수강후기

[열반스쿨 기초반 85기 80조 똑똑한눈1] - 나의 수익률 보고서의 가치를 높이며, 앞마당을 늘려가자!!

  • 25.03.24

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

안녕하세요.

열반스쿨 기초반 수강하게된 똑똑한눈1 입니다.

 

이번 3주차 주우이님의 강의에서는 명확하고, 자세하게 투자하는 법을 알려주셨습니다.

 

투자를 하기 위해서 가장 중요한 것은 무엇인가?에 대답을

저, 환, 수 , 원, 리에 입각한 확실한 투자 기준을 정해야 된다고 이야기 하셨다.

 아파트 수익률 보고서(임장보고서)를 작성 하기 위해서는 아래의 사항들을 무조건 확인 해야 한다고 이야기 하셨다.

 

  • 아파트 선정
  • 위치- 단지 위치, 출입구, 상가, 동, 남향, 동향 등 
  • 입지 평가

    1)직장- 종사자수 ( 좋은 직장이 많을 수록 수요가 생기기 때문에 가격에 영향을 미침)

    2)교통- 중심 업무 지구(강남, 여의도, 시청) 까지 한시간 이내 접근성

    3) 학군- 경제적 여유, 교육열 => 좋은 교육 환경 => 수요 발생 시킴

     서울대 목표> 외고, 과고가 높음 => 좋은 고등 학교를 가기 위해서는 중학교 학업 성취도가 중요함

    4)환경 - 편의 시설(백화점, 대형마트,병원 등) 근처에 있는 지 

    5) 공급 -적정 숭요 대비 공급 물량 수준 (공급이 많으면, 전세가가 떨어져, 역전세 리스트가 커짐)

  • 수익률 분석- 얼마나 들어 얼마를 가져올 것인가?

    수익률 계산= 수익률=수익(매도 금액-매수 금액)/ 투자금 *100% & 전고점으로 비교 평가

  • 현장 사진 -사진으로 기억이 남을 수 있게
  • 투자 결론 - 위의 분석한 것을 정리해서, 투자를 해야 하는지 말아야 하는지 최종 결정

 

 

  • 첫임장지역을 어떻게 선택하지? 라는 물음 있었습니다.

    현재 살고 있는 집 근처, 회사 가까운 지역 하라고 말을 듣고 아차 싶었습니다.

    근처에 살고 있으면서, 가까이 살고 있는 곳에 시세와 평가를 해본 적 없었기 때문입니다.

    회사 근처, 집근처, 또다른 한곳을 정해서 3군데 앞마을 만들어 보자고 생각이 들었습니다.

    또, 임장을 다 하지 못했다면, 마침표를 찍고, 그 다음으로 넘어가도 된다는 부분이 굉장히 와 닿았습니다.

     

    아직 처음이기 때문에, 수익률보고서에 대해서도 많이 작성 해봐야겠지만,

    앞으로 어떻게 해야 하는지, 자세한 설명해주셔서 정말 정말 명강의라는 생각이 듭니다!!!

     

    반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다!!

     

     

     

 


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