[서투기 22기 트웬티4/7 Apartment 위드니] 생각하는 연습을 하자 !!

지난 열중반 강사와의 임장 이후 양파링 멘토님의 팬이 되어서

이번 강의를 무척 기대했는데, 기대했던 것 보다 더더 좋았던 강의였습니다 ♥

제가 부족한 부분을 확실히 알 수 있었기 때문입니다 😊

서울&경기 비교평가 프로세스를 통해

땅의 가치와 접근성의 중요성이 무엇보다 중요하고,

입지가 떨어진다면 그것을 상쇄할만한 상품성과 

+@ 요인이 있어야 한다는 걸 알게 되었습니다.

무조건 강남 접근성이 최고인 줄 알았는데,

장안구와 영통구 단지 같은 곳도 있다는 것을 새롭게 알 수 있었어요.

Q. 이 단지는 강남까지 거리도 먼데 왜 사람들이 좋아할까?

A. 아 상품성과 환경, 호재 때문이구나!

이렇게 이어질 수 있게 ‘생각’하는 연습이 부족했음을 깨달았습니다.

저는 단지임장이 가장 어려웠는데

개별 단지를 하나하나 따로 보려고 하다보니

가까이 붙어 있는 단지들은 다 비슷비슷해보이고, 

가격도 머리에 잘 안 들어왔던 것 같아요.

양파링님께서 광명 내 단지들을 예로 들어주시면서

임장을 할 때 투자 우선순위를 정해야한다고 말씀해주셨는데요.

그 말씀을 듣고 제가 왜 단지임장을 어려워했는지 알 수 있었습니다.

또, 그 지역 사람들이 가장 선호하는, 가격의 중심이 되는 곳을 

컴퍼스로 찍는 데서 그치지 않고

그 곳에서부터 거리가 멀어질수록 가격이 싸진다는 것도 새로웠습니다.

생활권 하나하나, 단지 하나하나를 따로 뜯어보지 않고

전체 임장지역에서 어떤 입지를 가지는 생활권, 단지인지,

그래서 가격은 어느 정도의 위상을 갖는지

큰 틀에서 생각해야 한다는 걸 알게 되었습니다.

이번 강의에서 양파링님께서 지역분석을 해 주신 지역이

제가 1월달에 실전준비반을 수강하면서 다녀온 곳이었는데요.

양파링님과 제 생각의 간극이 정말 크다는 것을 깨달았고(ㅠㅠ)

이것을 메우기 위해 더 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

각 생활권마다 키워드로 선호요인을 정리하는 것과

‘이 동네는 휑한 것 같은데 왜 사람들이 좋아하지?’라고 

궁금해하는데서 그치지 않고

인접한 곳에 어떤 지역이 있는지까지를 고려해야하는 것이었습니다.

저는 그 지도에서 임장지역만 딱 떼놓고 보다보니까

주변 지역과의 연결고리를 찾지 못했던 것 같아요.

‘왜 비싸지? 모르겠다’ , 

‘여기가 전고가 더 높으니까 더 좋겠지’에서 그치지 않고

이 생활권의 이 단지가 왜 비싼지,

그렇다면 다른 생활권에서 이 단지와 가격이 비슷한 단지는 어떤 게 있는지,

집요하게 생각하고 고민해보고,

스스로 선호요인을 찾아내는 연습을 해보겠습니다.

좋은 강의 해주신 양파링 멘토님 감사합니다 !! ♥