서투기 22기 60조 예주파파[양파링님 3강 후기]

[본 것, 느낀 것]

1. 같은 투자금으로 더 좋은 것을 사고 싶을 때- 비교평가!
2. 서울, 경기 비교평가 프로세스 3단계(여기에 권유디님 거리재기도 참고)-가치(입지, 상품, 선호도), 가격(저평가, 투자금), 리스크(전세)
3. 입지가 떨어질수록 상품성 우선, 강남과 멀어질 수록 장거리 출퇴근을 감수할 만한 만족요인(상품성, 환경)이 있어야 한다.
4. 선호도= 해당지역 사람들이 좋아하는 입지가치(학군, 학원가, 한강, 교통 등)
5. 저평가= 가장 저평가를 찾는 것이 아니라 저평가 된 것 중 가장 가치 있는 것을 찾는 것
6. 해당 투자금으로 살 수 있는 최선의 물건일까? 아실 매전갭 활용
7. 부대비용(취득세, 중개보수 등) 미리 감안해야 한다. 10억 기준 4천만원 정도
8. 리스크- 공급상황, 전세갯수(동일평형, 단지전체) 파악하기. 투자금 적정하다는 가정하에 검토
9. 다주택으로 자산규모를 늘리고 싶으면 전세가 상승, 투자금 회수가 중요. 저평가된 신축을 우선 검토!
10. 상승장 최고가 표를 만들어서 위상을 비교해 볼 수 있다-지역 내 비교, 지역 간 비교
11. 2년차 도래 단지 관심 갖고 모니터링
12. 투자는 현재 시점에서 최선의 선택을 하는 것!
13. 가지고 싶은 지역만 집착할 것이 아니라 비슷한 가치를 가지는 곳이라면 서울, 경기를 떠나 여전히 덜 오른 것이 무엇인지 비교해서 선택하기
14. 내 투자금으로 좋은 곳은 살 수 없다는 생각(절대가 허들) 버리기, 선호도 정리를 바탕으로 더 가치 있고 사람들이 좋아하는 것 선택
15. 조금 더 보태더라도 더 가치 있고 사람들이 좋아하는 것을 선택해야 한다.

[B.M.]

1. 비교평가 프로세스 적용해 보기
2. 부대비용 계산에 넣기
3. 아실 매전갭 활용해서 검증하기
4. 전세갯수 파악하기
5. 상승장 최고가 표 만들기