[신투기 1기 2조 차근차근S2] 신도시 투자 기초반_1강 자모님 강의 후기

안녕하세요.

어떤 상황에서도 투자자로 계속 성장해나가고 싶은 차근차근S2입니다.

신도시 투자 기초반 1기를 오프라인으로 듣게 되었는대요.

단순히 경기도 신도시안에서만 비교하는게 아닌 서울 지역과 비교하며 설명을 해주셔서

더 폭 넓게 가치와 가격을 어떻게 비교하며 투자를 해야하는지 알려주셨습니다.

중요한 것은 싸게 하고 기다리는 것!> 기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것.

- 가치에 대한 확신이 있어야 함

(단순히 강의 교안에 나오는 단지만 보고 매물코칭 하고 투자하면 독립적인 투자자가 될 수 없다.

월부에 의존해서 투자하면 여러분들은 매수를 해도 기다를 수 없어요. 가치를 모르니까!!)

-투자의 끝은 매수라고 생각하는데 시작 입니다.

(투자는 매수-보유-매도)

투자 방향성 정하기

-현재 시장은 앞마당이 얼마나 있느냐에 따라 수익이 달라지는 상황.

-철저하게 메타인지가 되어야 함.

-참고로 원기옥의 투자금을 가지고 있는 나에게는 돈을 쪼개서 어디가 더 오르는 지역이 아닌

돈을 다 넣어도 더 괜찮은 물건을 사는게 더 이득! 1채 투자하고 지방이나 수도권 외곽 투자 진행.

-강남과의 위치가 멀고 연식이 구축인 경우 지방 투자처럼 생각하고 매도

-어디가 더 벌 수 있냐?가 아닌 가격이 싸냐? 저평가 되어있냐?를 판단.

투자적용

-입지 좋은 구축 > 입지 덜 좋은 신축 순서로 투자하는 대신

입지 땅의 가치를 먼저 보고 그 다음이 연식! / 땅의 가치가 비슷하다면 연식!

-평촌 이상의 가치라면 사람들이 덜 좋아하는 서울 구축보다 더 좋다.

-연식이 낡아져도 사람들이 살기 좋은 환경, 출퇴근하기 좋은 위치인 신도시가 가치를 인정 받음

-연식은 좋지만 시간이 지남에 따라 건물이 낡아지면 땅의 가치로 수렴이되기 때문에

더 좋은 위치에 투자!

-각 도시별 메인 생활권을 콕! 찝어 놓고 단지가 거리와 얼마나 먼 곳인지 확인.

(교통+인프라를 더 갖추는 신도시를 우선으로 투자)

선도지구 재건축

-재건축 이슈는 호재로 봐야함.

-진행되지 않더라도 이 단지가 충분히 가치가 있는지? 확인.

시장에 흔들리지 않는 투자자

-제일 큰 손해를 입히는 선택을 하지 않을 수 있는데 조급하게 선택해서 투자한다면

자모님의 천안 투자 사례가 될 수 있다.

-망하지 않을 수 있는 최소한의 실력이 있어야 합니다.

-시스템 투자자의 숙명은 입주장에서 내 물건을 지킬 방법을 마련해야 하고

전세가는 빠졌지만 매매가가 오르는 상황에 매도하고 싶은 욕망을 다스리면서

전세가 상승분이 내 투자금이 회수되고 현금이 꽂히는 그 때까지! 기다리는 것

BM) 마음보다 행동을 우선!

(앞마당 신도시와 서울 6개월동안 늘려 비교 평가 후 투자 진행하기)

안된다는 생각보다 '무조건 된다.'라고 생각하기

(건강하고 즐거운 마음 유지하기)

매수는 끝이 아닌 시작이며, 내가 투자한 물건의 선호도를 알고 있기.

TO. 저희들의 투자에 진심이신 자모님,

오늘 반차 쓰고 듣는 강의라 졸면 어찌하나 걱정했었지만

시간 가는 줄도 모르고 집중할 수 있는 흡입력 있는 강의였습니다.

지투기초반 강의와 소액 투자 특강을 들으며 자모님으로 인해

소액이지만 나도 투자가 가능하지 않을까?라며 꿈을 키워나갈 수 있었던거 같습니다.

한번쯤은 꼭 뵙고 싶었는데... 오프라인 강의를 들으니 자모님의 진심이

더 마음에 와 닿았습니다. 포기하지않고 독립된 투자자로 꼭 성장해서

자모님과 한끼 식사할 수 있는 날이 오기를 :D

기나긴 강의 준비 해 주시고 자모님을 통해 투자자의 자세와 마인드를 또 배워나갈 수 있었습니다.

감사합니다. 건강하시고 오래오래 강의 해주세요 :)