내집마련실전반 2주차 강의 후기[잔쟈니튜터님과 함께하면 돈벌9부자되쟈니 꿈꾸는제인]

실전반 2주차 양파링님의 강의도 역시 클라스가 다른 강의였다. 다소 가볍게 들을 수 있었지만 그래도 수준이 있는 필요한 꿀팁도 많은 강의였다. 사실 여러번 계약을 해봤고 최근에도 매매, 전세계약을 다 해봤지만 부사님과 법무사가 해주는 대로 하였고 그런 경험을 다시한번 복기한 느낌이었다. 그냥 관행으로 했던 일들도 정확히 체크해서 하는 것이 중요한 것 같다.

이번 강의의 핵심은 상,상,가,중,시  

가장 도움이 되는 파트는 물건고르는 3단계 물건-시장-가격.

그리고 가계약금 입금전에 반드시 챙겨야 할 것-급한 마음에 계약금부터 입금하려고 한다는 것에 너무 놀랐다. 적지않은 나이임에도 나도 그랬으니까!! 아.. 그런 심정은 다 마찬가지구나!!

강의를 듣기전에  매물대상 단지를 고르면서,  각 동별로 호가, 실거래가, 전고점등을 확인해 보는 것이 정확한 가격을 파악하고 목표매수가를 정하는데 중요하다는 것을 알게 되었고, 동시에 왜 매물임장이 필요한지 다시 한번 깨닫게 되었다. 

매물대상을 확인하는 과정에서 단지가 사실상 3개로 나뉘어져 있고 각 단지별로 전고점이 크게 차이가 난다는 것을 동별 시세와 단지 주민들의 이야기를 참고하면서 알게되었고 저평가 되었다고 골랐던 단지가 결코 싸지 않다는 것을 알게 된 것이다. 하지만, 현재 임장지에서  일률적으로 저평가 기준을 정하기도 어렵기에 매물임장을 통하여 좀더 확인해보고자 한다.

또한, 이번 강의에서 인상 깊었던 내용은 그동안 막연히 알고 있던 변수들을 다시한번 짚어주신 점이다. 세세한 내용을 들으면서 내가 겪었던 일도 있고 해서 긴장도 되고 역시 부동산 투자는 적은 돈을 투자하는 것이 아니기에 신중을 기해야 하는 일이라는 것을 되새기게 되었고 나하고는 상관없을 것 같았던 자금조달 계획서도 염두에 두고 서울 투자에 대비해야 겠다고 생각했다. 

이번 실전반이 나에게는 너무 어렵고 부담이 많이 되었다. 3급지 임장지에서 내 기준에 맞는 가치있는 집을 찾는다는 것도 어렵고 가치 기준도 막상 임장을 가보면 확신이 들지않는 것이 사실이다. 튜터님이나 강사님이 말씀하신 좋은 집을 찾는 능력을 키워주기위한 프로젝트에 내가 적응하지 못하고 있는 것 같은 스트레스가 너무 큰것도 사실이다. 그런 내 마음을 알고 있는 듯한 강사님의 마지막 멘트를 듣고 그래도 위안을 찾게된다. 나만 힘든게 아닌가 보다. 그래서 단톡방도 조용하고 하나!!!