안녕하세요.
열반기초 85기 74조 셀린입니다🤗
이번 3강은 주우이님이 알려주시는 실전투자법에 대한 강의였는데요!
저번 2강 과제에서 수익률 보고서를 작성해보는 과제가 있었어요.
처음 써보는 수익률 보고서라 그런지 이렇게 하는게 맞는건가…🙃? 긴가민가하면서 작성하였는데
3강 주우이님 강의는 마치 그에 대한 해설강의를 듣는 기분이였답니다!
인상 깊었던 점
지역 랜드마크 아파트를 분석하면, 그 지역의 천장을 알 수 있다(최대치를 알 수 있음)
→ 지난 번 수익률 보고서 과제 때,
랜드마크 아파트를 분석할까, 아니면 내가 투자가 가능한 곳을 선택할까 고민하다가
결국 내가 투자가 가능한 곳을 선택해서 보고서 작성을 하였어요.
이유는 랜드마크 아파트는 사실 내 투자금에서 너무 멀리 동떨어진 곳이였고,
현재 내 상황에서 그 아파트에 대한 수익률 보고서 작성을 한다는 것은
의미없는 보고서라고 생각했기 때문이였어요🥲
하지만 주우이님은 모든 수익률 보고서가 의미가 있는 것이라고 하시며,
특히 랜드마크 아파트에 대한 수익률 보고서는
그 지역 파악을 위해 반드시 작성해봐야 한다고 하셨어요.
왜냐면 랜드마크 아파트를 분석하면서 그 지역의 천장을 알 수 있고,
랜드마크 아파트 가격은 그 주변 아파트의 시세를 견인하기 때문이죠!
내가 투자하는 아파트의
가치를 알게하고,
가치를 믿게하고,
시장을 기다릴 수 있게 하는 것이
바로 ‘아파트 수익률 보고서’
수익률 보고서를 반드시 작성해서, 잃지 않는 투자, 수익을 내는 투자를 해야겠다고 다짐헀어요.
학군도 중요한 요소 중 하나!
→ 교통이 좋고, 좋은 일자리가 들어오면 가격에 좋은 영향을 미치는 것은 당연하죠.
하지만 학군도 그 중 중요한 요소라는 점!
사실 전 아직 자녀가 없어서 그런지 학군은 사알짝 배제했었거든요.🙄
그러나 학군 수요가 있는 곳은
상승장에서 더 큰 폭의 상승이 있고,
하락장에는 가격을 지지해줘서 더 빠른 반등을 기대할 수가 있답니다.
심지어 불수능인 해에는,
좋은 학군지에 있는 단지의 전세가 하나씩 나올때마다 전세가가 매우 빠르게 올라간다고 해요🎢
공급 물량 체크 잘하기👌
→ 공급 물량 체크해서 리스크 관리하기는 매우 중요한 것 같아요.
투자 할 지역의 대량공급은 전세가를 하락 시킬 수 있어, 역전세 리스크에 대비를 꼭 해야해요.
역전세가 예상되는 지역에 투자할 때는, 버티는 것도 중요하다고 해요.
입지가 좋은 곳이면, 주변에 신축 아파트로 인해 환경이 좋아질 것이고,
잘 버틴다면 몇년 뒤에는 수익을 볼 수가 있죠.🙆
하지만 그러기 위해서는 감당가능한 곳에 투자하는 것이 중요할 것 같아요!
임장 : 마침표를 안찍으면 다시 처음부터 시작해야 함😖
→ 만약 분위기 임장까지만 했다면, 여기 지역은 분위기 임장까지 했어!
라고 마침표 꼭 찍어두는 것이 중요해요.
그래야지 다음 순서인 단지임장으로 넘어 갈수가 있기 때문이예요.
만약 마침표를 찍지 않는다면 다시 사전임보부터 다시 시작해야 될수도 있답니다😵
완벽하게 임장을 끝내지 못하더라도,
다시 그 지역을 임장할때는 그 다음 스탭을 밟을 수 있게
마침표를 꼭 찍어두자고 다짐했습니다!
꼭 적용해보고 싶은 점
열심히 앞마당을 만들면서 투자할 수 있는 지역을 찾아보기!
→ 비교평가 할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아지기 때문
너무 느리다고 생각하지 말고, 내 자신의 속도에 맞춰서 뚜벅뚜벅 나아가기
→ 꾸준히 열심히 하다보면, 실력이 늘어있을꺼야!
유리공 : 가족간의 관계, 건강
고무공 : 투자, 직장
유리공을 소중히 다루면서 + 고무공을 탄력적이게 조절하면서 투자 생활 잘 이어나가기
벌고 싶은 만큼 열심히 하세요 나 자신아😉
→더 벌고싶으면 어떻게 행동해야하는지 생각해보기
폭풍우가 쏟아져도 임장하셨던 주우이님,
한번 넘어질때마다 집 한채씩 산다는 마음으로 굳은 날씨에도 우직하게 걸음을 옮기셨다고 해요…!
다시 한번 마음을 다지게 되는 주우이님의 3강을 뒤로하며, 수강후기를 마무리 하고자 합니다🙂
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