[ 열기 85기 52조 슈리100] 동대문구 미니분임 후기

미니분임 코스: 청량리역 In → 전농동 → 휘경동 → 이문동 Out

📌STEP1.  동대문구 가장 좋은 아파트 (34평 기준): 래미안 크레시티

📌STEP2. 지하철 노선

1회 환승하여 강남역 도착 가능, 강남역까지 50분 소요 → 교통 A등급

📌STEP3. 입시 관련 학윈이 상가에 있는지?

드문드문 학원이 보이긴 했으나, 임장 경로 내 좋은 학원가 또는 학원가 밀집 구역은 보이지 않음

호갱노노 학원 검색시에도, 금번 방문하지 않았던 장안동에 학원가들 밀집해있음을 확인할 수 있었음

📌STEP4. 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요?

래미안크레시티 반경 1km 내에 롯데백화점과 롯데마트 있음

📌STEP5. 임장 후기

전농동

[대단지 아파트 인근: 깔끔한 환경]

[청량리역 인근 및 대단지 아파트 건너편 : 아직 개발이 덜 됨]

• 동대문구 대장아파트인 래미안크레시티가 있는 상권으로, 교통(청량리역) 및 편의시설(롯데백화점, 롯데마트) 측면에서 금번 임장으로 둘러본 3개 동네 중 거주민들에게 가장 선호도가 높은 상권으로 보임
• 다만 청량리역 인근이나 대단지 아파트 건너편까지 환경이 좋아보이진 않음, 즉 환경이 좋은 곳은 좋고 아직 덜 개발된 곳은 좋지 않음
• 비교적 다양한 연령대의 사람들 거주하는 것 같음

휘경동

• 동대문구 내에서 선호되는 휘경여중(86%) 위치
• 하지만 전농동 대비 노인 인구 많아보이고, 빌라촌 이루고 있는 모습을 볼 수 있었음

• 언덕도 많은 편

   

이문동

• 래미안라그란데(이문동) 입주 진행 中
• 휘경SK뷰아파트(19년) 및 휘경자이디센시아(입주예정) 아파트의 경우 위치상 이문동 상권을 공유함
• 해당 신축 아파트들을 중심으로 상권도 같이 개발 중이므로 전농동과 휘경동 대비 더 깔끔한 분위기를 풍김
• 해당 아파트들 근처 외대앞역(1호선)과 회기역(1호선 및 경의중앙선)도 있어 교통은 래미안크레시티와 비슷하나 근처 1KM내 대형마트 및 백화점이 없다는게 아쉬움
• 그렇기에 신축아파트가 들어서도 이문동이 입지상 전농동을 대체할 수는 없을 것 같음

[공급적인 측면]

• 동대문구의 경우 근3년간 적정 수요 대비 2배 이상의 공급량을 갖고 있어 당분간 전세가 하락 위험이 있음
• 종잣돈이 충분하지 않은 나로서는 리스크 대비가 어려울 것으로 판단되어 동대문구 투자는 적극적으로 고려하지 않을 예정
• 동대문구뿐만 아니라 동대문구 인근 성북구 강북구 투자시에도 신중을 기할 필요가 있어보임