[서기22기 주6일 독강임투로 내인생 9하조_파란달개비] 3주차 강의 후기

서기반 3주차 강의는 양파링 튜터님이 해주셨습니다.

또박또박 차근차근 알려주신 강의내용 귀담아 들었습니다.

이제 내 것으로 만들어야 할텐데요 매번 쉽지 않습니다.

이번 강의에서도 행동으로 옮기는 것이 무엇보다 중요함을, 행동으로 옮겼기에 결과를 얻을 수 있었음을 강조하고 또 강조하셨습니다.

인풋으로 끝내지 않고 아웃풋을 이끌어내 보자!

1. 서울 경기 비교평가 프로세스는 가치 가격 리스크 순으로 진행한다.

여전히 비교평가가 어려운데 서울과 경기를 비교하는 것은 더 어렵다.

비슷한 급지의 지역간 비교도 어려운데 서울과 경기를 비교하는 것은 더욱 어렵다.

그러나 가치를 먼저보면 어렵지 않음을 알려주셨다.

가치에서도 서울과 경기도는 위치화 접근성으로 입지가치를 비교해보고 상품가치와 선호도를 비교한다.

이후에 가격에 있어서 저평가인지 내 투자금으로 살 수 있는 최선을 단지인지를 살펴보고 리스크 대비가 가능한지 알아보야 한다.

여기서 가장 중요한 것은 저평가가 아니다. 가치가 더 좋은 것 중 저평가된 것을 찾아야 한다.

무조건 저평가가 아니다.

가치 가격 리스크 순서로 비교평가함이 중요함을 유념하자!

2. 지역간 비교평가를 가치 가격 리스크 순으로 직접 적어서 비교하자.

지역간의 단지평가에서 그 지역이 가지는 입지의 위상과 특징을 알아야 비교평가 가능하다.

막연히 머리속에서 그 지역의 장점들로만 비교해서 결론이 나지 않은 거였다.

가장 중요한 가치부터, 특히 서울과 수도권은 땅의 가치부터 비교해보자.

가치 가격 리스크 순서로 비교하고 장점과 단점을 직접 적어보자.

각 지역의 상승장 최고가를 정리하는 것도 위상비교에 많은 도움이 된다.

생각만으로 그치지 말고 직접 적어서 비교해보자