[열반스쿨 기초반 85기 175조 부치원]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 잠실 파크리오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구(S등급)

종사자수 400,781명 / 사업체수 : 74,531

2. 교통

강남 30분 / 여의도 55분 / 시청 45분

3.학군

방이중 72.4%(특목고 0.7%), 잠실중 94.7%(특목고 5.1%)

송파구에서는 오륜중학교가 학업성취도(97.3%) 및 특목고 진학률(7.4%)이 가장 높다.

4. 환경

병원 / 백화점

5. 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 잠실 파크리오 33평 현재 매매 24.3억 전세 10억

5년 내 고점 매입시 : 25년 3월 매매 24.3억 전세 10억

5년 내 저점 매입시: 22년 5월 매매 12.6억 전세 10억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 토지거래허가구역 해제로 인해 전고점을 뚫었음.

2) 환금성 : 수요가 많아 매도 수월

3) 수익률 : 저점 매수시 수익 11.75억 / 수익률 452%

4) 원금보존 : 전세가는 5년 이내에 크게 변동하지 않았음. 잠실 파크리오 입지 여건 및 인플레이션으로 인해 저점 12.6억에 매입한다면 원금보존 가능

5) 리스크 대비

토지거래허가구역 재지정 → 2년 실거주 리스크 발생

2029년까지 아파트 공급물량이 매우 적음

나의 투자 결론 : 저점에 매수가 가능하고 현금여력이 된다면 똘똘한 한채 전략으로 매수

✅ 작성하면서 느낀점 : 정부 정책이 부동산에 상당한 영향을 미친다.