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안녕하세요!! 고알파입니다.

너무나도 뵙고 싶었던 적적한 투자 튜터님을 만나,

투자고민을 해결하고, 마인드를 바로잡는 시간을 가졌습니다.

튜터님의 튜터링을 통해 배웠던 내용들과

조원분들의 임보를 보며 적용시키고 싶었던 점들을 남겨보려고 합니다.

임장보고서

오전에는 왕님, 피아님, 콤님의 임보 발표가 있었습니다.

세 분의 임보를 보며, BM할 것들이 많았는데요,

그 중 몇가지만, 골라 정리해보겠습니다

먼저 왕님의 경우는 통신모바일 빅데이터를 이용하여,

이 지역 사람들의 직장을 분석하는 내용이 되게 인상깊었습니다.

저는 이 지역 내 직장 수준을 예측하고,

교통 부분에서 출퇴근 시간을 통해

이 지역의 사람들이 어디로 직장을 다니는지 가늠을 했었는데요,

보통 이런 경우는 매임이나 전임을 통해 조금이나마 확인을 할 수 있어서

디테일하게 분석이 되지 않아 찜찜한 부분이 있었던 것 같습니다.

하지만, 왕님이 알려주신 사이트를 통해

이 지역의 사람들이 어디로 얼마나 출퇴근을 하는지 데이터로 확인하고, 그 양과 수준을 가늠할 수 있었고

이를 전임과 매임으로 확인할 수 있어 직장을 조금 더 탄탄하게 분석할 수 있게 되었습니다.

튜터님께서 유동인구 순위가 높은 지역 중 직장이 약한 지역은 필터링하여 봐야한다는 것도 알려주셔서

앞으로는 임장지의 직장을 짜임새 있게 분석할 수 있을 것 같습니다.

다음 임보에는 이 장표를 넣어서,

"이 사람들이 어디로 출퇴근하는지" 대략 예상해보고, 투자까지 연결해보도록 하겠습니다.

giraf.sktelecom.com

BM : 통신모바일 빅데이터로 출퇴근 직장 예측 및 투자 연결

BM : 시세지도 장표에 선호 이유/단지 선호도 상중하 선별 / 가격대 정리

소피아님의 임보에서는 시세부분에 적용할 부분들이 많았습니다.

시세부분이 많이 약하다는 생각이 들었는데, 피아님의 장표를 그대로 따라해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

최근 매매3년/3개월, 전세6개월/1개월로 나누어 전국/임장지의 분위기를 가늠하고

지역의 평당가와 랜드마크를 같이 붙여 어떤 지역이 저렴한지 생각해보는 장표가 인상 깊었습니다.

또한, 21년 이후 아실 TOP10 단지의 연식을 구분하여 표시하고, 이를 통해 생활권 우선순위를 정리하고

최근 6개월 아실 TOP10을 통해 지역 내 선호하는 단지/가격상승이 먼저 온 단지를 파악할 수 있었습니다.

BM : 매매/전세 상승/하락률로 전국/임장지의 분위기 가늠

BM : 랜드마크 비교시 지역 평당가를 붙여서 판단

BM : 최근 6개월 아실 TOP10을 통해 지역 내 선호단지 파악

마지막으로, 콤님의 임보에서는 찐 투자자의 향기를 느낄 수 있었습니다.

내 자산 상황은 어떤지, 대출은 얼마나 받을 수 있는지,

자산 재배치를 한다면 얼마나 투자금액을 모을 수 있는지,

각 상황별 투자금액은 어떤지, 어떤 상황이 최선의 투자가 되는지

생각을 정리해두는 장표를 보고 부럽기도 하고, 반성도 많이 했습니다.

우리가 임보를 쓰는 이유는 투자하기 위함인데,

임보를 너무 잘쓰는데 집중하고 있지 않았나 돌아보기도 했고,

내가 정말 투자하기 위해 내 상황을 먼저 정리할 필요가 있음을

뼈저리게 느낄 수 있었습니다.

추가로 대출 규제 등 정부정책과 시장상황을 정리하며,

그 상황에서 내가 할 수 있는 부분들은 무엇인지 고민하여 정리해둔 것들도

꼭 적용해봐야겠다고 느꼈습니다.

BM : 시장상황/내상황 정리

임보발표가 끝나고 적적한 투자 튜터님께서

단지분석을 어떻게 하면 좋을지 간단히 설명해주셨습니다.

단지분석 역시 그 생활권에서 투자 우선순위를 정하고,

최종으로 지역 내에서 투자 우선순위를 정하기 위함인데,

저는 그저 단지의 정보만 옮겨놓기 바빴던 것 같습니다.

튜터님께서 알려주신대로, 단지의 가치를 먼저 정리하고

우선순위를 매겨 본 이후에, 우선순위를 한장으로 간단하게 정리하는 시간을 가져보겠습니다.

BM : 단지 투자 우선순위 정리

투자 고민

올해 여자친구와 미래에 대한 이야기를 하며, 내년 결혼을 준비하려고 합니다.

그 과정 속에서 여자친구와의 갈등, 투자금 문제 등 여러 고민 등이 있었는데요,

답답했던 부분들을 튜터님과 이야기하며 해소할 수 있었습니다.

그 중에서도 우선순위를 말씀해주신 부분이 가장 기억에 남습니다.

보통 여자친구에게 토요일에 임장을 가니, 토요일 밤이나 일욜에 보자고 이야기를 많이합니다.

여기서 우선 순위는 임장 > 여자친구였는데요,

아무렇지 않게 말했던 부분들인데, 여자친구 입장에서는 후순위라고 느끼며 많이 서운했을 것 같다는 생각이 들었습니다.

튜터님께서는 불가피한 사정을 제외하고, 아내 분과의 일정을 먼저 잡고, 나머지 시간을 투자 시간으로 계획하신다고 말씀해주셨고,

사소한 것 같지만, 우선순위가 어디에 있느냐에 따라 여자친구가 느끼는 것들이 많이 달라질 수 있겠다고 깨달았던 것 같습니다.

그 밖에도 부동산 사장님과의 대화, 정리가 안된 앞마당 관리, 비교평가 시퀀스 등을 물어보며

평소 투자를 하며 궁금했던 고민들을 해소할 수 있었습니다.

비교 분임

배정받은 임장지와 비슷한 위상을 가지는 지역을 임장했습니다.

느낌도 비슷하고, 입지도 크게 다르지 않아 임장지와 비교분임지를 많이 비교하며,

조원분들과 이야기를 많이할 수 있어서 너무 좋았습니다.

또한, 튜터님께서 루트 중간중간, 질문을 준비해주셔서

튜터님이 지역분석하는 관점을 많이 배울 수 있었습니다.

그 중에서 선호도가 떨어지는 규모있는 대단지 준구축~준신축 단지에 대한 이야기도 나누었습니다.

현 임장지에서 비슷한 단지를 생각하며, 이 단지의 가격을 예측해보기도 했는데,

생각보다 가격이 더 싸서 놀랐었는데요

비교분임지에 대한 지역 이해가 떨어지다 보니, 아무래도 오차가 있었지만,

그럼에도 이 단지가 가지는 입지나 선호도 면에서는 조금 싸다는 생각이 들었고,

이런 부분들을 튜터님과 이야기하며, 투자로 어떻게 봐라봐야할지 고민할 수 있었습니다.

실전반을 시작하며, 튜터님께 배운 가장 큰 하나는 "열린 생각"인데요,

편견을 가지지 않고, 투자 기회를 찾는 것이 투자자의 역량이라는 생각이 많이 드는 하루였습니다.

미세 먼지가 많은 날이었습니다.

그럼에도 하루종일 아낌없이 전부 알려주시려고

미세먼지 마시며 말씀해주신 튜터님께

너무 감사하다는 말씀드리고 싶습니다.

그리고, 임보와 비교분임을 통해 인사이트를 늘려준 우리 적적쓰 너무 감사합니다!!