[서기 21기 7월안에 서울집4조 한다한] 서울과 경기도까지 비교해보는 양파링님의 3강 후기

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

서울투자기초반 3강은 양파링님의 비교평가 강의~

서울 내 단지 뿐만 아니라 경기도의 B지역을 알아보고

서울 vs 경기도 의 비교를 통해서

같은 가격으로 최고의 선택을 하는 방법을 알려주셨습니다!

비교평가 3단계

1. 가치 : ㅇㅂㄱㅊ, ㅅㅍㄱㅊ, ㅅㅎㄷ
2. 가격 : ㅈㅍㄱ, ㅌㅈㄱ
3. 리스크  : ㅈㅅㅅㅌ 

같은 가격과 투자금이면 땅의 가치를 우선하여!

땅의 가치가 비슷하다면 단지별로 비교를 해야겠습니다. 

거리가 멀어도 사람들이 돈을 지불하는 곳의 특징이나 (ㅅㅍㅅ)

해당지역 사람들이 선호하는 입지가치가 모여있는 곳이 어딘지 (ㅅㅎㄷ)

도 꼼꼼히 살펴보고요~

저평가인지 알려면 선행되어야 하는 것 

작년 강의만 해도 -30%, -25% 정도면 저평가였던 서울 수도권이

이제 -15% 정도만 되어도 저평가라니..

믿을 수 없는 현실을 뒤로하고

이정도면 싸다? 는 것은 전고점대비 하락률 말고

어떻게 알 수가 있는 걸까요? 

1. 가치를 제대로 안다 : 투자 우선순위
2. 실제 거래되는 현장의 가격을 안다.

BM : 임장, 임보를 통해 나에게 맞는 투자 우선순위 단지 리스트를

오분위 시세표로 관리하고
현장의 가격을 알아보기 위해 점심시간 전임 1통만이라도 하기

모든 것이 우선순위의 문제 

B지역 분석 후에 투자 FAQ 에 대해 다뤄주셨는데

정말 궁금한 내용만 들어있어서 깜짝 놀랐습니다!

선호하지 않는 호선 / 비역세권 / 단점이 있는 단지 / 리모델링, 재건축 단지

투자해도 되나요?

내가 하는 투자의 장단점을 알고 

(Ex. 작은 투자금으로 할 수 있는 장점

but, 상승이 늦을 수도 있음)

작은 단점보다 큰 것 (입지)에 집중하고

아는 지역을 늘려나가며 최선의 투자인지 생각해보면서

감당가능 한 투자인가 따져보고

이게 “우선순위”인지 생각해보기!

입주장에서 투자하기 

무엇보다 저의 요즘 관심사인 입주장을 뚫는 투자에 대해

알려주셔서 초집중하며 들을 수 있었는데요, 

대규모 신축단지가 있는 곳에서 투자자로써 해야 할 일을 알려주셔서 

앞으로 가르쳐준 대로만 하면 되겠다는 생각을 했습니다. 

1. 입주전 신축도 뺴놓지 않고 가격 트래킹
2. 대출규제에 관심가지고 변화사항 보기 (실입주/임대 시뮬레이션)
3. 기축 중에서 투자우선순위 정하기
4. 전세 리스크 헷지 : 세안고, 주전 + 만기와 전세가 꼭 확인!
5. 2년차 신축 눈여겨 보기 

BM : 내 주변 단지 매매/전세/월세 가격과 매물개수 트래킹 (용용맘맘맘님 양식!)

좋은 강의해 주신 양파링 멘토님과

3주차에 지치지 않고 강의 들을 수 있게하는 

월부라는 환경과 우리 집사조 조원분들에게 감사합니다~😎