[열기반 85기 154조 부로소득] 3주차 강의 후기

# 잊고 있었던 수익률 보고서의 중요성을 다시금 깨달은 시간

1년전 열기반 강의를 들으면서 직장인 투자자, 30억 자산가라는 목표를 세웠고

꾸준하게 강의를 들으면서 서투르지만 배운대로 앞마당을 만들며, 1호기라는 목표를 향해 열심히 달려왔었다.

하지만 1년이 넘어가는데도 내 스스로가 많이 부족하다고 느껴지고

무엇보다 아직 1호기라는 결과를 만들어내지 못하다 보니 솔직히 많이 지치고 조급해져 있었다. 

현재 열기 강의를 들으면서 1호기 투자를 위해 매주 A지역의 매물임장을 하러 가고 있지만

매도자 우위 시장으로 호가는 올라가고 협상도 안되고 하다 보니, 

또 이렇게 시간만 흐르고 1호기를 못하는게 아닐까 하는 걱정으로 3주차 강의를 들었는데

이번 강의를 통해 그동안 내가 놓치고 있던 부분에 대한 해답을 얻을 수 있었다 

그동안 나는 1등 뽑기를 하고, 투자할 단지들을 뽑았지만

실제 목표로 할 매수가에 대해 깊게 생각하지 않았고,

수익률도 그냥 월부에서 알려준 기준인 200%로 막연하게 생각했었다.

그러다보니 실제 투자를 위해 부동산에서 사장님들과 가격 협의할 때

단순하게 천만원, 오백만원 깍아주세요라고만 이야기하고

어느 가격까지 협상을 해야 하는지, 이 정도로 네고하면 투자를 해도 되는건지에 대해 확신이 없었다.

그러다보니 항상 협상은 지지부진하게 끝났는데,

이번 강의를 들으니 나는 수익과 수익률에 대해 딥하게 생각을 하지 않았기 때문이라는 것 알 수 있었다 

주우이님이 강의에서 말씀해주신 것처럼 

수익률 보고서 작성을 통해 전고점 대비 현재 하락률은 얼마이며

전저점 대비 현재 얼마나 상승하였고 다음 상승장 때 현실적으로 전고점을 찍을 수 있을지

현재 가격으로 매수시 전고점을 다시 찍는다면 나의 수익률과 수익은 얼마인지를 알 수 있으며

이를 바탕으로 얼마에 매수하는 것을 목표로 해야하며

어느 시점에 매도해야 하는지에 대해 구체적인 계획을 세울 수 있다  

이처럼 이번 강의를 통해 수익률 보고서의 중요성을 다시금 깨달을 수 있었고   

현재 임장하고 있는 A지역 투자 후보단지들에 대해

수익률 보고서를 세밀하게 작성하여

상반기 내 반드시 1호기를 투자한다는 목표를 이루기 위해 달려보도록 하겠다!!

오랜 시간 좋은 강의를 해주신 주우이님께 

다시 한번 감사의 인사를 드린다!