안녕하세요

곧 경제적 자유를 누리는 날을 꿈꾸며

곧누리S2 입니다.

따뜻한 봄 바람이 기분 좋게 불던 일요일

열기 85기 125조 조원 분들과

분위기 임장을 다녀왔습니다!

저희 조가 분위기 임장으로

다녀온 곳은 바로 광진구!!

감사하게도 조원 분들이

자원해서 역할 분담 해주셔서

재밌게 다녀올 수 있었습니다!

지하철역과 주요 상권을 중심으로 짜본

광진구 분위기 임장 루트는

아래와 같습니다.

루트에 각 법정동 별

15억 이상 아파트를 표기해 두니

지칠 때 쯤 오오! OO아파트다!

하면서 기운이 뻗치게 되더라구요 ㅎㅎ

그럼 각 동네 별로 어떤 느낌이었는지

정리해볼게요~!

조용하지만 있을 것 다 있는 광장동

모임 장소였던

 광나루역 4번출구! 

지하철 출구로 나오면

평지로 곧게 뻗은

8차선 도로를 사이에 두고

양 옆에 아파트들로

둘러 싸이게 되는데요.

광장동이 광진구에서

오랫동안 대장 역할을 해온 이유를

알려주는 듯한 위엄이 느껴졌습니다!

광나루역 4번출구로 나온 방향으로

쭈욱 걸으면 마주하는 광장동

대장 아파트

 광장 힐스테이트 

('12년식/ 34평/ 21.8억)

500세대가 안되지만

그 존재감에 조원분들 모두

와아- 했던 기억이 납니다.

강남역까지 30분

양남학군과 광남학군

둘 다 끼고 있으며

근처에 광장동 학원가도

도보로 이용 가능하고

반경 1km는 아니지만

반경 3km 안에

건대롯백, 천호현백

아산병원, 건대병원

어린이대공원, 올림픽공원

다 있는 우수한 환경

정말 입지 평가 요소 중

직장 빼고 다 갖춘 아파트

가 아닐까 생각합니다! 

유명 프랜차이즈 뿐 아니라

다양한 가게가 몰려있던

광장 힐스테이트 상가 분위기

일요일 오전 10시였는데도

베이커리과 카페를 이용하는

손님이 꽤 있었습니다.

광장동에서 구의동으로 이어지는

아차산로를 따라 즐비한 상가.

그 안에 가득찬

학원, 병원, 카페

요즘 상가 공실 많다는 말,

광장동과는 거리가 멀어 보입니다.

사진의 올림픽대교북단 교차로

횡단 보도를 건너면

광장동이 끝나고 구의동이 시작됩니다.

뒤로 보이는 광장동은

넓고 광활한 평지에

깨끗하고 반듯한 거리

균질한 아파트들이 몰려있고

양질의 학원가와 다양한 상가가 있어

누가 봐도 선호할 만한

동네였습니다.

광장동과 자양동에 밀리는 구의동 

횡단보도를 건너서

구의역 방면으로 가는 길.

구의동으로 들어서니

도로 폭도 좁아지고

아파트 보다는

오피스텔, 주상복합이

눈에 많이 보입니다.

상가에도 학원보다는

음식점이 많이 보입니다.

사실 구의동에도

2010년 이후 지어진

비교적 신축에 속하는

브랜드 좋은 아파트들이

곳곳에 있습니다.

하지만

지도에서 보다시피

이 곳 저 곳 떨어져 있고

빌라촌 사이에 끼어 있어

구의동 내 아파트 단지는

광장동에 비해

균질한 환경을 주진 못하네요.

게다가 학원가나 상권도 미미해서

이번 분임 루트에서도

해당 지역은 제외되었어요.

자양2동과 마주 보고 있는

사진 속 아파트가 구의동

강변 SK뷰 아파트

('17년식/ 33평/ 14.5억)

200세대가 안되는 소규모 단지지만

33평 기준 전고점이

15.9억 이었습니다!

강남역까지 26분 만에

도착하는 입지 덕분에

전저점 13.9억을 찍고

최근 실거래가는 14.5억으로

전고점 대비 91% 회복했습니다.

하지만 강변SK뷰 아파트 앞으로

지나가는 2호선 지상철을 기준으로

개발중인 쪽(자양동)과

그러지 못한 쪽(구의동)

차이가 많이 납니다.

양질의 학군과

균질성이 돋보이는 광장동

재개발로 천지개벽 중인

자양동 사이에서

구의동의 선호도는

광진구 내에서

점점 밀리지 않을까 생각합니다.

천지개벽 중인 자양2동

구의동인 강변SK뷰 아파트에서

횡단보도만 건너면

자양2동 입니다!

예전에 KT 연수원과

동부지방법원 부지가 있었던 이곳은

첨단업무복합개발이 이루어져

말 그대로

천지개벽된 곳 입니다..!!

작년에

최고 경쟁률 244 : 1 을 기록한

롯데캐슬 이스트폴

(33평A 분양가 14.9억)

최고 경쟁률 523 : 1 을 기록한

강변역 센트럴 아이파크

(32평A 분양가 12.7억)

두 곳 모두

2026년 이후 입주를 앞두고 있고

현재 구의동에 있는

광진구청사도 곧

자양동으로 이전될 예정이라

광진구의 중심이

이 일대로 옮겨질 거라는 기대를

받고 있어요.

전통시장 때문일까? 

자양2동과 대비되는 자양1동

횡단보도를 건너 자양2동에서

자양1동으로 넘어왔습니다.

신기하게도

2호선 아래 부분의 자양1동에는

이렇다 할 아파트가 없습니다..

(2호선 위로는 래미안,

현대하이엘, 현대홈타운 있어요!)

지도에 보이는

자양하늘채베르가

거의 유일한데요.

2023년식, 165세대,

소형평수(18평/24평)로 구성된

아파트인데

최근 18평 실거래가가

9억에 찍혔네요.

아무튼..!

광진구 종합 병원 2곳 중

하나인 혜민병원과

자양 전통시장이

 이 곳 자양1동에 있습니다.

사진으로 분위기만

살펴 볼게요!

오래된 건물과

곳곳에 보이는 유흥시설이

조금 전 보았던

자양2동 분위기와는 큰 대비를 이루는

자양1동 이었습니다.

광진구의 노른자 땅 자양3동

광장동보다 번화한 상권과

비교적 최근 연식의

한강변 아파트로 가득한

자양3동

위로는 건국대병원,

롯데백화점, 이마트

아래로는 한강과

뚝섬유원지가 있어

젊은 사람들로 북적 북적한 거리

좌측으로 조금만 걸으면

핫한 성수동 까지 이어져요.

학군지 or 번화가

개인 취향에 따라

광장동보다

자양3동을 선호하는

사람들이 있을 수 있을 것 같다.

하지만

매매가로 증명된 선호도는

자양3동보다

 광장동이 우위인 것 같다.

그럼 자양3동도

사진으로 분위기를 보겠습니다~!

뚝방길(자양강변길)로 들어서니

이제서야 아파트가 나옵니다.

왼쪽에 7호선 자양역 라인을 따라

쭈욱 보이는 리버뷰 고층 아파트들

일요일 점심 시간 쯤

산책 나온 가족들과

이튼 타워리버 상가를 이용하는

사람들로 거리이 사람이 많았습니다.

사진 속 우측에

광진 트라팰리스

('06년식/ 32평/ 18.5억)

좌측 3개동이

이튼 타워리버 3차

('07년식/ 31평/ 15.8억)

1층 상가에는

은행/병원/약국/카페/편의점/음식점

없는 게 없습니다!

사진 속에 보이는 길을 따라

건대입구역 방향으로 가다가

신양 초등학교를 끼고 우회전 하면

또 다른 분위기의 자양3동을 만납니다.

자양 우성아파트와

자양 현대아파트가 몰려있는 골목

좀 전과 다른 분위기의 상가 건물에

수학학원/영어학원/발레교습소가

눈에 띕니다.

이번엔 스타시티 쪽으로

발걸음을 돌려봅니다.

자양 우성 3차 아파트

뒤로 보이는

더샵 스타시티

('07년식/ 37평/ 16.1억)

고개를 오른쪽으로 돌리면

동자초/자양중/자양고

가 한 군데 몰려있어요.

더샵 스타시티 아파트 앞에는

복합쇼핑몰인

스타시티몰이 있습니다.

내부에는

이마트/롯데시네마/교보문고/아웃백

등등 쇼핑과 문화생활, 먹거리를

즐길 수 있어요!

광진구에 있는 유일한 백화점인

롯데백화점도

스타시티몰과 연결되어 있습니다.

자양3동은

강남으로 이어지는 황금라인인

2호선, 7호선을 끼고 있고

롯데백화점과

스타시티몰

건국대병원

뚝섬유원지(한강)

등등.. 환경까지

개인적으로 완전 극호였습니다!

마치며

건대입구역 사거리를 끝으로

분위기 임장 종료!

양질의 학군, 학원가

균질한 아파트 단지

넓고 깨끗한 도로로

정리되고 차분한 느낌의 광장동

고급 브랜드 아파트가

군데군데 있었지만

균질하지 못한 환경이 아쉬운 구의동

KT, 동부지방법원 부지 재개발로

앞으로가 더 기대되는 자양2동

자양전통시장 주변으로

재개발이 절실해 보이는 자양1동

(아파트 없는 것 너무 충격 ㅠ.ㅠ)

고층의 한강뷰 아파트와

백화점, 쇼핑몰이 몰려 있어

사람들로 북적북적한

활력 넘치는 자양3동

한번에 여러 동네를 둘러봐서

선호, 비선호를 몸소 느낄 수 있었던

분위기 임장이었습니다!