서울투자기초반 22기 양파링 멘토님 3강 후기

하나의 거대한 생활권으로 묶이는 서울 수도권 시장에서 투자 의사결정을 할 때 헷갈리는 부분들과 지금 투자 가능한 지역의 입지와 시세까지 10년차 투자자이신 양파링 멘토님과 함께 살펴보는 시간이었습니다. 

비슷하지만 또 다른 특징이 있는 서울/수도권 시장 내에서 각자의 상황에 맞게 최선의 의사결정을 할 수 있도록 수강생들이 헷갈릴만한 부분을 한번에 짚어주셨는데요, 

명확한 개념정리와 자세한 예시, 친절한 설명으로 계속해서 파링님의 강의를 들을 수 있다는 점이 진심으로 감사했던 시간이었습니다. 

서울/수도권에서 중요한 가치, 그리고 현명한 비교평가 프로세스 

대한민국 인구의 절반 이상이 거주하는 수도권에서 어떤 가치가 더 우선적일 수 밖에 없는지 멘토님께서 다양한 사례로 살펴봐주셨습니다. 

기존에 이미 갖춰진 다양한 인프라(직장/교통/환경)와 상품성, 그리고 지역내 선호도에 따라서 각 단지가 가지는 가치가 다를 수 밖에 없고, 고민되는 여러 단지가 있을 때 어떤 순서와 과정을 거쳐 비교평가하여 의사결정할 수 있는지 모든 프로세스를 간단명료하게 설명해주셨는데요. 

마치 양파링멘토님의 머릿 속에 함께 있다가 나온 느낌으로 함께 투자 의사결정과정을 A-Z까지 해볼 수 있는 시간이어서 정말 유익했습니다. 

기본적으로 변하지 않는 인프라가 많은 서울/수도권에서는 땅의 가치가 크기 때문에 해당 가치를 우선적으로 보되 입지 가치가 약해지는 곳일 수록 약해지는 만큼 plus alpha의 무언가가 있어야 한다는 점(상품성)도 다시 한번 짚어주셨고, 그러한 특징들을 고려하여 지역 내에서 선호도까지 따져보고 단지의 가치를 따져보아야하며,

뭐가 더 좋다에서 그치는 것이 아니라 투자와 연결시켜야 하기 때문에 각자의 상황과 리스크 대비 관점에서 다시 한번 의사결정을 하는 과정을 알려주셨습니다. 

결국에는 더 좋고 덜 좋고에서 그치는 것이 아니라 “내 투자”까지 연결시켜야 의미가 있는 과정임을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 

양파링 멘토님과 함께 훑어보는 수도권 A지역 입지와 가격

높은 소득을 가진 양질의 직장과 가깝고, 교육 환경까지 좋아 수도권 내에서도 어느정도 수요가 탄탄한 A지역을 양파링멘토님과 함께 살펴보았습니다. 

전체적으로 이 지역이 가지는 특징과 위상, 생활권의 순위, 각 생활권마다의 특징, 그리고 가격 변화를 살펴보면서 내가 기존에 알고 있던 것이 맞는지 틀린지 다시 한번 점검할 수 있는 시간이었습니다. 

23년 이후 시장이 변화함에 따라  A 지역 내에서도 선호도 차이에 의해 가격 상승의 시간차가 벌어지고 있음을 다시 한번 확인할 수 있었고, 전세 물량 부족으로 인해서 거의 모든 단지의 투자금이 비슷해지는 상황에서 지역 내에서 조금이라도 더 좋은 단지를 사기 위해서 윗단에서부터 아랫단까지 꼼꼼하게 훑어보며 투자 의사결정을 해야겠다는 생각도 할 수 있었습니다. 

최고의 투자가 아닌 지금 할 수 있는 투자 

마지막으로는 양파링님께서 과거 하셨던 수도권 투자 사례를 보여주시며 어떤 투자를 어떤 과정으로 실행해내셨는지 들려주셨습니다. 

앞마당이 많지 않던 초보 시절, 새벽부터 임장지에 가서 투자를 하기 위해서 지역을 발로 밟고 물건을 터는 과정까지 양파링멘토님도 이런 모습이 있으셨구나 싶을 만큼 저의 지금 모습과 크게 다르지 않아서 정말 재밌게 들었던 시간이었습니다. 

당시 서울도 충분히 투자 기회가 있었지만, 앞마당이 많지 않았고 서울의 시세를 몰라 기회를 몰랐다고 말씀해주시기도 하셨는데요. 그럼에도 불구하고 아는 지역 내에서 저평가된 수도권 시장의 시기에 가치 대비 싼 가격에 매수를 하였고, 그 결과 또 하나의 자산을 쌓을 수 있었다는 말씀도 해주셨습니다. 

오랜 상승장이 지나고 하락장 이후 시장이 변해가는 이 시점에서 여전히 저렴한 구간에 놓인 단지들이 많고, 내 상황과 투자금 내에서 투자할 수 있는 물건이 있다면 최고의 투자가 아니더라도 최선의 투자를 해나가며 자산을 쌓아나가는 것이 중요하겠다는 생각을 할 수 있었습니다. 

수강생들이 헷갈릴만한 부분부터, 실전 투자 사례 그리고 지금 서울 수도권 시장에서 놓치지 말아야 할 포인트까지,

긴 시간 좋은 강의 해주신 양파링 멘토님 감사드립니다!