[열반스쿨 기초반 85기 80조 똑똑한눈1] - 나의 수익률 보고서의 가치를 높이며, 앞마당을 늘려가자!!

안녕하세요.

열반스쿨 기초반 수강하게된 똑똑한눈1 입니다.

이번 3주차 주우이님의 강의에서는 명확하고, 자세하게 투자하는 법을 알려주셨습니다.

투자를 하기 위해서 가장 중요한 것은 무엇인가?에 대답을

저, 환, 수 , 원, 리에 입각한 확실한 투자 기준을 정해야 된다고 이야기 하셨다.

 아파트 수익률 보고서(임장보고서)를 작성 하기 위해서는 아래의 사항들을 무조건 확인 해야 한다고 이야기 하셨다.

• 아파트 선정
• 위치- 단지 위치, 출입구, 상가, 동, 남향, 동향 등 

• 입지 평가

  1)직장- 종사자수 ( 좋은 직장이 많을 수록 수요가 생기기 때문에 가격에 영향을 미침)

  2)교통- 중심 업무 지구(강남, 여의도, 시청) 까지 한시간 이내 접근성

  3) 학군- 경제적 여유, 교육열 => 좋은 교육 환경 => 수요 발생 시킴

   서울대 목표> 외고, 과고가 높음 => 좋은 고등 학교를 가기 위해서는 중학교 학업 성취도가 중요함

  4)환경 - 편의 시설(백화점, 대형마트,병원 등) 근처에 있는 지 

  5) 공급 -적정 숭요 대비 공급 물량 수준 (공급이 많으면, 전세가가 떨어져, 역전세 리스트가 커짐)

• 수익률 분석- 얼마나 들어 얼마를 가져올 것인가?

  수익률 계산= 수익률=수익(매도 금액-매수 금액)/ 투자금 *100% & 전고점으로 비교 평가

• 현장 사진 -사진으로 기억이 남을 수 있게
• 투자 결론 - 위의 분석한 것을 정리해서, 투자를 해야 하는지 말아야 하는지 최종 결정

• 첫임장지역을 어떻게 선택하지? 라는 물음 있었습니다.

  현재 살고 있는 집 근처, 회사 가까운 지역 하라고 말을 듣고 아차 싶었습니다.

  근처에 살고 있으면서, 가까이 살고 있는 곳에 시세와 평가를 해본 적 없었기 때문입니다.

  회사 근처, 집근처, 또다른 한곳을 정해서 3군데 앞마당을 만들어 보자고 생각이 들었습니다.

  또, 임장을 다 하지 못했다면, 마침표를 찍고, 그 다음으로 넘어가도 된다는 부분이 굉장히 와 닿았습니다.

   

  아직 처음이기 때문에, 수익률보고서에 대해서도 많이 작성 해봐야겠지만,

  앞으로 어떻게 해야 하는지, 자세한 설명해주셔서 정말 정말 명강의라는 생각이 듭니다!!!

   

  반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다!!