선내용에 구체적 진행방법까지 적기

2. 앞마당을 채워라! → 서울 및 수도권 앞마당 부족(하급지 위주로 채우기)

→ 기존 지방 앞마당만 많음 수도권도 함께 채워라!!

3. 소득 민감할 필요 없다! 구별로 나눠지지 않으면 빼버려라(성남=분당x → 의미 부족)

4. 분임전 질문 자체는 좋음 → 그렇다면 그 질문에 대한 대답도 임보에 넣어야 의미가 있다.

5. 산업군 분석은 수도권에서 크게 필요없다. 특히 베드타운에서는 그닥..

이와 같은 주옥같은 피드백을 주셨고..!!!

그 중간에 공급 분석에 대한 엄청난! 인사이트를 주셨습니다..

우리는 그동안 공급에 의한 영향력.. 어떻게 보셨나요?

그냥 인근 공급이 영향이 있었구나

공급된 물량이 소진되지 않고 있구나 이부분에서 멈추지만

저는 단지의 실제 가격이 어떻게 반영되었는가 까지 검증을 해보았습니다!

하.지.만…!!! 제가 빼먹었던 부분이 있었습니다.

그건 바로 입주된 해당 단지의 매매/ 전세가가

내가 영향이 있는지 확인하려는 단지들과 가격이 겹치는가를 봐야하는 부분입니다.

예를 들어 신규 분양된 단지의 전세가가 4억대에서 마무리가 되는 상황에서

나의 관심단지 전세가가 3억이면?! 영향이 크게 없을겁니다

하지만 신규 단지가 4억에서 안빠지고 쌓이다 3억까지 내려온다면..!?!??

엄청난 영향을 미칠 수 있겠죠..

이해하기 쉽게 설명하자면

충치를 예시를 들어 설명할 수 있는데요 ..ㅎㅎ

안쪽에 신경다발이 지나가는데 

충치가 겉면만 침투했다면?!

이는 아프지 않습니다.

하지만 신경을 건드리는 순간 통증이 있겠죠..!

그와 같이 공급으로 인한 단지의 매/전세가가 

내 관심있는 단지의 가격이라는 ‘부위’에 닿는다면?

통증이 올 수 밖에 없습니다.

이런 맹점을 짚어주신 아주아주 예리하신 용맘튜님 감사합니다.

(이부분 짚어준것만으로 하루 튜터링 뽕 뽑았음 솔직히)

ㅋㅎ

그 뒤에도의 사임 발표가 진행되었는데요,

호랭시님의 발표가 있었습니다.

호랭님은 이번이 처음 실전반이라고 하시는데

정말 말도 안되는 임보를 가져오셨습니다..ㅎㅎ

내용의 충실도나 완성도 그런것보다 

제가 놀랐던 점은

진짜 진심으로 몰입된 투자자로 살고있구나

이 부분을 가장 크게 느꼈던 것 같습니다.

시세 파트에서 긁을 수 있는 단지 별 질문 및 질문에 대한 답변

그리고 단지의 위치별 선호도의 차이 → 가격과 맞춰보기

앞마당 시세를 가져와 시세지도 통합비교

이런 과정들을 시세파트에서 한다는 생각 자체도 창의적이지만

실제로 해보신 분들은 아시겠지만 단순 시간이 있다고 할 수 있는 부분이 아닙니다.

왜냐구요? 의무가 아니기 때문이죠…

진짜 궁금해서, 진짜 성장하고 싶어서, 진짜 이 지역에 몰입하고 싶어서

한장한장 쓰셨다는 느낌을 많이 받았고

진심에 따른 자극을 많이 받았던 것 같습니다,.

호랭시님 장표 중에서 가장 BM하고 싶었던 것은

‘유사 단지 별 가치 비교’ 장표입니다.

앞마당의 단지들을 꺼내와서 

유사하다고 생각하는 단지들의 위상을

직접적으로 비교하는 것 => 강의에서는 많이 나오지만 직접 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

이 부분에서 우리 용맘튜터님이 한 마디 덧붙혀 주셨습니다.

이러한 비교평가 작업을 12회 정도 한다면

어떤 단지들을 들고 와도 비교평가가 수월하게 가능하다.

그 말씀에 따라서 앞으로 단지별 비교평가!!!

진행해보도록 하겠습니다.

그리고 마지막으로 대망의 튜터님의 질의응답과 피드백!

튜터님께서는 단지대 단지 비교평가를 정말 중요하게 생각하시며

그 단지 별 비교평가를 할 때 기준점으로 둘 점을

상세하게 설명해 주셨습니다.

호랭시님의 장표를 들어서 설명해주시고

선호 동이나 세부적 평형 등을

우선적으로 볼 것이아니라

연식 학군 교통 등 기본적인 구분을 전부 비교해본다음

그래도 비교가 확실하지 않다면 그때서야 세부적인 상품성(동층향)

그리고 주변의 비싼단지들이 존재하는가(위치적 가치)

세대수가 충분한가? 등등

세부지표를 대입해보는 방법을 알려주셨습니다.

또한 이와 같은 방법의 심화버전인

경기도 2~3군 입지의 대장 별 비교

전고점이 찍히지 않은 단지의 가치산정 등

실제 어떤 방식으로 모니터링 하시는지를 

강의하듯 녹여주신 값진시간….

오프라인 강의 한편 들은것과 마찬가지입니다 ㅠㅠ 감사합니다.

식사를 마치고 비교임장지로 출발!!

어떤질문을 할까 긴장되는 순간이 아닐 수 없었지만..!?

튜터님과 함께하는 발걸음마다 쏟아지는 질문폭탄…!!

특히나 우리 A조는 

현재 생활적으로 어려움 있는 분

지방투자에 적합하신 분들로

밸런스가 훌륭하게 구성되어있는 팀이었는데요~!

그래서 그런지 마인드적인 부분(제가 너무나 약한 부분이라서 질문 감사합니다)

지방 투자에 대한 조언

지방 임장지에 대한 조언들이 쏟아져나왔습니당

튜터링 시에 질문을 간단하게 남겨보자면!!

1.보유 투자금에 대한 임장지 선정

이 부분은 아무래도 지역까지는 적을 수 없겠지만

튜터님께서는 현재 저희의 자산 상황과

앞으로 얻을 수 있는 인컴등을 세부적으로 고려하여

적합한 임장지들의 후보를 여러가지 알려주셨는데요~!

저희는 아무래도 지방이 적합한 금액대이다보니

다양한 지방시장의 흐름과 특징을 알려주시고

세부적인 상황에 맞게 임장지를 소개해주셨습니다.

2. 공급장에 대한 대처

아무래도 지방투자를 진행하다보면

공급장을 맞이하는 임장지가 있을텐데요

공급이 이미 맞아서 헤롱헤롱하는 지역이라면

현재 전세가가 매우 낮아서 매력이 전혀 없겠지만

만일 공급이 들어오기 직전이어서

전세가는 올라오고 매매가는 눌려오는 시장… 그 시장은 어떻게 접근해야할까요???

‘정말정말 좋아하는 단지를 세팅하라’

포항의 경우를 살펴보자면, 포항의 대장인 포항자이는

어마무시한 공급장에도 꾸준히 수요를 받고있는 좋은 지역입니다.

그렇다면 우리도 공급장에선 적당히 가성비 단지가아닌

최상급 단지를 정말 정말 저렴한 가격에 매수해야만

안전하게 물건을 보유할 수 있을 것 같습니다.

또한 별로 좋지 않은 곳을 투자한다면?!

투자금을 극도로 줄인다면 아예 배제할 곳도 아니기에

저가치 물건만 아니라면 

어느정도 수요를 바라보고 진입할 수 있는

시야도 있어야 합니다.

3. 누구나 힘든 지점이 있다. 끝까지 갔을 때 결국 꺼내주는 것은 나 자신이다.

이 부분이 가장 마음에 울리는 하이라이트인데요

정말정말 놀랐던 답변이 아닐 수 없습니다.

지금으로 보자면 엄청 단단하시고 냉철해보이시는(실제로는 완전 사랑넘치시는)

용맘튜터님이 과거에는 힘들어서 많이 우시고

뒤쳐진 적도 있으시고

자모님의 구원?을 여러차례 받아 살아나시고

결과적으로 모두 내려놓고자 한 상황에서

그 구덩이에서 ‘스스로를’ ‘독서’의 힘으로 빼내오신 과정을

전부 들었을 때…! 거인은 아무렇게나 완성되는 것이 아니라는 점을 크게 느꼈습니다.

또한 구덩이에 빠졌을 때

그 수많은 감정이 휘몰아 칠 때에는

튜터든 투자선배든 어른이든 상관이 없구나.. 라는 것을 크게 느꼈는데요..!!

그 억울하고 자기연민에 빠지는 그 때

스스로의 상황을 메타인지하고 발버둥쳐서 

감정의 구덩이로 깊이 들어가지 않는 것

지독히 외롭고 지치는 장기레이스인 투자자의 삶에서 정말 중요한 점이 아닐까 싶습니다.

저희 맘스칩조…

정말 힘들고 지칠 수 있는 상황을 맞이한 분들도 많고

넘어야 할 산도 많고

감정적으로 휘몰아쳐 있는 분들도 많지만

그 누구보다도 열정을 가지고 이기고 있기에..

또한 훌륭한 멘토를 만나서 성장하고 있기에

이 튜터링 시간이 너무나 값진 시간이었던 것 같습니다.

이번 맘스칩조는 정말 저에게는 행운과 같은 조가 아니었나 싶습니다.

최고의기버 튜터님과 빈틈없이 모두가 열정적인 조원분들

=> 앞으로도 만나기 어려운 조합이라고 생각합니다.

튜터님은 하나라도 더 나눠주시려, 따듯한 마음 전해주시려 노력해주시고

조원분들은 본인의 개인적인 상황까지 오픈해서 위로받으시고

또 미숙하더라도 당당하게 피드백 받으며 성장하시고

일 20시간 근무, 수술직후, 육아, 물리적거리, 전세특이사항 등 엄청난 장애물들을

전부 넘으시면서 꺾이지 않는 열정을 보여주시는

우리 맘스칩조.. 전부 사랑합니다..!

또한 하나라도 더 나눠주려하시고 

그냥 단순히 피드백, 의무감 그런 것이 아니라

부담스러우셨을수도 있음에도 개인적인 상황까지 전부 관심가져주시며

마치 부모, 담임선생님 같이 한명한명을 

마음으로 받아주신 용용맘맘맘튜터님 감사합니다..!!!