실전반 30기 24조 용맘 튜터님 튜터링데이 후기 [이훈팟]

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 난생처음 실전반 튜터링데이 후기를 작성해봅니다.

저희 조 튜터님은 실전반 30기 24조 용맘 튜터님이셨습니다. 아침부터 일찍 스터디카페에서 삼삼오오 모였습니다. 커피랑 빵도 사오고, 튜터님과 첫 대면이라 다들 반가운 마음에 인사도 나누고 하였습니다. 그렇게 각자의 근황을 이야기하고, 튜터링 데이를 시작하게 되었습니다. (두둔)

• 일정 : 25년 3월 22일(토) 09:00 ~ 21:00
• 인원 : 용맘튜터님, 아라메르 조장님, 럭키피키님, 즈항님, 나언이고모님, 호랭시님, 꿈사탕님, 찡아찡님, 수수깡님, 이훈팟

■ 1교시 : 메르조장님 입지분석

 1교시인 09:00~10:00까지는 아라메르 조장님의 사전임보 입지분석 파트 설명과 질의응답이 이어졌습니다. 저는 항상 조장님의 유쾌한 모습을 보아서, 이렇게 진지하게 임보에 정성을 쏟고 꼼꼼하게 한 장표장표마다 본인의 생각을 첨부한 것에 참 놀랍습니다. 실전반에 들어오니, 이렇게 많이 배우는구나,, 라고 많이 느꼈네요. 튜터님뿐만 아니라 맘스칩 24조 동료 한분한분이 배울점이 많았습니다. 특히 메르조장님 입지분석에서 느낀 점은 아래와 같습니다.

1. 임보 각 장표별 의미 파악 

 : 저는 이전까지 임보 각 장표에 의미에 대해서 완전 깊게 생각하지는 못했었는데요. 메르조장님 앞장에 임보 각 파트별 의미와 주요하게 봐야하는 요소 부분은 저의 임보에도 그대로 적용해볼 것입니다.

2. 입지분석 각 파트별 One-Page 정리 후 넘어가기

 : 메르조장님 임보 파트에서 또 좋았던 부분이, 각 입지분석별로 끝에 원페이지를 정리하고 넘어간 것입니다. 그 지역에 직장, 교통, 학군, 환경에 대해서 다시 한번 정리 후 넘어가는 점이 좋았습니다.

3. 공급물량의 영향에 관하여 (매매/전세가격 변동 및 당시 시장 분위기도 중요)

 : 또 인상 깊었던 것은 공급파트의 어마어마한 디테일이었습니다. 특히 연간/월간 공급표를 활용해서 투자 적기 (공급 측면) 재계약 시기 등을 가시화한 장표도 좋았습니다. 그리고 더 디테일하게 해당 지역에 대단지 선호 신축 공급이 각각의 단지에 영향을 비교 분석한 장표도 좋았습니다. (B/M 투성이)

★ B/M 1가지 (다음 임보 적용)

1. 호갱노노 분위지도 장표 활용하기 (생활권별 구축/신축 파악, 신축 이동 여부 확인)

■ 2교시 : 호랭시님 시세파트

1교시가 끝나고 2교시는 약 오전 11시부터 12시까지 진행되었습니다. 호랭시님은 용맘튜터님의 모든 것들을 그대로 B/M해서 적용한 것들이 참 인상 깊었습니다. 사실 배운 걸 그대로 임보에 적용한 것이 엄청 놀라웠어요. 예를 들어 아침마다 좋은 말씀 주신 것들을 캡쳐해서 넣고, 또 단지 가치 비교장표도 그대로 활용한 것이 대단했습니다. 시세 파트에서 배운 점은 각 시세와 장표마다 자신의 생각을 꼼꼼히 기록하고 검증하는 과정입니다. 

 1. 기존에 유사한 입지 앞마당 시세를 함께 비교한 점

  : 시세 파트에서 나의 현재 앞마당 뿐만 아니라, 기존에 만들어두었던 유사한 입지의 앞마당과 함께 시세를 비교하는 점이 좋았습니다. 대표단지 및 각각의 단지들에 매매/전세 가격을 비교하면서 저평가 여부를 파악해볼 수 있었습니다.

 2. 각 단지에 대한 셀프 질문과 대답

 : 호랭시님 시세분석에서 좋았던 점은 또 셀프 질문과 대답을 활용해 각 단지에 대한 본인의 생각을 정리한 점입니다. 앞마당 내 많은 단지들에서 궁금한점을 스스로 생각해보는 과정을 통해 단지의 선호도를 확인해볼 수 있습니다.

 3. 지역간 비교평가 (강의 B/M)

: 시세장표 마지막에서 시세그룹핑 자료를 탁 앞마당을 늘여놓고, 지역간 단지 비교평가 한 부분도 참 인상 깊었습니다. 궁금한 단지 3곳을 뽑아내서, 용맘튜터님 단지 비교 도구를 그대로 활용해 생각을 적어낸 부분이 배울점이었습니다.

★ B/M 1가지 (다음 임보 적용)

1. 단지 비교평가 장표 활용하기 (지역내/지역간 활용해서 비교평가)

■ 3교시 : 미니분임 & 1:1 튜터링

 3교시는 점심을 먹고 오후 2시부터 튜터링데이의 대망의 꽃 미니분임과 1:1 튜터링이 이어졌습니다. 앞마당 인접지역에 미니분임을 약 4시간 가량 진행하였습니다. 확실히 기존의 앞마당과 연담화 되어있는 지역이다 보니, 별로 멀지 않은 지역임에도 분위기가 확확 다름을 느낄 수 있었습니다. 그리고 신축이 공급되는 지역의 경우 앞마당 사람들이 이쪽으로 넘어오고 싶겠다! 라는 마음이 크게 들겠구나라고 생각했습니다. 앞마당보다 좀 더 좋은 지역에 가서 비교분임을 해보니 지역이 입체적으로 다가왔습니다. 참 의미있는 시간이었습니다.

그리고, 마지막 쯤에 마련된 튜터님의 조원분들 한분한분 1:1 튜터링을 통해 많이 배웠습니다. 저도 개인적으로 현재 자산 상황과 1호기/2호기의 운영 전략(전세세팅, 잔금) 등에 대해 막 질문을 열심히 드렸습니다. 그래도 차분하게 각각의 상황에 대한 솔루션을 주셔서 많은 도움이 되었습니다. 그래서 전달 주신 가이드 활용해서 임차인과도 잘 소통하고 현재 마주친 상황을 차근차근 해결해야겠다고 생각했습니다. 정말정말 의미있는 시간이었습니다.

★ 총평

1. 튜터링데이는 실전반의 꽃이라는 말을 실감했다.
2. 같은 조 동료들의 실력을 보고 B/M할 것이 많고, 의미가 있다.
3. 실전반이라는 환경에 속한 것이 감사하다. 많이 성장하자.