[서울집투자로 100억 7ㅏ조기초반21기107조 차근차근S2] 3주차 양파링님 강의 후기

안녕하세요.

어떤 상황에서도 투자자로 성장해 나가는 차근차근S2 입니다.

서울투자기초반 3주차 양파링 멘토님의 강의였는대요.

어쩌면 저의 마음을 이리 잘 대변해주시고 아시는지 놀람과 감동의 도가니였는대요.

양파링 멘토님의 강의 후기 작성해 보겠습니다.

지금 시장에서 내 투자금으로 가질 수 있는 최선의 물건을 찾고 

내가 감당할 수 있는 최선의 물건이라면 내 것으로 만들어 보유한다.

내가 지금까지 투자를 못한 이유는 어쩌면 저의 실력에 대한 확신이 없다는 생각에

앞마당만 늘리고 반마당이라는 이유로 기존 마당들은 다 버려둔 채

새로운 지역가면 ”더 좋은 물건은 없을까?" 혹은 "투자금 조금만 더 모으면 더 좋은거 살 수 있을꺼 같아."라는

생각들로 인해 투자를 못하고 있었는데 어쩌면 제 마음을 이리도 잘 아시는지….🙊🙊

완전한 확신을 가지고 첫 투자를 진행하는 사람은 없어요. 우리는 원칙을 가지고 투자하면 잃지 않는다.라는

월부 투자 원칙을 신뢰하고 내 투자금으로 가질 수 있는 최선을 물건을 찾고 내 것으로 반드시 만드는 것!!!

입지가치

입지가치는 위치,접근성,환경,학군이며 ㄱㄴㅈㄱㅅ으로 판단해 볼 수 있습니다.

결국 시간이 지나면 건물은 낡아지고 땅의 가치로 수렴하기 때문에

ㄱ ㄴ ㅈ ㄱ ㅅ이 굉장히 중요 합니다.

또한 땅의 가치가 비슷하다면 ㄷㅈ별 비교하여 투자해야 합니다.

입지 가치의 큰 틀을 잡고 가야 비교평가가 쉽습니다.

비교평가 프로세스 (ㄱㅊ,ㄱㄱ,ㄹㅅㅋ)

ㄱㅊ : 입지가치(위치,접근성+환경,학군), 상품가치 (연식,세대수,브랜드), 선호도 

ㄱㄱ : 저평가(전고점 대비 하락률), 투자금

ㄹㅅㅋ : 전세셋팅 (조건,공급)

가격이 싸다는 것은 단순히 가격이 15%이상 빠져서 저렴한 것이 아니라

저평가 > 가치 있는 것을 봐야 합니다.

ㄱㄱ,ㄱㄱ은 단순히 네이버 지도나 자료가 아닌 직접 임장을 통해서 파악하고

판단해야 합니다.

키워드 

항상 그 생활권을 나누고나서 임장하거나 분석하고나서

한마디로 남기면 뭘까?라는 것을 생각하세요.

여기서는 어떤게 중요할까?를 남겨보세요.

절대가 허들

내 투자금으로 좋은 곳을 살 수 없다는 생각부터 버리고

절대가가 크더라도 내 투자금으로 좋은 곳을 보는 연습을 해야 합니다.

매매가가 커지는 것에 대한 막연한 부담감 때문에 같은 투자금으로 더 좋은 것을 못보면 안됩니다.

현재 수강생 분들의 고민하는 부분부터 실제 현실 투자까지 

이어지려면 어떻게 해나가야하는지 방향성과 

정말 쉬운 비교평가 방법과 가치 판단까지 거기에 지역의 위상 비교…

이렇게까지 다 차려주시고 떠먹여주시는데…이제 남은 몫은 알려주신 방법대로

행동의 속도를 높이는 것! 기나긴 시간 진심 담아 강의해주시고 절대 어디 가지말라며

신신당부하신 멘토님과의 약속대로 떠나지 않고 꼭 결과 만들어 후기 남기겠습니다.

BM) 입지평가 방법을 통해 가치 파악_임보&임장에 적용

         내 투자금으로 가장 좋은 것 찾고 내가 감당할 수 있는 최선의 물건이라면 내 것으로 만들어 보유한다.

         버렸던 앞마당 다시 정리하고 지켜보기