[내마실1기 집사서 잘 유디하자 6조_리치리나] 양파링님 2강 후기

안녕하세요 

시간의 자유와 행복한 투자를 꿈꾸는 리치리나입니다. 

내마실이 개강한주 2주 조금 지났는데 

생각보다 훨씬 한참 지난 느낌입니다. 

사임을 써봄으로 지역의 주요요소를 알았고

사임튜터링데이와  분임으로 

지역을 직접 볼 수 있었습니다. 

본격적인 단지를 알아가는 과정속에 

강의내용은 매수하는 과정에 우리가 

해야할 일들에 대해서 말씀해주셨습니다. 

강의에  앞서 양파링멘토님께서 

기억해야할 3가지를 먼저 말씀해주셨어요. 

성공적인 협상을 위한 협상전 생각할 5가지 

상상가중시

목표매수가 정하기 3단계 

물시가

계약조건을 합의를 마쳐야 하는 단계  

가계약금입금전

잊지않기 ! 기억하기  !

협상

협상을 위해서는 매도인의 상황정확히 아는게 중요하다. 

또한, TOP5를 정해야 하는 중요성도 

내가 할 수 있는 단지가 여유가 있을때 

조급하지 않은 마음가짐을 유지 할 수 있을것 같습니다. 

저의 경우 TOP5 가 선정되지 않아 

좀 더 협상을 할 수 없었던 조급한 마음이 생각납니다. 

튜터님의 말씀이 그때 비로소 몸소 느낄수 있었습니다. 

우리가 험란한 마음을 겪지 말라고 

공부를 하는 것인데, 저는 직접 몸소 체험으로 

공부를 했었네요 ㅋㅋㅋ

이러함으로써 내가 갖고 있는 순차적인 

다음 단지 , 또 그다음단지는 매우매우 

중요하다. 

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목표매수가   

급매찾기 대장정 

진짜 급매인지 아는 것이 제일 중요한데 

기존의 거래가격을 알고 있어야 겠죠?

시세가 제일 중요한 것 같습니다. 

BM : 급매쏠팅해서 보기 , 알림등록시 가격설정

동별 물건 파악 전고점 장표 

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계약 

계약에 앞서 너무 너무 매우 중요한 

모든 협상과 특약내용은 가계약 입금전 완료 

계약서 쓰는 과정을 처음부터 말씀에 주셔서 

자세하게 다시 알수 있었습니다. 

중개물확인도 중요함을 다시 알았고 

이부분으로 나중에 분쟁발생시 

문제제기 할 수 있다는 부분! 

계약시 모든것을 꼼꼼히 하자 

자금출처에 대해서 처음으로 말씀해주셨는데 

모든 계약에 앞서 출처는 명확해야 함. 

명의과정에서 어려운 부분이 있다면 

미리 세무상담받아 대응할 부분 대응하자. 

BM : 특약내용 미리 정리해서 보관, 세무상담받아보기 

내마실이 벌써 3주차에 돌입되었습니다. 

생각보다 시간이 엄청 빠르게 

단임 마치고 매임진행할 시간들과 

TOP2로 튜터님과 논의해보는 

귀중한 시간이 앞으로 남아있습니다. 

강의에서 양파링멘토님께서 말씀해주신 

프로세스대로 매임을 진행해보면서 

매수할 물건을 찾고 매수까지 

진행해보고 싶습니다. 

많은 도움이  되어주셔서 감사합니다. 

그날까지 힘내서 화이팅!!!입니다.