[85기 173조 1 투자는 chill 하게 너바나3촌에게 배우자! _연못을건너] 4주차 자모님 오프강의 후기!

아무리 어렵고 힘든 일이라도 연못을 건너는 마음으로…

안녕하세요. 연못을 건너입니다.

전혀 생각치도 못했습니다.

자모님 오프 강의에 초대될 줄은 전혀 몰랐습니다.

다시 한번 진심으로 감사드립니다.

월부인이라면 한번쯤은 열정 넘치시고, 

좋은 기운을 가지신

자모님을 오프에서 만나 뵙고 싶어하실 텐데요.

저 또한 마찮가지였습니다.  

너무 너무 만나 뵙고 싶은 자모님! 

강의장에서 만난 자모님은 아담함 체격에도

8시간 가까이를 서서 강의를 해주시면서 중간 중간

“여러분 괜찮으시죠?”  하시면서

수강생들을 챙겨주셨습니다.

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신사옥으로 이전하고 처음으로 강의장을 찾았습니다.

8시간을 강의를 듣다 보면 두통이 올 때가 종종 있었는데요.

하지만 이번 신사옥의 강의장은 공간도 더 넓어지고,

강의장과 연결된 야외테라스가 있어서 

쉬는 시간마다 강의장 입구에 마련된 

맛있는 원두커피를 들고 

바깥 공기를 마실 수 있어서 너무 좋았습니다.

[야외테라스에서 수강생분들과 발사진]

무엇보다 좋았던 건 여자화장실이 2칸 더 늘어 좋았습니다.

쉬는 시간마다 화장실 앞 줄이 약간 불편 했었는데요.

신사옥의 여자화장실은 전혀 그럴 필요가 없었습니다.

월부의 세심한 배려에 감사합니다.^^

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자모님께서는 4주차 강의에 앞서 당부 말씀을 주셨습니다.

인생에서 투자가 필요하다는 것을 깨닫고,

이번 열기 강의를 듣고 계신 분들이 많으실 텐데요.

열기 강의가 투자의 뿌리로 더 단단해 졌으면 좋겠습니다.

뿌리가 단단하지 않으면 투자는 할 수 없습니다.

열기가 투자의 뿌리로 시작 점이 되었으면 좋겠습니다.

우리는 일상에서 많은 문제들을 만납니다.

문제 하나 하나에 꽂히면 목표를 이룰 수 없습니다.

여러분이 작성한 비전보드의 자산을 목표로 세우셨다면 

목표를 시작점으로 하고 계속 해서 목표를 인식해 나가야 합니다.

월부의 가치 투자는 행동으로 옮겨가야 이룰 수 있습니다.

원칙과 기준을 월부를 통해서 배우고 

현장에 나가 아파트를 하나씩 알아 가면서 

투자를 할 수 있게 행동으로 옮겨 나가야 합니다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

월부의 많은 강의 중에서

열기 강의가 가장 기본이 되는 강의라고 저도 생각합니다.

기본을 잊지 않기 위해 저도 매년 열기를 재수강하고 있구요.

더 높이 올라가기 위해,

더 단단한 뿌리를 만들기 위해, 

열기를 재수강 하면서

나의 목표 지점이 어디인지?

그 목표를 이루기 위해 내가 지금 무엇을 해야 하는지 

다시 한번 더 생각해 보는 시간이었던 것 같습니다.

투자 공부를 한해 한해 쌓아 가면서 

투자 이해도는 좀 나아지는 것 같은데,

실전 투자를 하지 않으면 아무것도 이룰 수 없다는 것을 기억하고

행동으로 옮겨 가야 한다는 것을 잊지 말아야 겠습니다.

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

지난주는 토허제 때문에 시장이 많이 시끄러웠는데요.

자모님께서는 이를 때 일수록 원칙을 지키는 투자가 

중요하다고 몇 번을 강조해 주셨습니다.

싸게 사면 안전 마진을 먹고 갑니다.

가치가 성장하는 아파트라면 적절한 가격에 사면 좋지만,

이보다 더 비쌀 때 사게 되면 

언제 올지 모르는 초과 수익만을 기다려야 하기 때문에

오를 때 추격 매수보다는 월부에서 항상 강조하는

가치 있는 물건을 싸게 사야 한다는 것을 

절대 잊지 말아야 할 것입니다.

가치 있는 물건인지를 알아보기 위해서는

지난 과제를 통해 작성해본 아파트 수익률 보고서를 통해서

입지 가치를 알고, 단지 가치를 알고,

수익률 계산까지 함으로서 대략적인 매도 시점을 알 수 있기에

보유 과정 또한 불안하지 않을 것입니다.

저도 지방의 0호기가 오랜 시간 아픈 손가락으로 남아 있는데요.

이 물건의 가치를 제대로 알고 있었다면,

아파트 수익률보고서라도 써 봤더라면,

매도 시점을 좀 더 정확하게 알고,

적극적으로 대응하지 않았을까라는 생각을하면서

후회가 밀려왔습니다.

2강에서는 알려주신 시장의 사이클이라도 미리 알고 있었다면, 

10년이 넘어가는 0호기를 

5년이내 빠르게 정리하지 않았을까라는 생각도 들었습니다.

가치 있는 것을 좋은 타이밍에 산다는 것은

수익률보고서를 써보고,

시장의 사이클을 이해하고,

강의에서 알려주신 시장의 계절이 어디쯤인지를 알고,

매매가 뿐 아니라 반드시 전세가 트래킹으로 

여름이 아닌 겨울, 봄 시장에 투자할 수 있을 것 같았습니다.

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3강에서는 

투자금이 많지 않은 소액 투자의 경우

지난 너바나님께서 알려주신 담배꽁초 투자 방식을 이용해

자모님께서 소액으로 지방에서 불려온 경험담을 나눠 주셨습니다.

부동산 투자자로서 반드시 해야 할 일!  

임장에 대해서도 알려주셨는데요.

지역과 단지의 가치를 파악하기 위해

사전임장과 분위기 임장, 매물임장까지 진행되는

프로세스에 대해서 자세하게 알려주셨습니다.

많은 분들이 어느 지역을 임장해야 할까 고민이 많으실텐데

내 투자금으로 할 수 있는 지역!

내 주거지 또는 회사에서 가까운 곳을 선정해야 

임장을 쉽게 접근하고,

임장 실력을 쌓아나가는데 도움이 된다고 하셨습니다.

결국 임장을 생활화하기 위해선,

마음의 벽이 없어야 겠다는 생각을 하면서

최근 동료분이 매일 임장 챌린지를 이어가는 모습을

발도장을 통해서 볼 수 있었는데요.

임장도 습관이 될 수 있도록 만드는게 

무엇보다 중요하다는 생각을 했습니다.

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이렇게 막상 임장을 나가면 무엇을 보고

또 어떻게 기록해야 하는지 막막할 수 있는데요.

머리를 밎지 말고 손과 발을 믿어라.

기록!  투자자인 나를 믿기 위함이다. 

이 말씀 너무 공감이 갔습니다.

일상이 너무 바쁜 우리는 기억할 것들이 너무 많습니다.

그 속에서 힘들게 임장한 지역과 단지를 그냥 보내 버린다면,

결국은 아까운 시간과 비용, 에너지를 낭비하는 것일 겁니다.

반드시 우리는 기록! 기록해야 합니다.

자모님의 기록 노하우도 알려주셔서

지난 주말 조원분들과 분위기 임장시 잘 써먹을 수 있어 너무 좋았습니다.^^

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부동산 투자를 공부하고 가장 어려워 하는 부분이 

대부분 전임, 매임 일텐데요.

저 또한 전임, 매임이 너무 무서웠습니다.

부사님들도, 집주인, 세입자분들 모두 무서웠습니다.^^

또 매임을 하게 되면 그집이 그집 같은데 

뭘 어떻게 봐야 하는지도 너무 어려웠습니다.

자모님은  매임 녹취록 들려 주시면서

전임에서 어느 부분이 중요한지? 

이를 어떻게 매임 예약으로 연결 할 건지?

일 잘하는 사장님은 어떤 분인지?

시간도 없는데 매임을 효율적으로 하려면 어떻게 예약해야 하는지? 

차후 혹시 모를 부사님과의 관계를 위해 매임 후 거절은 어떻게 하는지?

매임을 예약하고 현장 방문시에 

물건 볼 때는 무엇을 중점적으로 봐야 하는지?

물건을 본 이후에는 어떻게 정리해야 하는지?

수리가 필요한 부분의 대략 가격까지도 알려주셔서 

얼마를 더 협상으로 연결 할 수 있는지?

정말 디테일하게 알려주셨습니다.

5강은 매수 이후 전세 빼는 과정을 알려주셨는데요.

저도 매도 과정에서 어려움을 겪고 있는데요.

배운 대로 하나씩 해나가고 있는데도

매도가 쉽게 진행되지 않아 막막했습니다.

이번 강의를 들으면서 저의 지금 시점에서 

정말 필요한 부분을 배웠던 것 같습니다.

넓게 뿌렸다면 깊게 진행하라는 말씀!

감사합니다. 자모님!!

4강 5강은 실전 투자에 필요한 부분이라  

시간 가는 줄도 모를 정도로 후다닥 시간이 지나갔습니다.

6강에서는 열기를 듣고

앞으로 우리가 투자공부를 어떻게 이어가야 하는지에 대해서 

말씀해 주셨습니다.

독강임투의 중요성과 부자 마인드를 갖고 

큰일을 두려워하지 않으며

평범한 이류에 머무는 것을 두려워하라고 말씀 주셨습니다.

큰 것을 하려면

나의 잠재력을 최대한 해 본다.

두려움은 온다.

나는 평범함에 그치지 않는다.

나는 두려움을 넘어선다.

사소한 것에 집중하지 않고

작게 살지 않고 더 크게 산다.

절대 한계를 두지 말자.

두려운 건 나의 노후다.

강의는 내가 성장함에 따라 들리는 게 달라진다.

임장만 하면 지역의 가치를 판단하는 게 어렵다.

하지만 강의를 통해 성공한 투자자들의 이야기를 들으면 

나의 의사결정에는 반드시 도움이 될 것입니다.

:

경제적 자유를 이루기 위한 3가지 신념!!

반드시 변해야 만 한다,
내가 그것을 바꾸어야 한다.
나는 그것을 바꿀 수 있다.
 

바꿀 수 있다!

바꿀 수 있다!

긴 시간 자모님의 열정적인 강의와

마음을 울리는 마지막 말씀까지

너무 소중한 오프 강의였습니다.

긴 시간 강의에 이어진

질의응답과 싸인까지도

정말 감사합니다.

함께한 오프 수강생 여러분들도

고생 많으셨습니다.

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)