[실전 30기 일공일오 아바타 시즌3 임장의 길 긍정부자1] 4주차 오프강의 후기 - 선배님들 언능 따라가겠습니다 ~

안녕하세요~

존버해서 기버가 되고픈

긍정부자1입니다.

쉴새없는 실전반의 

일정들을 소화하다보니

어느새 실전반도 8부 능선을 넘어가고 있습니다.

(그런데 튜터님말씀 “이제부터가 시작이다!” Wow ~~)

월부의 많은 강의중

어느 하나도 

허투루 만들어진게 없지만 

실전반강의는

특히 오프라인강의는

정말 살아있는 강의 같습니다.

현장강의만이 가지고 있는

순간순간의 몰입감,

강사님들과의 폭넓은 질의응답시간,

먼저 성공한 선배님들의 경험담이

무언의 응원이 되어

저에게 또 한번 

투자자의 마인드를 장착시켜줍니다.

하여,

이번 4주차 오프강의는

저희의 바로 앞단에 계신

월부 선배님들의 찐한 경험담을 통해

많은 레버리지를 할수 있는

소중하고 의미있는 시간이었습니다.

-1부- 

처음뵙겠습니다~

<자주가족님>의

<서울 갈아타기로 배운 모든것!

- 우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다 - 

매수, 매도보다 

초고난이도 기술이라하는 갈아타기!!

한번은 어렵지만

두번은 쉽다는 

하지만 악명 높은 갈아타기의 기술!

자주가족 선배님의

서울 갈아타기 경험담의 과정 속에

얼마나 많은 자기와의 싸움과 

가족들의 배려가 깊이 녹아 있었는지

마지막에는 정말 눈물 한 바가지 추가요 ㅠ

지금 똭!

제 상황이라 너무 몰입 할 수 있었던 수업이었습니다

자주가족님의 경우에는 

수익률이 난 경우라 

매도 할 수 있는 조건이 되었고

제 케이스의 경우는

전고점을 똭! 찍어준 거래라

매도할 조건이 되지 않아

우선 가진 종잣돈에서

1호기를 위해

앞마당을 넓혀가고 있는 상황입니다.

저와 같은 지역의 단지를

지금 이 시장에서, 

서울 갈아타기에 성공한 경험담이

정말 오버랩되어 

선배님 정도의 간절함으로

현장과 마주하며

절실함이 표현되어야 하는구나

제 일처럼 느껴졌습니다.

갈아타기는 기초반에서 

큰 틀만 알려주셨는데

자주가족님의 경험담을 통해

✔️서울 갈아타기 계획 세우기

✔️갈아탈 서울 투자 물건 찾는 방법

✔️바로 실전에서 매도하는 방법

✔️그리고 서울 매수에 성공하는 방법까지

그 시기마다

한땀 한땀 녹여내신 내용들이

👍의지만 있다면 

못 할 것도 없다는 생각

하지만 누구나 할 수  없겠다는 생각도 해보았습니다.

얼마나 많은 고통의 시간과

자기 자신을 이겨내며

마지막 라인까지 

강인한 정신력으로 

버텼을까?

감히 상상도 못하겠지만

저 또한 한계치를

마주해야 한다는 사실임에는 틀림이 없습니다.

⏰촘촘한 투자 상황을 점검하고 

세금계산을 미리해서 

매도가격,양도세/취득세에 따라

변하는 투자금을 명확하게 확인하는 과정이

너무나 계획적이고

뭐하나 두루뭉술하게 하시지 않아

꼼꼼한 계획은

정말 배워야 할 부분이었습니다.

🤔갈아탈 서울 투자 물건을 찾을 때도

상급지만 고집하다

변해버린 시장의 모습을 보고 

급지를 넓혀가며 

시장은 예측 할 수가 없기에

비싼 지역보다 싸고 기회가 있는 곳을 찾아야 한다는 말씀

새겨 듣겠습니다.

상급지만 무조건 좋은 것도 아니고

남들이 좋다 하면 

내 기준도 없이 흔들려서도 안되며

내게 맞는 알짜 물건을

차례대로 걸러내서 

투자 주머니에 넣는 과정을 보며

정말 이 정도면

후회하지 않을 것 같다는 

확신이 들었습니다.

✅2년간 세입자와의 관계 형성을 통해

생각보다 어렵지않게(?)

매도할수 있었던 과정과 

진정성으로 다가간 

부사님과의 관계속에서

✅RR보다 먼저 거래가 된 선배님의 물건

매도 고민과 매수 과정을 촘촘히 검토하고

✅도움준 스승님과 동료분들

마지막으로 

정말 미치도록 그만두고 싶을때

✅선배님을 믿어준 가족까지

선배님의 갈아타기 경험담을 통해

이건 혼자만의 작품이 아니라

🚀우주의 기운을 모아🚀

주위 모든 사람들이

함께해서 만든

합작품이 아니었나 

소름이 돋을 정도였습니다.

마지막으로

자주가족 선배님께서 

다시 한번 강조하셨던 이번 강의의 부제

👍<우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다>!!

정말 이 정도의 정성과 노력이라면

우리는 더 좋은 단지를 

충분히 가질 자격이 있다고 백배 공감했습니다.

<자주가족 선배님>

너무 수고 하셨고 

선배님의 응원 등에 업고

저도 꼭 서울1호기 매수에 성공하겠습니다.

좋은 강의 감사드립니다.

-2부-

처음뵙겠습니다~

<김인턴> 선배님의

실전투자 풀토핑 버전

 <앞마당 관리 내가 책임져줄게~ 

매물 협상법은 뽀너~~~스!!>

늘어만 가는  앞마당

만들기는 하고 있지만 

너라는 아이 

잘 ~ 관리하고 싶은데 !!

널 어쩌면 좋니?

늘 반마당으로 끝나는 너라는 아이!

늘 마음 한구석에

찝찝함으로 자리잡고 있던 그 고민을

아주 명쾌하게! 시원하게!

정리해주셨습니다.

1. <앞마당관리의 필요성!>

앞마당을 늘리기만 한사람보다

앞마당을 늘리며 관리를 한 사람은

기회를 알고 실전 투자가 가능한,

다른 사람들보다

앞서 나가는 투자자가 될 수 있다고 강조해 주셨습니다.

옷이 많아도 뭘 입어야 할 지 모른다

vs

옷이 적더라도 뭘 입어야할지 안다

앞마당을 옷 정리정돈으로 찰떡비유를 해주셔서

앞마당을 절대적으로

관리해야겠다 반성해봅니다^^

효과적인 앞마당 관리를 위해

촘촘한 3단계

✔️시세 트래킹

✔️원페이지

✔️전수조사를 통해

실전투자로 연결하기까지

개인적으로

💡원페이지를 통해 숲을 보는 연습은 

신선해서 꼭 BM해 보고 싶은 것 중 하나입니다.💡

다 떠먹여줄께~

다음달 바로 써먹을수 있도록

앞마당 관리 스케줄표까지

정말 다 떠 먹여주시는 김인턴 슨배님

씹어서 꼭 소화는 제가 하겠습니다 !

다음파트는

2. <투자하기좋은 물건을 만드는 매물 협상법>

이 부분은 정말 경험치 없이는

나누기도 쉽지 않은 내용인데

5년간 쌓인 슨배님만의 빅데이터를 통해

옹골지게 농축된 

가장 액기스만 뽑아

알려주신 내용들!!

실전에서 꼭 레버리지해서

좋은 물건 뽑아내겠습니다.

✔️매물 임장 단지 선정 방법

✔️저평가 단지 선정 방법

✔️단지 내 매물 선정 방법

✔️매물 임장 스케줄 계획/관리

✔️실전에서 쓰는 부동산 방문 팁

정말 넘치는 나눔팁들 

지금 당장은 체할것 같지만

하나 하나 저장했다

모두 행동으로 옮기겠습니다.

“반드시 내게 맞는 물건 하나는 있다는 믿음"

(대부분 현장에서 찾았다는 슨배님, 답은 현장에 있다!)

"투자자에게 협상이란?

가격만 깎는게 아니라

가치 있는 물건을 투자 기준에 맞게 

가격과 조건을 조정하는 기술이다"

라는 말씀 깊숙히 저장하겠습니다!

5년간 고군분투하며

경험한 슨배님의 빅데이터!

아낌없이 레버리지해서 

교과서로 남기지 않고

행동으로 옮기는 노력으로 결과를 만들겠습니다.

<김인턴 슨배님>

아낌없이 주신 강의에

1호기로 감사 인사 드리겠습니다.

감사합니다~