[서투기 21기 7ㅣ적의 단지를 찾자9_셰르파2] 서울투자기초반 3주차 수강후기 _ 내 것으로 만들기

안녕하세요. 25년3월에 서울투자기초반을 수강하는 [셰르파2] 입니다.

양파링 멘토님의 3주차 강의를 듣고 후기를 남깁니다. 

수도권투자에 있어 필요한 부분을 강조해 주셔서 인사이트를 얻을 수 있었습니다. 

지금까지 왜 투자를 못했는지… 다녀온 지역 정리하는지? 

투자금을 가지고 시간만 보내면 이전에 못 사던 걸 살 수 있는지 .. 

나에게 질문을 할 수 있었습니다. 

이번 강의에서 가장 강조하신 더 좋은 투자처를 찾아 결과를 만들어 나갈 것입니다.

PART1. 서울&경기 비교평가 방법

• 3단계 비교평가 프로세스를 알 수 있었습니다. 가치 > 가격 > 리스크에 대한 세부 항목을 기억하고 적용 할 것입니다.
• 지역내 천장 랜드마크로 땅의 가치, 위상 파악이 가능합니다. 그래서 시세트래킹 및 단지분석에 해야겠습니다.
• 입지가 떨어지면 상품성이 우선입니다.
• 임장은 투자 우선순위를 보는 것입니다. 임장을 통해 우선순위를 확인하고 임보로 적어 놓겠습니다.
• 왜 사람들이 선호하는지를 생각해야 합니다.
• 임장, 임보를 통한 가치정리, 현재/현장 가격을 통한 가격정리가 필요합니다. 따라서 앞마당 시세를 꾸준히 업데이트 할 것입니다. 

• 서울 구축 저평가 된 곳 다수이며 부동산은 연식보다 땅의 가치를 우선해야 함을 다시 깨달았습니다.

   

  PART2. B구 입지

   

• B구에 대한 수도권 내 위상, 입지 분석을 통해 그간 보지 않았던 지역을 알게 되었습니다. 

• 현재가치, 기회요인, 미래가치까지 정리해 주심으로 추후 임장을 통해 지역을 분석하며 강의에서 말씀해 주신 부분과 비교를 해야겠습니다.

   

  PART3. B구 가격

   

• 역세권/비역세권, 신축/구축의 가격을 통해 지역 분위기를 알게 되었습니다.
• 생활권 분류를 통해 각 생활권별 중요 요소 및 특징을 알게 되었습니다.
• 이를 통해 임장보고서 및 임장 시 어떤 식으로 접근하는지를 보게 되었습니다.
• Q&A를 통해 투자자로서 어떤 고민을 하게 되는지 어떤 자세를 가져야 할 지 느꼈습니다.

PART4. 투자사례를 통한 현재 시장에서 더 좋은 투자법

• 멘토님의 실제 투자 사례를 통해 당시의 고민과 어떤 부분을 보시며 하셨는지 투자자로서 어떤 부분을 봐야 할지 깨닫게 되었습니다

• 다른 멘토님이 말씀하셨듯이 투자는 해당 시점에서 최선의 선택을 하는 것입니다.

   

강의 후반에 말씀해 주신 좋은 곳을 살 수 없다는 생각을 버려야 합니다. 더 가치 있고 좋아하는 것을 사기 위해 꾸준히 실력을 키워야 합니다. 

결국 중요한 것은 투자를 했는지, 내 것으로 만들었는지가 중요합니다.

완벽하지 않아도 내 집을 사기 위해 놓지 않을 것입니다.

긴 시간 여러 인사이트를 주신 양파링 멘토님께 다시 한번 감사의 인사를 드립니다.