[서기66기 울2같2 6쾌하게 투자근6만들조 행동대장] 서투기 2강 후기/ 핵심은 ' 가치,가격,리스크'

본질적으로 우리가 지역을 임장 하는 이유는! 

그래서 그 지역 사람들은 뭘 좋아하지?

가격이 어떻게 형성되는 거지?

그런 것들을 임장 할 때 가격이랑 비교해서 적용해보면서 지역의 선호 입지요소를 파악하기 

위함임을 잊지 말고 임장하자 

1. 단지를 비교 할 때 중요한 것은 가치, 가격, 리스크 

그 동안 서울과 경기도 까지 지역을 넓히면서 고를 수 있는 단지의 폭을 넓혀왔다.

하지만, 그동안 다녔던 지역을(내 앞마당을) 다시 들여다보는 것에는 너무 외면만 해왔다. 

지금까지 다녀온 지역들을 돌아보는 것 만으로도 충분히 기회를 포착할 수 있을 것 같다.

강남에서 멀어질 수록 상품성+환경 +알파 가 있어야 사람들이 살고 싶어한다. 

해당 지역에서 가장 좋아하는 입지요소가 무엇인가? 에 대해서 정리하고 고민하고 임보에 정리하는 것이 중요!

그리고 마지막 검증 저환수원리

가격이 현재 저평가 된 것인가? -15% 면 저평가 된 것

경기도 신축 59가 8억대라면 반드시 서울 단지와 비교해서 살펴볼 것

가치.가격.리스크 까지 고려해서 최종적인 판단을 할 것

시세를 살펴보는 주기는 공부할 것 이고 지역을 알아가는 것이라면 한달

그렇지 않고 내가 투자를 목적으로 지켜 보고 있는 단지라면 주에 한번 그리고 네이버 가격 말고 현장의 가격을 면밀하게 아는 것이 중요하다. (현장에 자주 뛰어갈 것!) 

2.  오히려 저평가 된 서울 구축? 

오히려 서울 구축들이 저평가 된 곳이 많다.

원래는 가치로치자면 가격이 같으면 안되는데 신축이 오르면서 상대적으로 서울 구축이 싸진 상태

여전히 못 올랐다고 한다면 서울구축이 더 좋은 기회가 될 수 있다.

원래 서울구축보다 가격이 못했던 앤데 반등하면서 가격이 비슷해졌다면 오히려 서울 구축을 봐야 한다.

3. 가치가 있는 것을 사는 일= 시간을 아낄 수 있는 일 

뭘 사느냐에 따라서 상승을 기다리는 시간이 달라짐

퉁쳐서 이 곳은 하급지니까 다 오래 걸릴거야 라고 본다면 그것은 안 맞다. 

내가 좀 더 가치 있는것 사는것 = 상승을 기다리는 시간을 당길 수 있는 일

임장을 하는 이유: 어딜 더 좋아하는지 선호요소를 파악하러 나간 것

내가 임장하고 임보 쓰는 이유는 시간을 벌 수 있는 일임을 다시금 깨달았고 얼마나 가치있는 일을 하는 것인지 새삼 깨달았다. 

4.  안 좋은게 아니라, 신축이라 흐름을 탄 것일 뿐! 

서울 구축 안좋아서 안오른게 아니라 신축이라서 더 빠른 상승의 흐름이 있었던 것

개인 상황에 따라서 경기신축할지 서울구축할지 선택하면 되는 것

신축들 비교할 때 지역의 특징을 생각해보기 , 위치접근성 파악, 그리고 어느정도 규모 입지개선이 있는가?

 그리고 그 지역에 이 단지가 어디 붙어있는가? 상승장 전고점 바탕으로 지역별 단지별가격감 잡아볼 수 있음,

같은 소액투자라도 어떤 단지를 내가 골라서 사느냐에 따라서 기다리는 시간은 다르다.

***생활권에서 뭘 좋아하지> 전임, 매임 하면서 그 생활권 사람들은 어떤 아파트를 왜 좋아하는지를 잘 알아놔야 함 

매임 후 냉랭한 부사님의 태도에 살짝은 주눅 들고 또 취소도 되기도 해서 했지만 강의에서 파링님의 경험담을 들으면서 나만 그런것이 아니라, 내 등기를 가지기 전 까지 이 과정은 누구나 에게 있는 과정이고 또 지금 이 시점에서 내가 할 수 있는 선택을 해나가는 것의 중요성 또한 느낄 수 있었다, 이미 앞마당이 6개째 쌓여갔고 아직도 길을 헤매는 기분이 들지만, 조금씩 어떤식으로 단지를 비교해나가면서 봐야 하는지 그런것들은 조금 알 것 도 같다, 

다만 지금 임장지의 전세가가 정리되고 있지만 투자금이 내 투자금보다 더 들기 때문에, 더 절대가가 높지만 전세가가 잘 받치는 A지역과 함께 충분히 비교가 필요하다는 생각이 든다. 

강의에서도 A지역을 함께 다뤄주셔서 더 재미있게 들을 수 있었던 것 같다. 

그리고 이제는 정말 투자를 하고 싶은 마음이 간절한데도 불구하고 자구만 선호도 파악이나 매물 임장을  할 때, 

 가격으로 접근하려는 조급한 태도로 인해서 마음만 급해지는 일이 생기는 것 같다.

 매전차로만 접근하지 말고 강사님 말씀대로 입주가 있는 지역을  볼 때  

신축에서는 우선순위 정해 놓고 기축에서 우선순위 정해 놓고 결정하는 것이 중요할 것 같다.