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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요, 래고야입니다.
마이앤젤 양파링 멘토님과의 3강
눈에 불을 켜고 봤습니다 O_O
현재 안양시 동안구를 임장중인데
강의에 평촌 지역을 포함해서
경기 남부 지역이 예시로 많이 나와서 흥미롭게 들었습니다
서울/수도권 투자는
조금 시간이 더 흐른 뒤에나 가능한 상황이지만
서울4~5급지냐 경기도냐 하는 고민은
마치 당장 투자하는 사람처럼 하고 있습니다ㅎ_ㅎ
서울&경기 비교평가 프로세스
현재 시장에서 전고점 대비 -15% 빠진 금액이라면 저평가 된 것
→ 많이 저평가 된 단지보다 가치가 더 좋은 것 중에서 저평가 된 것을 선순위로 본다
현재 임장지에서 위 내용 생각해보기
- 강남 접근성이 좋은 곳은 아무래도 4호선 역세권 단지
- 강남에서 멀어질수록(비역세권) 학군, 신축/대단지 등의 상품성과 다른 입지가치를 포함해야 함
- 동안구의 선호 입지요소는 학군, 연식, 교통, 각 생활권 별로 선호 입지요소가 조금씩 차이가 있다
- 동안구는 아직 전고점 대비 -15%이상 빠진 단지가 많음.
25% 빠진 단지보다 더 가치가 있으면서 -15%빠진 단지가 더 좋은 투자가 될 수 있다
- 비교 평가에서 가장 중요한 것은 순서. 가치를 먼저 판단한다. 가치가 있으면서 싸고 리스크 감당이 가능한 단지!
서울 4급지 구축 VS 경기도 신축
1. 서울 구축
- 1주택 or 2주택
- 투자금 회수가 더뎌도 좋은 자산을 보유할 수 있는 사람 → 장기보유 가능 혹은 매매가 상승폭이 더 클 수 있음
- 가장 좋은 집 자산가치가 있는 곳을 사야 함
2. 서울 구축
- 다주택으로 자산 규모를 늘리고 싶은 사람
- 전세가 상승/투자금 회수가 중요 → 재투자 가능 !
다주택자 포지션으로 가고 싶은 나는 전세 상승 분을 받아서 재투자 하는 방법으로!
따라서 전세금이 조금씩으로 올라갈 수 있는 신축 선호단지를 우선적으로 살펴보기로 한다.
경기도 구축 VS 경기도 구축 비교
지역 안에서 단지의 위상을 알고 그에 따른 가격감을 잡는 것이 중요하다
만약 같은 가격, 같은 투자금이라면 ?
단순히 수지 구축, 광명 구축으로 비교하지 말고 어떤 입지와 선호도를 가지는지 따져보기
how?
수지/평촌/광명 주요 구축 위상 비교 (상승장 최고가)
평형별로 놓고 0.5억 기준 각 해당 단지 지역별 나래비 해보기
단순히 상승장 최고가로만 판단할 수 없지만, 가격을 알아가는 것이 중요하다 별표세개
2017년 튜터님이 평촌 투자가 가능했던 시기와
비슷한 시기가 오고 있습니다.
투자자로서 해야 할 일을 준비하면서
어떤 단지가 기회를 줄지 째려보고 있겠습니다.
투자는 해당시점에서 최선의 선택을 하는 것이라고 하셨습니다.
가지고 싶은 단지에 집착하지말고
서울,경기를 떠나
여전히 덜 오른 가치있는 단지가 무엇인지
비교해서 배운대로 투자할 수 있도록 하겠습니다.
결국 하는 것이 중요하다★
3강 준비해주신 멘토님
감사합니다.
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