[열반스쿨 기초반] 3주차 강의후기 – 수익률보고서

[잊기 전에 기록하기 : 수익률보고서 작성방법]

 STEP 1. 아파트 선정

 - 지역의 랜드마크 → 투자금으로 구매할 수 있는 아파트 → 내가관심있는 아파트 순으로 선정

 STEP 2. 위치

 - 단지 위치(출입구, 상가, 동 배치, 남향/동향 등)

 - 단지 주변(아파트 대단지 근처, 초등학교, 역)

 STEP 3. 입지 평가

 - 직장(종사자수)

 - 교통(주요 업무지구 까지 이동시간)

 - 학군(중학교 학업성취도 평가)

 - 환경(상업시설)

 - 공급(향후 3년간 입주예정물량) * 리스크 판단

 STEP 4. 수익률 분석

 - 수익률 계산 = 수익(매도금액-매수금액) / 투자금

 - 전고점/전저점 대비하여 얼만큼의 수익/하락을 낼 수 있을지 감안

 - 기대 수익률 만큼 오르려면 얼만큼 올라야하는지 계산 

 - 동일조건의 아파트와의 비교평가

 STEP 5. 현장사진

 - 지역 이미지 저장

 STEP 6. 투자 결론(저환수원리 기준으로)

 - 저평가 : 비교평가(지역내, 지역간)

 - 환금성 : 팔고 싶을 때 팔수 있는가(나홀로 아파트, 저층/탑층 제외)

 - 수익성 : 투자금 대비 수익률

 - 원금보존 : 지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정

 - 리스크 관리 : 역전세 대비

[나에게 적용할점 찾기 : 앞마당 늘리기, 수익률 보고서 작성]

 2주차 강의 과제(수익률보고서) 작성하면서도.. 

 부동산 투자공부를 얼만큼 해야 투자에 대한 확신이 생길지 의문이 많았는데,

 수익률 보고서 작성과 비교평가만이 확신으로 가는길이라는걸 배울수 있었다.

수익률 보고서 및 비교평가를 위해서는  “앞마당 만들기”가 선행과제이기에, 

적어도 이주에 하루는 꼭꼬 임장 루틴을 만들어야겠다.